El banco se niega a aceptar mi subrogación al prestamo promotor

El banco se niega a aceptar mi subrogación al prestamo promotor

El banco se niega a aceptar mi subrogación al prestamo promotor

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E
Eva Martinez

Buenas tardes,

Compro una vivienda de obra nueva que deberian entregarme en un par de meses. El banco de la promotora no me permite subrogarme a las condiciones que en su día firmó la promotora. Me dicen que como los tipos de interés están subiendo, no me aceptan las condiciones mucho más favorables que en su día firmó la promotora. Además, a otros vecinos de mi misma promoción sí se las aceptan, y todos vamos a firmar a la vez...Estamos todos esperando a que nos entreguen las llaves.

¿Es esto legal?

Gracias

¿Es esto legal?

8 respuestas
Última respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Eva Martinez. 

Sí, es legal. El banco es libre de aprobar o denegar la subrogación de deudor. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas la hipoteca a otros bancos. Si te ofrecen unas buenas condiciones, es posible que el banco de la promotora cambie de opinión para no perder a un potencial cliente, aunque no te lo podemos asegurar. En nuestro ranking de las mejores hipotecas encontrarás las ofertas más baratas del momento. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

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#2
E
Eva Martinez

Gracias Miquel,

¿y entonces, puede el banco aceptar la subrogación al prestamo promotor de mis vecinos y negarmela a mí? Todos los vecinos estamos esperando a recibir las llaves.

Gracias

HelpMyCash
#3

citando a Eva Martinez Gracias Miquel, ¿y entonces, puede el banco aceptar la subrogación al prestamo promotor de mis vecinos y negarmela a mí? Todos los vecinos...

Hola de nuevo.

Sí. Lamentablemente, el banco puede denegarte la subrogación solo a ti y aprobársela al resto de compradores, sin necesidad de dar ningún tipo de explicación. Es posible que tus vecinos hayan conseguido la subrogación por haberla pedido un poco antes o por tener una situación económica muy buena, pero son solo especulaciones. 

Por este motivo, creemos que lo más aconsejable es que vayas pidiendo ya la hipoteca a otros bancos. Como comentábamos antes, si te ofrecen unas buenas condiciones, quizás el banco se lo piense y sí te apruebe la subrogación. Y si no lo hace, al menos habrás conseguido la hipoteca y no perderás la reserva de la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#4
N
Nacho A

Buenas tardes,

Continuando con el tema, ¿Quien tiene que dar las condiciones de la hipoteca de subrogación del promotor ? La promotora o el banco?  En nuestro caso la promotora dice que el banco y el banco la promotora y ninguno nos ofrece las condiciones.

Muchas gracias. 

HelpMyCash
#5

citando a Nacho A Buenas tardes, Continuando con el tema, ¿Quien tiene que dar las condiciones de la hipoteca de subrogación del promotor ? La promotora o el...

Hola, Nacho A. 

Quien te debe dar las condiciones es el banco de la promotora. Ahora bien, solo te tiene que informar de ellas si está dispuesto a aprobar la subrogación de deudor, algo a lo que se puede negar sin necesidad de justificarlo. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

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#6
M
Manuel Fernández

Pregunta similar: Subrogación a préstamo promotor

Como sabemos los intereses de las hipotecas van subiendo mucho. Hace algo más de un año nos compramos una vivienda sobre planos que finaliza la obra en diciembre. Para entonces debemos de buscar un banco que nos de el 80% que nos faltaría por pagar o subrogarnos al préstamo hipotecario que la promotora tiene con la caixa para la construcción de las viviendas. Mi duda es de que como ese préstamo de la caixa es de hace más de un año las condiciones deberían de ser mejores que las que son ahora, por lo tanto si cuando llegue el momento decido subrogarme a ese préstamo promotor me mantienen las.condiciones o las cambiaran a las actuales? 

Gracias.

A 2 personas les ha parecido útil
#7
L
Lour

Buenos días. Tengo una duda... a la hora de pedir hipoteca si me subrogo al préstamo del promotor me mantienen las condiciones que ellos firmaron en su momento o te dan condiciones actuales?

Gracias!!! 

HelpMyCash
#8

citando a Lour Buenos días. Tengo una duda... a la hora de pedir hipoteca si me subrogo al préstamo del promotor me mantienen las condiciones que ellos firmaron e...

Hola, Lour.

Depende. El banco puede responder de tres maneras a tu solicitud de subrogación de deudor: 

  • Puede rechazarla sin más.

  • Puede aceptarla, manteniéndote las mismas condiciones que aplicaba al promotor. 

  • Puede aceptarla bajo la condición de que tú aceptes la modificación de una o más condiciones. Esos cambios se formalizarían mediante una escritura aparte de novación.

Nuestro consejo es que hables con el banco del promotor para conocer su respuesta.

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

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