Hola, Daniel. 

Antes de entrar en materia, haremos un par de consideraciones:

• Tu interés es de euríbor más 1% y te ofrecen un tipo fijo del 1,50%. Es decir, que si el euríbor supera el 0,5% en pocos años, pasarte al tipo fijo te saldrá a cuenta (al menos a corto plazo). Dada la tendencia actual de este índice, todo apunta a que sí superará el 0,5% dentro de poco tiempo, aunque no te lo podemos asegurar. Debes tener en cuenta, también, que el euríbor podría volver a bajar al cabo de un tiempo, aunque sea poco probable.

• Ya ha pasado la mitad del plazo de tu hipoteca. Eso significa que ya has pagado la mayor parte de los intereses, porque el método de amortización de estos préstamos (el sistema francés) te obliga a pagar más intereses durante los primeros años. Es decir, si el euríbor sube en los próximos años, el impacto de esa subida en tus cuotas será bastante menor que si estuvieras al principio del plazo. 

Teniendo esto en cuenta, tendrás que valorar qué prefieres: pagar una cuota estable para no preocuparte por el euríbor (sabiendo que podrías pagar más a la larga si este índice no sube tanto) o seguir con un interés variable, con el riesgo más que probable de que el euríbor suba dentro de poco. 

En cuanto a los gastos de subrogación, 1.500 euros nos parecen excesivos. Seguramente lo que te proponen es contratar una hipoteca nueva para cancelar la que tienes, que es una operación más cara que la subrogación. Pagar ese dinero, eso sí, te puede salir a cuenta si lo que quieres es ganar tranquilidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Muchas gracias por responder, 

Tienes razón la subrogación sería cancelando no se si me interesa así dicen qué de la otra manera no les interesa a ellos igual miro otros bancos

citando a Daniel Méndez Hevia Muchas gracias por responder,  Tienes razón la subrogación sería cancelando no se si me interesa así dicen qué de la otra manera no le...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Con una subrogación pagarías tan solo la tasación de tu vivienda, que cuesta unos 300 euros de media. Ahora bien, es posible que no te salga a cuenta si con la subrogación de ofrecen un interés de más del 1,50%. Nuestro consejo, por lo tanto, es que acudas a varios bancos, valores sus ofertas y hagas números para calcular cuál te saldría más a cuenta. 

Eso sí, no te aconsejamos alargar más de la cuenta el proceso. Ten en cuenta que los bancos están subiendo sus tipos fijos, por lo que cuanto más tardes en formalizar el cambio, más probabilidades habrá de que te ofrezcan un interés fijo más alto. 

Un saludo. 

Pregunta similar: cambio de condiciones en hipoteca de variable a 3,5% fijo!!

Pregunta similar: Cambiar hipoteca variable (0.50+euribor) a fija (2.70%). ¿Vale la pena?

Actualmente tengo unha hipoteca con un diferencial del 0.50% + EURIBOR, me han ofrecido cambiarla a tipo fijo del 2,70%. ¿Creeis que es una buena oferta?. Me quedan 15 años por pagar. Un saludo

Pregunta similar: Cambiar hipoteca variable a fija: consulta tu caso

Buenas noches contrate una hipoteca en enero de 2008 con euribor +0,25 a 30 años.A dia de hoy me he planteado pasarla a fijo y mi banco me ofrece novacion sin gastos al 1.10 unicamente con seguro y nomina.Todavia me quedan 190 mensualidades y 108800 euros de capital a amortizar.No he amortizado nunca y de momento no tengo intencion.Alguno consejo sobre el tema?La subida seria de unos 40 euros mensuales pero estaria mas tranquilo.Gracias

Hola, Tony Caveira.

Las condiciones que te ofrecen parecen muy atractivas, teniendo en cuenta que muchos bancos han subido sus tipos fijos por encima del 1,50%. En cuanto a si es buena idea pasarse al tipo fijo o no, lo cierto es que sí puede ser conveniente, pues parece que el euríbor ha cambiado la tendencia y empieza a subir con fuerza. 

Sin embargo, no podemos asegurarte al 100% que pagarás menos con una hipoteca fija que con una variable, pues todo dependerá del euríbor. Nuestro consejo, por lo tanto, es que te bases en tu tolerancia al riesgo. Si quieres estar tranquilo, un tipo fijo te permitirá pagar siempre lo mismo. En cambio, si quieres asumir más riesgo y crees que el euríbor no subirá tanto, quizás sea más conveniente mantenerte en el tipo variable. 

Si te quedan dudas, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre pasar del tipo variable al fijo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Refinanciar mi hipoteca con subrogación o novación: ¿qué es mejor?

Buenas tardes. 

En la actualidad tengo una hipoteca con CaixaBank,  constituida en el año  2005, a interés variable,  con un importe pendiente de amortizar de 75.000 € y a 13 años vista. 

