Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. El certificado de deuda cero no es suficiente en este caso. Tendrás que indicar en el contrato de arras o en la escritura que te comprometes a cancelar las cargas antes de que el nuevo propietario inscriba la vivienda a su nombre. 

Personalmente, no creo que tengas problemas con el comprador, pero sí debes dejar constancia, aunque sea añadiendo un anexo a las arras, para que no se eche atrás tras comprobar que hay cargas.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Excelente repuesta. Gracias

Pregunta similar: Es obligatorio la cancelacion registral de la hipoteca

Al salir de la notaria la directora me dice que tengo que pagar la cancelacion registral de la hipoteca la pago 326 euros y creonque no es obligatoria pagarla al salir de la venta.tambien me han cobrado un 1 % de cancelacion de hipoteca mi hipoteca es del 2005.tambien me han dado 1100 euros de menos de provision de fondos que segun la directora luego lo que sobre se lo devuelven al vendedor y el me lo devuelve a mi me parece muy extraño aunque de unicaja no me extraña nada

Hola, EDUAZA.

Es obligatorio si le has vendido la casa a otra persona y has cancelado tu hipoteca pendiente con el dinero de la venta, dado que hay que eliminar la carga registrada sobre la vivienda. Como formalizaste el préstamo antes de 2007, la comisión del 1% es correcta, siempre y cuando aparezca en tu contrato. En cuanto a la provisión de fondos, que entendemos que te exigen para pagar los gastos de liquidación, el sobrante deberían devolvértelo a ti directamente. Nuestro consejo es que hables con la directora para que te aclare por qué se lo devuelven al vendedor y no a ti. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cancelacion registral, ¿ahora o mas tarde?

Me divorcie hace 5 años, el año pasado terminamos de pagar la hipoteca que teníamos en gananciales, pero no hemos realizado la cancelación registral, vamos a hacer ahora la liquidación de gananciales, tras la cual yo voy a solicitar una hipoteca para compensar económicamente que yo me quedo con la vivienda. Es mejor que vaya haciendo yo los tramites de cancelación registral de nuestra hipoteca de gananciales (trataría de hacerla sin gestoria para ahorrar esos costes) o es mejor esperar y tramitar todo junto al préstamo hipotecario que voy a solicitar para hacer frente al pago de mitad de vivienda a mi ex-pareja?

Hola, Helper_810597203.

Si esperas y decides tramitarlo todo de golpe, es posible que el banco con el que firmas la nueva hipoteca te exija hacerlo todo a través de una gestoría para asegurarse de que se elimine la carga sobre la vivienda. Por ello, quizás sería mejor que liquides registralmente el préstamo hipotecario que ya has pagado para evitarte ese problema. Te dejamos un enlace a una página en la que explicamos cómo cancelar la hipoteca por tu cuenta. 

Un saludo.

Pregunta similar: ¿Cuáles son los gastos que hay que pagar por una cancelación registral?

Buenas tardes, es la primera vez que escribo en este foro. Voy a vender mi piso y tiene hipoteca, asi que me tocará pagar los gastos de cancelacion para que quiten mi hipoteca del registro cuando la cancele con el dinero de la venta. Queria saber cuanto dinero me costara todo el proceso y si hay alguna manera de pagar menos, si es que se puede. Muchas gracias por adelantado.

Hola, Helper_1003715168.

¡Te damos la bienvenida!

En cuanto a los gastos, tendrás que pagar los aranceles notariales y registrales asociados al proceso, así como los honorarios de la gestoría del banco del comprador. Además, dado que amortizarás tu hipoteca antes de tiempo, quizás tu banco actual te cobre una comisión por ello (la encontrarás en la escritura). El coste de todos estos gastos puede variar dependiendo del importe original de tu préstamo hipotecario, así que no te podemos dar una cifra exacta. Si quieres, puedes encontrar más información en nuestra página sobre los gastos para cancelar una hipoteca. 

