Hola, Cris:

Responderé por un lado cómo calcular lo que se lleva cada uno y, por el otro, cómo tributa.

En cuanto a lo primero:

• Aquí te explicamos cómo calcular el valor del usufructo. Entendiendo que es vitalicio y que el usufructuario tiene 45 años, le correspondería el 44% de las ganancias por la venta de la casa. Al nudo propietario, por tanto, le corresponde el 56%.
  
  
• En cuanto a la tributación en el IRPF, se calcula como en un caso habitual, solo que cada quien tributará por el porcentaje que le corresponde. Además, debes tener en cuenta que el valor de adquisición es aquel que se le haya adjudicado tanto al usufructo como a la nuda propiedad en la escritura de constitución (generalmente es la de herencia). Y la fecha de adquisición es aquella donde se celebró dicha constitución. Aquí te explicamos cómo calcular el IRPF.
  
  
• Por último, en caso de que la vivienda en cuestión sea la vivienda habitual del nudo propietario, al tener más de 75 años, quedaría exento de pagar IRPF.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

Muchísimas gracias! muy bien explicado!

Pregunta similar: estamos vendiendo piso heredado

Hemos vendido un piso que heredamos de mi padre mis cuatro hermanos y mi madre, de la cual ella además es usufructuaria

queremos saber si nos tiene que pagar el comprador con talones independientes para cada una de nuestras partes o bien puede cobrar todo mi madre como usufructuaria.

Ella nos donaria su parte y con el total de la venta  vamos a adquirir otro piso para ella el cual queremos poner a nuestro nombre solo de los hermanos pero poner a mi madre como usufructuaria y no sabemos si ella tiene que pagar el 10 % mas impuestos del usufructo y nosotros el 90% mas impuestos o nosotros el 100% mas impuesto 

Gracias

Hola, Rosa:

Gracias por compartir tu consulta. Lo mejor sería que el comprador hiciera talones de pago separados para cada uno de vosotros en función de la proporción de la propiedad que les corresponde. Y que hiciera otro para tu madre por el valor del usufructo. 

Con respecto a los impuestos, la compraventa tributaría para la plusvalía municipal y para el IRPF. Cada quien debería pagar la parte proporcional que le corresponde. Luego, la donación tributaría para el impuesto de sucesiones y donaciones, y la compra para el ITP.

Con respecto a los porcentajes exactos a pagar en cada caso, te aconsejo que lo consultes directamente con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.

¡Espero haberte ayudado! 

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Venta de casa con usufructo por donacion

Hola, mi madre falleció en 2016 y mi padre nos hizo una donación al los hijos(somos 4 hermanos) y ahora vendemos la casa, cuanto nos toca a cada uno y sobre todo la parte de mi padre cual es.

Gracias

citando a Dani Pregunta similar: Venta de casa con usufructo por donacion Hola, mi madre falleció en 2016 y mi padre nos hizo una...

Hola, Dani:

Para saber cuánto le corresponde a cada uno, deberías revisar las escrituras y ver cómo está repartida la titularidad de la vivienda. ¿Tu padre os ha donado la nuda propiedad y ha conservado el usufructo? Si es así, ¿los cuatro hermanos sois titulares de la nuda propiedad a partes iguales? De eso depende la repartición de las ganancias. En esta página te contamos cómo hacer los cálculos del valor del usufructo y la nuda propiedad con ejemplos reales.

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Nuda propiedad en caso de venta de un inmueble.

Buenos días: Una duda sobre la venta de un inmueble heredado. Una vez vendido el inmueble que estaba sujeto al usufructo vitalicio de una persona, ¿el importe de la venta sigue siendo para el usufructuario hasta su fallecimiento o se reparte entre él y los nudos propietarios? Es decir: ¿un nudo propietario puede disponer del dinero obtenido por la venta de ese inmueble antes del fallecimiento del usufructuario vitalicio?

Muchas gracias.

Hola, Nacho:

Si habéis vendido la propiedad donde había un usufructuario y otro o varios nudos propietarios, el dinero de la venta debería repartirse entre vosotros según el porcentaje que corresponda. El usufructuario solo recibe la parte que corresponde al usufructo y el resto de propietarios la parte porcentual de la nuda propiedad. En esta página te cuento cómo hacer los cálculos y te doy algunos ejemplos para que sea más fácil de entender. 

¡Espero que te ayude!

Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirme.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Vender mi piso mis hiijjos tienen el usufructo

Me divorcie mis hijos eran menores...se lo puse en usufructo...ahora tienen 36 y 29 años ....puedo vender el piso si ya han pasado más de 8años ...ellos tienen buenos sueldos yo no cobro nada