Pregunta similar: cancelación de hipoteca

Hola, buenos días, nosotros vendimos nuestro piso, que ya no tenia hipoteca, pero no habiamos hecho el levantamiento de hipoteca. Nosotros pedimos el certificado de deuda 0 en el momento de la venta y se escrituró a nombre del comprador, su banco nos ha retenido un dinero, para que hagamos el certificado de que el pisobestá libre de cargas,¿es esto así o ne equivoco? . No sabemos los pasos a seguir, ni donde tenemos que ir ni con qué para que nos devuelvan ese dinero. Si alguien nos puede ayudar, es para hacerlo cuanto antes. Gracias

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Hola, Inma.R.

El dinero retenido es para pagar los gastos de cancelación registral de la hipoteca. Cuando se vende una vivienda sobre la que todavía pesa una carga hipotecaria, el banco del comprador exige tramitar la cancelación de esa carga y se lo cobra al vendedor, que es el responsable de eliminar la hipoteca del Registro.

Entendemos que el piso ya está vendido y que el dinero de la provisión de fondos ya está retenido. A partir de ahora, lo único que tenéis que hacer es esperar a que la gestoría del banco tramite la cancelación registral de vuestra antigua hipoteca. Una vez completado el trámite, que puede durar un par de meses, la gestoría os hará llegar la factura y os devolverá el dinero de la provisión que haya sobrado.

Ahora bien, si queréis hacer los trámites por vuestra cuenta, podéis negociar con el banco para que os lo permita y os devuelva el dinero en cuanto demostréis que la carga hipotecaria ha sido eliminada. En nuestra página sobre cancelar la hipoteca explicamos los pasos que podéis seguir.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Muchas gracias, me ha quedado claro, efectivamente el piso está vendido. Me estaba liando con los pasos a seguir. 

Pregunta similar: Cancelar hipoteca

Hola , quiero vender un piso ya cancele en el banco y me dieron un papel, pero ahora  no sé qué tengo que hacer si ir a registro o un un notario,para poder vender un piso.gracias

citando a Carmen Pregunta similar: Cancelar hipoteca Hola , quiero vender un piso ya cancele en el banco y me dieron un papel, pero...

Hola, Carmen.

Entendemos que quieres cancelar registralmente la hipoteca para dejar el piso libre de cargas antes de venderlo. Si no es así, corrígenos, por favor.

Probablemente, el papel que te dio el banco es el certificado de deuda cero, que es un documento que acredita que ya has terminado de pagar la hipoteca. Ese papel tendrás que llevarlo al notario, para que elabore la escritura de cancelación. Posteriormente, te tocará pasar por Hacienda y por el Registro. Y si quieres ahorrarte todo este trámite, puedes contratar a una gestoría para que se ocupe.

Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre cancelar la hipoteca, en la que explicamos cómo funciona este proceso paso a paso.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: NECESIDAD DE CANCELACIÓN REGISTRAL HIPOTECA

Buenos días

Quiero vender mi casa. Ya pagué la última cuota de mi préstamo hipotecario pero no he cancelado registralmente mi hipoteca. El comprador tiene dinero en efectivo suficiente y NO pedirá ningún préstamo hipotecario.  Mi duda es: ¿aun en ese caso tengo que cancelar registralmente mi hipoteca a la hora de vender mi casa?

Muchas gracias por su respuesta

Hola, joselation.

Sí, es necesario cancelar registralmente la hipoteca para que el nuevo propietario pueda adquirirla libre de cargas. Aunque ya hayas pagado la última cuota de tu préstamo hipotecario, la hipoteca sigue inscrita en el Registro de la Propiedad como una carga sobre la vivienda. Por ello, el comprador, aunque tenga suficiente dinero en efectivo y no necesite un préstamo hipotecario, te exigirá que canceles registralmente la hipoteca para dejar la vivienda libre de cargas o que la cancelación registral se empiece a tramitar en paralelo a la compraventa.

En nuestra página sobre cómo cancelar una hipoteca te explicamos cómo funciona este proceso.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.