Hola, Helper_602373133.

Por la cláusula que nos indicas, se puede interpretar que es la parte compradora la que debe fijar la fecha de la firma. Ahora bien, en esa cláusula no se especifica claramente que tienes ese derecho, así que tampoco lo podemos asegurar. Creemos que lo más aconsejable es que enseñes ese contrato de arras al notario para que te lo aclare (su asesoramiento es gratuito). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Arras y coronavirus

Hola

Firmamos contrato de arras antes del estado de alarma, la fecha límite es el 15 de mayo y la notaría trabaja y nos ha dado cita para ese día.

Sólo tenemos contacto con el vendedor a través de la inmobiliaria queremos firmar pero el vendedor no quiere, si vamos a juicio que sucedería?

Hola, Laura.

En primer lugar, aclarar que no podemos ofrecer ayuda legal, ya que nuestro conocimiento se basa en el sector financiero y inmobiliario español. Sin embargo, podemos compartir nuestra opinión contigo sin problemas. 

Cuando comentas que has firmado las arras, entiendo que tanto tú como el vendedor habéis firmado, ¿Correcto? Si es así, como dices que la cita con el notario ya está concertada, atiende al día de la firma. De este modo, si el vendedor no se presenta, tienes al notario como testigo de que no eres tú quién ha incumplido el contrato de arras, sino el vendedor. 

No sabemos exactamente qué cláusulas hay en tu contrato de arras. En general, si el vendedor no cumple con el contrato, va a tener que pagarte una sanción especificada en el contrato y tú vas a poder exigirle el cumplimiento del contrato o exigir su resolución. Según el caso, esta sanción podría ser el importe de las arras por duplicado. 

Sin embargo, cada contrato es diferente, así que lo que te aconsejamos es que, antes de embarcarte a ir a juicio, hables con un abogado capacitado. Recuerda que un proceso judicial puede llegar a ser muy largo y poco amigable con tu bolsillo. Más que para resolver un incumplimiento de las arras, debemos usarlo como último resorte, cuando no nos queda ninguna otra opción.

Espero haberte ayudado y no dudes en volver a escribir si te quedan dudas sobre cómo usar este documento para resolver la venta.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Fecha firma se puede cambiar

Hola

Me gustaría saber si el vendedor puede retrasar la fecha firma el día antes de la firma, yo no quiero retrasarla ya que tengo ya todos los papeles en orden y el lo quiere hacer por que dice que hasta el día 1 de octubre no puede entrar en el otro piso.

Gracias

Hola, Helper_810600129.

Entendemos que firmaste con el vendedor un contrato de arras en el que se especifica cuál es la fecha límite para firmar. Si es así, el vendedor está obligado a respetar ese plazo, así que no puede cambiar la fecha de la firma a un día posterior al vencimiento del contrato de arras. 

Ahora bien, si en el contrato de arras se establece una fecha límite posterior al 1 de octubre (o si no firmasteis contrato de arras), entendemos que la fecha de la firma debe acordarse entre comprador y vendedor, así que sí podría retrasarla. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Acortar el plazo del contrato de arras

Hola quería preguntar porque en nuestro caso se a puesto en el contrato de arras una  fecha máxima de compraventa en marzo, pero ya esta todo listo para poder firmar, ¿e puede firmar antes o obligar a los vendedores a firmar si esta todo listo o ellos pueden alargarlo hasta esa fecha máxima? Ya que parece que lo quieran alargar innecesariamente 

Hola, Jan José rodriguez. 

En principio, la fecha de la firma debe decidirse de mutuo acuerdo dentro del plazo establecido en el contrato de arras. Por ello, si al vendedor no le viene bien firmar varios días antes de esa fecha máxima, no está obligado a hacerlo (ni se le puede obligar).

Lo que sí podéis hacer, en todo caso, es preguntar a los vendedores por qué no quieren firmar en la fecha que les habéis propuesto. Una vez conocidas sus razones, quizás podáis acordar una fecha intermedia que beneficie a ambas partes. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo 

Pregunta similar: Dudas contrato arras

Buenas tardes , tengo un contrato de arras firmado con el vendedor.Cuando tenía ya todo listo con notaría dos días antes de la firma , me dice que aplaza la firma por el tema este de la plusvalía hasta que salga algo oficial ( cosa que a mí no me incumbe), mi pregunta es si en el contrato de arras dice : las partes interesadas podran si a su derecho conviene anticipar la fecha de la escritura de compraventa. Preavisanndo 2 semanas con antelación. El se puede a negar a firmar ??si le doy una nueva fecha con dos semanas de antelacion, habiendo puesto el día 30 de noviembre como el día último del contrato para la firma  o está en su derecho de llegar hasta ese último día aunque le preavise.Gracias de ante mano.