Respecto a tu segunda pregunta, sí puedes ahorrarte algún dinero si contratas a otra gestoría por tu cuenta. En general, en casos como el tuyo, el banco del comprador exige que se contrate a su gestoría, pero puedes negociar con él para que te permita contratar a otra agencia. Para convencerle, probablemente tendrás que hacer una provisión de fondos (retener un dinero en una cuenta) para que pueda usarlo si no tramitas la cancelación a tiempo, pero ese dinero lo recuperarás si puedes hacer el trámite sin problemas. 

Desde HelpMyCash.com disponemos de un simulador de gastos de cancelación con el que puedes calcular cuánto ahorrarías si contrataras a nuestra gestoría colaboradora en vez de la gestoría del banco. Haz clic en el botón y descubre el precio que te ofrecen por cancelar tu hipoteca sin pasar por el banco.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cancelación registral de hipoteca

Quiero vender un piso en Móstoles( Madrid ), pero no he realizado aun la cancelación registral de la hipoteca. Tengo ya un comprador y mi pregunta es si puedo realizar la cancelación de la hipoteca al mismo tiempo que los tramites de venta, el mismo día de la firma en el notario o debo llevar por anticipado la cancelación hecha.

Hola, Helper_1006740329.

Dependerá de si esa hipoteca ya está liquidada o no: 

• Si ya has terminado de pagar la hipoteca, sí puedes tramitar la cancelación registral antes de la venta. De hecho, es aconsejable que lo hagas, pues así no tendrás que contratar a la gestoría del banco del comprador para que lo haga por ti (sale más caro) el día de la firma o en días posteriores. 

• Si aún no has terminado de pagar la hipoteca, la cancelación no se podrá registrar hasta que no se efectúe la compraventa. En este caso, lo más probable es que el banco del comprador te exija contratar a su gestoría, que se encargará de los trámites (aunque puedes intentar negociar para que te permita hacer los trámites). 

En caso de que aún no hayas terminado de pagar la hipoteca, te aconsejamos visitar nuestra página sobre la venta de una vivienda con hipoteca, en la que explicamos qué hay que hacer en estos casos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cancelación de hipoteca en el registro

Buenos días,  

Estoy en el proceso de venta de mi vivienda de particular a particular.

Hace 10 años que terminé de pagar mi hipoteca y he solicitado al banco el certificado de deuda cero.

Mi duda es la siguiente: ¿Necesito realizar la cancelación de mi hipoteca en el registro o es suficiente con el certificado de deuda cer0?

Muchas gracias 

citando a Helper_1105835471 Pregunta similar: Cancelación de hipoteca en el registro Buenos días,   Estoy en el proceso de v...

Hola, Helper_1105835471.

Tendrás que cancelar la hipoteca sí o sí en el Registro de la Propiedad, porque el comprador querrá adquirir tu vivienda libre de cargas. En nuestra página sobre vender un piso con una hipoteca te explicamos qué pasos tienes que dar. 

Un saludo. 

Pregunta similar: El certificado de deuda cero de la hipoteca ¿es suficiente para estar libre de cargas?

En una venta de una vivienda, que tiene hipoteca pero ya se ha saldado, y hay certificado de deuda cero, aunque aún no se han iniciado los trámites de cancelación de la hipoteca y su registro. El comprador compra al contado. El contrato de arras dice que la vivienda se entrega libre de cargas ¿Es suficiente el certificado de deuda cero? Ya que el trámite de la cancelación y escritura de cancelación de la hipoteca tarde bastante, por causa del banco. ¿Podría alegar el comprador que no se entrega libre de cargas por no estar registrado públicamente la cancelación de la hipoteca?

Hola, 

estoy comprando inmueble que ya tiene ipoteca, entonces ya tenemos fecha acordada para firmar la compra venta y mi banco que se encarga de cancelacion de la ipoteca del vendedor. Ayer vendedor me escribe diciendo q quiere cancelar su prestamo por su cuenta y no con mi banco. A lo que mi banco contesta:-“Si quiere cancelar por su cuenta el vendedor, no podremos firmar la operación hasta que nos aporte una nota simple libre de carga y sin asiento pendiente de despacho”.

