Hola, Jairo.

Por lo que nos cuentas, entendemos que firmaste una hipoteca con un interés variable referenciado al IRPH Cajas. Si no es así, corrígenos, por favor. 

En 2013, el IRPH Cajas desapareció. En ese momento, se te tendría que haber aplicado el índice sustitutivo indicado en tu escritura. Te aconsejamos leer tu escritura para comprobar cuál era ese índice. 

Si el índice sustitutivo era otro índice desaparecido (como el IRPH bancos o el CECA) o no se establecía un índice sustitutivo, sí es legal que te apliquen el IRPH entidades más un diferencial recalculado. Puedes usar este simulador del Banco de España para ver qué diferencial se te debe aplicar y comprobar si el banco lo calculó bien. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, Miquel. 

Sí me has ayudado, pues es exactamente tal y como indicas. IRPH cajas con índice sustitutivo CECA, y al haber desaparecido también, se usa IRPH entidades. Además, el calculador que me has indicado da exactamente el diferencial de más que se me está aplicando. 

Una vez más, muchas gracias por la ayuda, Miquel. 

Un saludo, 

Hola, esta semana me e dado cuenta que estoy pagando el diferencial mas alto de lo que firme, solo e podido ver los ultimos 10 años pero seguro que llevo mas, yo firme un 0,5 y me estan cobrando un 0,7, que pasos devo seguir.

citando a Maripaz Hola, esta semana me e dado cuenta que estoy pagando el diferencial mas alto de lo que firme, solo e podido ver los ultimos 10 años pero seguro que...

Hola, Maripaz.

Entendemos que tu hipoteca variable tiene un interés referenciado al IRPH. Si no es así, corrígenos, por favor.

Si tu hipoteca estaba ligada al IRPH Cajas, debes saber que este índice desapareció en 2023. Con su desaparición, se te pasó a aplicar el índice sustitutivo establecido en tu escritura (puedes consultarla para comprobarlo). 

Si el índice sustitutivo era otro de los índices que desaparecieron en 2013 (IRPH Bancos o CECA) o no se establecía un índice sustitutivo, la ley marcaba que se tenía que aplicar el IRPH Entidades más un diferencial recalculado. Lo contamos en este artículo. 

Quizás eso explica por qué tu diferencial actual es superior al que firmaste en su momento. Otra posibilidad es que hayas dejado de contratar algún producto que rebajaba tu interés, como una tarjeta o un seguro.

Si no es nada de eso, nuestra recomendación es que pidas cita a tu banco para que te den explicaciones. Y si no te convencen, puedes interponer una reclamación. En esta página te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, yo que sepa siempre tuve euribor, pero no se verlo

citando a Maripaz Hola, yo que sepa siempre tuve euribor, pero no se verlo

Hola de nuevo.

En la escritura de tu hipoteca debe indicarse cuál es el índice de referencia que se usa para calcular el interés de tu hipoteca. Nuestro consejo es que la leas detenidamente para comprobar cuál es el índice (el euríbor o el IRPH), cuál es el diferencial y si ese diferencial está rebajado por contratar otros productos del banco como seguros, tarjetas u otros.

Un saludo.

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Yo tengo hipoteca de un irph + 0 y no tengo cláusula suelo. El director me ha comunicado que el banco de españa pasará a euribor las hipotecas referenciadas al irph. Al preguntarle sobre el diferencial quien lo establecería no ha sabido contestarme. Según el contrato establecido lo lógico sería que se aplicará el tipo de interés sin un diferencial, simplemente el cambio del tipo de interés. Por otro lado el director me ha comentado que no existirían ningún tipo de gastos por el cambio ya que al ser una orden del banco de españa se haría automáticamente. Mi pregunta para los expertos que nos ayudan en este estupendo foro es la siguiente: ¿sería legal que nos pudieran aplicar un diferencial a los que tenemos irph +0 cuando nos cambien a euribor o deberíamos mantener el mismo que en el contrato inicial? mantener el mismo que en el contrato inicial?

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tengo una hipoteca abierta de 132.000€ con la Caixa, se rige por el irph , que el mes que viene me baja del 3.946 % al 3.595 % en las escrituras de la hipoteca me pone literalmente : que el diferencial para la 1 disposición es de cero puntos ( 0 ),cuando resulte aplicable el indice de referencia adoptado, y de cero puntos ( 0 ) cuando el aplicable sea el sustitutivo , mientras que para las restantes disposiciones el diferencial es de dos coma quinientos ( 2,500 ) y de uno coma quinientos ( 1,500 ) respectivamente. Mi hipoteca ya no la revisan hasta febrero de 2014, y ahí es donde me vienen las dudas , no creo que consiga negociar con el banco un cambio de hipoteca al euribor , ojalá , me tendré que conformar con lo que diga el Banco de España pero mi duda es ¿me tienen que seguir manteniendo el cero de diferencial que es lo que yo tengo firmado? y ¿ cuando tengo que empezar a negociar con el banco? ellos dicen no saber nada, si la ultima vez que fui a preguntar cual era mi indice de referencia el director del banco me dijo que era el 2.5 % que lo tengo anotado de su puño y letra en la hoja de anotaciones y preguntas que yo llevaba , cosa que es mentira puesto que pago el 3,946% y no un 6.446 % vamos que lo único que hacen es mentir

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Buenas tarde quisiera saber si para los que tenemos IRPH CAJA con UCI; el 1 ero de noviembre vamos a poder quitarlo de nuestra hipoteca como tipo de intrerés. Y sino entendí mal si pasará a IRPH ENTIDADES. Para los que llevamos años pagando como es mi caso 7 años nos tendrán en cuenta esos años para calcular la media. Podrían explicarme ésto? Ademas en mi caso y el de muchos que tienen Hipoteca con Uci; tenemos revision variable y semestral si mi revisión próxima es en febrero a partir de esa revisión me quitarian el IRPH CAJAS para aplicarme el nuevo o ya lo hacen desde el 1 ero de noviembre del corriente año??? gRACIASSSSSS

Actualización 09/03/2020:

La justicia europea ha sentenciado que el IRPH es abusivo si se incluyó en la hipoteca con falta de transparencia. Desde HelpMyCash.com hemos creado una calculadora gratuita que muestra cuánto podría recuperar cada afectado y en qué casos se podría reclamar.

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Betty, 

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