Hola, daniemlg.

Por lo que nos cuentas, parece que únicamente se podría anticipar la fecha de la escrituración de la compraventa si ambas partes se ponen de acuerdo. Por ello, entendemos que el vendedor sí estaría en su derecho de llegar hasta ese último día.

De todos modos, si te corre prisa la firma, te aconsejamos visitar al notario con el vendedor para que os diga si habría alguna manera de cubrirse las espaldas para evitar posibles reclamaciones futuras por la plusvalía municipal. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato arras penitenciales

Hola:

En el contrato de arras solo pone fecha límite 90 días desde que se firmó dicho contrato quedando la fecha el 31 de julio. Yo, como comprador tengo ya todo firmado y en orden, en cambio la otra parte quiere firmar el último día. He hablado con él y es imposible llegar a un acuerdo aunque tengo razones para que me deje unos días antes. Si le cito un día de este mes, avisando con tiempo, se debe presentar a firmar? De no ser así, incumpliria el contrato entiendo, ya que no hay fecha fija, si no fecha límite.

Muchas gracias 

citando a Helper_21285303 Pregunta similar: Contrato arras penitenciales Hola: En el contrato de arras solo pone fecha límite 90 día...

Hola, Helper_21285303.

Entendemos que no incumplirá el contrato mientras se firme la escritura de compraventa dentro del plazo acordado por ambos, es decir, hasta el 31 de julio. Por lo tanto, si le citas un día de este mes sin su consentimiento y él no aparece, entendemos que no podrás alegar que incumple el contrato. De todos modos, si quieres asegurarte, puedes preguntárselo al notario con el que quieres escriturar la compraventa. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Compra de vivienda

Hemos firmado prórroga de arras ya que los dueños a vencimiento de las arras no han encontrado piso o apartamento donde irse. Ahora se acerca el 2. vencimiento y no estamos seguros de que hayan encontrado vivienda y vayan a salir. ¿Que podemos hacer si llegada la fecha no han salido de la vivienda?

citando a Juan José Pregunta similar: Compra de vivienda Hemos firmado prórroga de arras ya que los dueños a vencimiento de las arras...

Hola, jjmafe.

Lamentablemente, solo tendréis dos opciones: o prorrogáis de nuevo el contrato, o reclamáis a los vendedores por el incumplimiento del contrato y les exigís la devolución del dinero adelantado y la indemnización que se haya establecido en las arras. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Gracias por la rápida respuesta. En caso de reclamar, ¿cual sería el procedimiento? 

citando a Juan José Gracias por la rápida respuesta. En caso de reclamar, ¿cual sería el procedimiento? 

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! En nuestra página sobre los contratos de arras te explicamos el procedimiento para reclamar. Está enfocado al vendedor, pero puedes seguir los mismos pasos si eres comprador.

Un saludo. 

Buenas, he firmado un contrato de Arras de 4 meses de duración, ya tenía hipoteca preaprobada y me pedía del banco tener contrato de arras firmado para continuar con el proceso de tasación etc. La tasación ha salido con importe favorable, pero surgió un problema con la nota simple ya que pone "obra nueva en construcción", pese a ser un bloque de edificios de 20 años que lleva funcionando con normalidad desde siempre. Por este tema de la nota simple no me pueden conceder la hipoteca, hasta que se haya solucionado en el registro. Si se cumplen los 4 meses y sigue sin solucionarse, ¿se podría prorrogar o perdería las arras?, ¿o por el contrario se consideraría problema del vendedor y me tendría que devolver el importe de las arras?. ¿Se podría anular el contrato y que me devuelva simplemente lo aportado?

Gracias

citando a Pablo Buenas, he firmado un contrato de Arras de 4 meses de duración, ya tenía hipoteca preaprobada y me pedía del banco tener contrato de arras firmado...

Hola, Pablo.

Por lo que nos cuentas, entendemos que en el contrato de arras no figura que la vivienda consta como "obra nueva en construcción" en el Registro de la Propiedad. Como es un error que se puede atribuir al vendedor, entendemos que, en caso de que no se pueda comprar la vivienda dentro de la duración del contrato de arras por no haber subsanado el error a tiempo, tendrás derecho a recuperar el dinero aportado.

De todos modos, es más que probable que el vendedor esté dispuesto a acordar una prórroga. Por ello, si la vivienda te interesa y no te importa esperar un poco para comprarla, puedes hablar ya con el actual propietario y plantearle la opción de prorrogar el contrato en caso de que no pueda corregir el error a tiempo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por responder tan rápido! Sí, me interesa la vivienda, le plantearé unha prórroga llegado el caso. Gracias de nuevo y un saludo.