Y es correcto creo!!!!

entonces me llamo abogado del vendedor diciendo q su cliente no esta obligado hacer cancelacion con mi banco y q no se va a firmar sin entrega de cheques antes,  para cancelacion de su prestamo, 

y yo no se que hacer, porque no cede ni mi banco , ni vendedor :( y yo quiero esta casa y pido consejo que hago????????? Q es desesperante, hice arras de 10%  y que hago ahora

citando a Yury G Hola,  estoy comprando inmueble que ya tiene ipoteca, entonces ya tenemos fecha acordada para firmar la compra venta y mi banco que se...

Hola, Yury G. 

El vendedor tiene razón, pero los bancos suelen comportarse como lo está haciendo el tuyo. En la inmensa mayoría de los casos, el banco del comprador exige al vendedor que cancele su hipoteca a través de su gestoría. Así, el banco se asegura de que su hipoteca estará cancelada cuando vaya a inscribir la hipoteca del comprador. 

Ahora bien, el vendedor tiene todo el derecho a gestionar la cancelación por su cuenta o con otra gestoría, siempre que pueda asegurar que se encargará del trámite antes de que se inscriba su hipoteca. En nuestra página sobre cómo cancelar una hipoteca explicamos qué pasos debe seguir el vendedor para que tu banco acepte que no haga los trámites con su gestoría. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, puedo comprar un bajo que está en el registro cancelándose la hipoteca

citando a Jesusa Duran Buenas tardes, puedo comprar un bajo que está en el registro cancelándose la hipoteca

Hola, Jesusa Duran. 

Sí, puedes comprar ese bajo. Eso sí, te recomendamos incluir una cláusula en el contrato de compraventa en la que el vendedor se comprometa a cancelar registralmente su hipoteca antes de que inscribas el bajo a tu nombre. 

Un saludo. 

Hola, Helper

Hemos enviado a tu consulta nuestros expertos y esto nos compartido:

"No, no es suficiente. Debe cancelarse registralmente a fin de poder acreditar que ya no existe esta carga. El vendedor podría alegar que la hipoteca está cancelada administrativamente, adjuntando el documento en la escritura de compraventa y para asegurar que será cancelada registralmente, dejar una provisión de fondos en la misma notaría que se firmará la venta para que sea el Notario quien siga la cancelación registral".

Si quiere leer más acerca de cómo cancelar registralmente tu hipoteca puedes pincha aquí: Cancelar la hipoteca: ¡libera tu vivienda de cargas!

Saludos

Pregunta similar: Cancelación de hipoteca de 2022

Tenía una vivienda con cargas de 2 hipotecas sobre ella y la vendí durante 2022 sin haber cancelado ninguna de las dos.

En el acto notarial de la compraventa, la gestoría del comprador se encargó de bloquear el importe pendiente de amortizar de las hipotecas para realizar ellos la cancelación y nos abonaron la diferencia.

Mi duda es que, si ahora que ya no soy propietaria de esa vivienda, tendría que gestionar la cancelación de ambas hipotecas en el registro y qué ocurriría si no lo hago.

Gracias de antemano. Un saludo 

Hola, Lau.

Es más que probable que esas dos hipotecas ya hayan sido canceladas en el Registro de la Propiedad por parte de la gestoría del comprador. Tienes dos maneras de averiguarlo: preguntar directamente a la gestoría (o revisando los documentos que te pudiera haber entregado para comprobar si consta la cancelación) o pidiendo la nota simple de la vivienda al Registro de la Propiedad, en la que constará si aún existen esas dos cargas hipotecarias. Puedes pedir la nota simple a través de este enlace. 

En caso de que las hipotecas no hayan sido canceladas, te aconsejamos leer detenidamente tanto el contrato de arras que firmaste con el comprador como la escritura de compraventa. Ahí debería indicarse si te habías comprometido a cancelar registralmente las hipotecas para transmitir la vivienda libre de cargas. Si es el caso, tendrás que gestionar la cancelación para no incumplir el contrato. En nuestra página sobre cancelar la hipoteca te explicamos los pasos que hay que dar para completar este trámite. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.