Comoquiera que el Euribor a comenzado su subida y parece que su interés se va instalar con nuevas subidas en el tiempo,  estoy pensando realizar una NOVACION o SUBROGACION con mi banco a tipo fijo para en el futuro evitar las fluctuaciones del Euribor y así pagar siempre lo mismo hasta el final del préstamo  .

Ahora mismo no puedo deciros a que precio tengo mi interés variable,  pero si os hace falta para calcular,  podría facilitároslo. 

¿ creéis de verdad que merece la pena el cambio de variable a fijo ?

¿ cuanto calculais que debería abonar a mi banco por los gastos de una posible NOVACION  ?

Quisiera por favor me sacarais de dudas,  ya que me encuentro atado con mi economía y si no hago algo,  creo no podría hacer frente a futuras subidas del Euribor  

Muchas gracias  

Hola, SANTOS REQUENA MADRIGAL.

A día de hoy, pasarse del tipo variable al fijo parece buena idea, pues el euríbor tiende al alza y los bancos empiezan a subir sus tipos fijos, así que se agota el tiempo para conseguir un interés fijo bajo. Ahora bien, tampoco podemos asegurarte que sea la mejor opción, porque todo dependerá de cómo evolucione el euríbor durante los próximos años.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que tomes la decisión basándote en tu tolerancia al riesgo. Si una subida del euríbor compromete tu economía y prefieres pagar una cuota estable, pasarte al tipo fijo puede ser una buena opción. En cambio, si crees que no subirá tanto, quieres pagar poco al mes y puedes asumir una posible subida futura, mantenerte en un tipo variable puede serte conveniente. Por lo que nos cuentas, tu caso parece ser el primero, pero te recomendamos analizar tu situación y valorar qué opción te conviene.

En cuanto al coste, si formalizas el cambio con una novación, tendrías que pagar únicamente la tasación de tu vivienda (unos 300 euros). Te lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre pasar del tipo variable al fijo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: CAMBIO HIPOTECA VARIABLE A FIJA

Buenos días

Tengo una hipoteca de 40 años de los cuales me quedan por pagar 80.000€ en 25 años.

Mis condiciones actuales son: Euribor + 0.50

La cuota actual es de 270€ con el euribor en negativo.

Mi banco me ofrece una subrogación de hipoteca con un interés fijo del 1,70% para los próximos 25 años, pagando el 1% de novación (800€)

Pasaria a tener una cuota de 330€

¿Es interesante realizar el cambio? ¿que me aconsejais?

Gracias.

Hola, Ainhoa. 

Por lo que nos cuentas, pasarte al tipo fijo te saldría a cuenta si el euríbor supera el 1,20% a corto plazo. En estos momentos está en el 0,013% (su valor en abril), pero dada su tendencia al alza, no es descabellado pensar que pueda alcanzar esos valores dentro de unos pocos años. 

Ahora bien, nadie puede saber a ciencia cierta cuál va a ser la evolución del euríbor en los 25 años que te quedan de plazo. Por ello, nuestro consejo es que tomes la decisión en función de tus preferencias. Si lo que quieres es estabilidad, una hipoteca fija puede ser una buena opción, porque así tu cuota no cambiará nunca. Y si prefieres arriesgarte a cambio de pagar un poco menos (al menos a corto plazo), mantenerte en un interés variable también puede venirte bien. Eso sí, en este segundo caso, te recomendamos hacer cálculos para asegurarte de poder afrontar una eventual subida del euríbor. 

Si aún no lo tienes claro del todo, en nuestra página sobre pasarse del tipo variable al fijo te damos más claves para valorar si te conviene el cambio. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogación de hipoteca a otro banco

• Hola, tengo una hipoteca variable y la quiero cambiar a fija con otra entidad bancaria,el problema está en que no sé si y 3,11 fija(2,11 bonificada con s de hogar ,nómina y seguro de vida es aceptable ) .

citando a Helper_1106844533 Pregunta similar: Subrogación de hipoteca a otro banco Hola, tengo una hipoteca variable y la quiero cambia...

Hola, Helper_1106844533.

Un tipo de interés del 2,11% a cambio de domiciliar la nómina y contratar dos seguros (hogar y vida) es ligeramente alto, teniendo en cuenta que hay bancos que ofrecen condiciones mejores. Nuestro consejo, por lo tanto, es que acudas a otras entidades bancarias y preguntes qué interés te podrían ofrecer. De este modo, podrás comparar las distintas opciones y quedarte con la que te salga más a cuenta. 

Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de mejores bancos para subrogar para ver qué se ofrece en el mercado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Me compensa cambiar de tipo variable a fijo?

Buenas,

Actualmente tengo una hipoteca a tipo variable 1,75+ euribor. La saqué a 40 años y me quedan por pagar 28 (101.500€ pendientes). Mi duda es si después de 12 años pagando casi + de la mitad de la cuota en intereses y poco en capital. Ahora que empiezo a pagar más capital que intereses, me compensa cambiar la hipoteca a fija o mixta? O me conviene quedarme como estoy?