Hola, Eva Martinez. 

Sí, es legal. El banco es libre de aprobar o denegar la subrogación de deudor. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas la hipoteca a otros bancos. Si te ofrecen unas buenas condiciones, es posible que el banco de la promotora cambie de opinión para no perder a un potencial cliente, aunque no te lo podemos asegurar. En nuestro ranking de las mejores hipotecas encontrarás las ofertas más baratas del momento. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Gracias Miquel,

¿y entonces, puede el banco aceptar la subrogación al prestamo promotor de mis vecinos y negarmela a mí? Todos los vecinos estamos esperando a recibir las llaves.

Gracias

citando a Eva Martinez Gracias Miquel, ¿y entonces, puede el banco aceptar la subrogación al prestamo promotor de mis vecinos y negarmela a mí? Todos los vecinos...

Hola de nuevo.

Sí. Lamentablemente, el banco puede denegarte la subrogación solo a ti y aprobársela al resto de compradores, sin necesidad de dar ningún tipo de explicación. Es posible que tus vecinos hayan conseguido la subrogación por haberla pedido un poco antes o por tener una situación económica muy buena, pero son solo especulaciones. 

Por este motivo, creemos que lo más aconsejable es que vayas pidiendo ya la hipoteca a otros bancos. Como comentábamos antes, si te ofrecen unas buenas condiciones, quizás el banco se lo piense y sí te apruebe la subrogación. Y si no lo hace, al menos habrás conseguido la hipoteca y no perderás la reserva de la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

Continuando con el tema, ¿Quien tiene que dar las condiciones de la hipoteca de subrogación del promotor ? La promotora o el banco?  En nuestro caso la promotora dice que el banco y el banco la promotora y ninguno nos ofrece las condiciones.

Muchas gracias. 

citando a Nacho A Buenas tardes, Continuando con el tema, ¿Quien tiene que dar las condiciones de la hipoteca de subrogación del promotor ? La promotora o el...

Hola, Nacho A. 

Quien te debe dar las condiciones es el banco de la promotora. Ahora bien, solo te tiene que informar de ellas si está dispuesto a aprobar la subrogación de deudor, algo a lo que se puede negar sin necesidad de justificarlo. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: dudas y mas dudas de hipotecas

hola llevo varios meses entrado y llegando a entender algo de este mundo de las hipotecas pero todavia me pierdo, asi que os felicito por la gran ayuda que nos dais, Queria preguntar por mi caso para que me informarias/aconsejarais compre una casa en en 2010 y ahora me tocara en breve hipotecarme datos de la misma precio 155000 +iva concepto de hipoteca (palabras del contrato) 142000 (mas del 90% ) esos 13000 € ya han sido pagados al contructor y tambien parte del iva el contructor esta subrogado a un banco PREGUNTAS 1 ¿concepto de hipoteca significa que ya esta establecido que el banco donde esta subrogado el constructor me ofrecera ese 142000 (90% del valor)??? 2 desglose del dinero aproximado que me ahorraria si me subrogaría al banco del constructor creo que el A.J.D que me corresponde es el 0.5% gracias

Pregunta similar: HIPOTECA VIVIENDA OBRA NUEVA

Buenas, hace algo más de un año mi pareja y yo nos compramos una vivienda sobre planos. En el próximo mes de diciembre finaliza la obra, para entonces ya tendremos pagado el 30% del precio de venta (20% del precio + 10% IVA). Han cambiado mucho las condiciones financieras desde entonces, y la pregunta es: Si podemos subrogarnos al préstamo que tiene la promotora con La Caixa desde el inicio de la obra, las condiciones que por entonces eran mejores que ahora y mejores que las que habrá en diciembre cuando tengamos que constituir el préstamo hipotecario, nos mantienen esas condiciones o no? 

Hola, Manuel Fernández.

Dependerá completamente de la voluntad del banco. Puede aprobar la subrogación de deudor manteniendo las mismas condiciones actuales, aprobarla solo si aceptáis una modificación o rechazarla. Nuestro consejo es que contactéis con la entidad para salir de dudas. 

En caso de que rechace la subrogación de deudor o que solo la apruebe si aceptáis modificar las condiciones, podéis contactar con otras entidades para ver qué condiciones os ofrecen. De este modo, si conseguís una buena hipoteca, quizás CaixaBank se replantee su postura inicial y acepte la subrogación. 

Aprovechamos para comentar que en nuestro ranking de las mejores hipotecas encontraréis los préstamos hipotecarios más baratos del momento.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Subrogación a préstamo promotor

Como sabemos los intereses de las hipotecas van subiendo mucho. Hace algo más de un año nos compramos una vivienda sobre planos que finaliza la obra en diciembre. Para entonces debemos de buscar un banco que nos de el 80% que nos faltaría por pagar o subrogarnos al préstamo hipotecario que la promotora tiene con la caixa para la construcción de las viviendas. Mi duda es de que como ese préstamo de la caixa es de hace más de un año las condiciones deberían de ser mejores que las que son ahora, por lo tanto si cuando llegue el momento decido subrogarme a ese préstamo promotor me mantienen las.condiciones o las cambiaran a las actuales? 

Gracias.

Buenos días. Tengo una duda... a la hora de pedir hipoteca si me subrogo al préstamo del promotor me mantienen las condiciones que ellos firmaron en su momento o te dan condiciones actuales?

Gracias!!! 

citando a Lour Buenos días. Tengo una duda... a la hora de pedir hipoteca si me subrogo al préstamo del promotor me mantienen las condiciones que ellos firmaron e...

Hola, Lour.

Depende. El banco puede responder de tres maneras a tu solicitud de subrogación de deudor: 

• Puede rechazarla sin más.

• Puede aceptarla, manteniéndote las mismas condiciones que aplicaba al promotor. 

• Puede aceptarla bajo la condición de que tú aceptes la modificación de una o más condiciones. Esos cambios se formalizarían mediante una escritura aparte de novación.

Nuestro consejo es que hables con el banco del promotor para conocer su respuesta.

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Buenos días,

Tenia una pregunta, si me subrogo al préstamo promotor que gastos me ahorro respecto al abrir hipoteca nueva con otro banco?

Gracias!!

citando a Lour Buenos días, Tenia una pregunta, si me subrogo al préstamo promotor que gastos me ahorro respecto al abrir hipoteca nueva con otro banco?

Hola, Lour.

Realmente, no te ahorrarás ningún gasto. Antes de 2018, el cliente se ahorraba el impuesto sobre actos jurídicos documentados generado por contratar una hipoteca, pero ese gasto ahora lo paga el banco. 

Ahora bien, eso no significa que no salga a cuenta subrogarse a la hipoteca del promotor. Si sus condiciones son mejores que las que te ofrecen por una nueva hipoteca, te puede venir bien. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas la subrogación al banco del promotor y que, en paralelo, solicites una hipoteca a otras entidades. De este modo, podrás comparar sus condiciones y decantarte por la opción que te salga más barata. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.