Pregunta similar: Consulta hipoteca.

He solicitado una hipoteca de 45.000 mil euros a La Caixa. Me han ofrecido un tipo fijo al 4% bonificado. 5% sin bonificar. Duración 20 años.Me obligan los 3 primeros años ha contratar seguros de vida y hogar con ellos , además de una alarma.Como lo veis? Es aceptable? O busco otro banco?

citando a Helper_408153474 Buenas  Viendo el proceso de subrogación he ojeado mis escrituras y me pone que tengo una comisión de subrogación del 2%, la hipoteca...

Hola, Helper_408153474.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si llevas a cabo una subrogación de tu hipoteca para únicamente pasar de un interés variable a uno fijo, tu banco actual no puede cobrarte ninguna comisión, porque tu hipoteca tiene más de tres años de antigüedad. En principio, no deberían ponerte pegas. 

Ahora bien, si lo que haces es contratar una hipoteca nueva, a tipo fijo, para cancelar la que tienes, tu banco podrá cobrarte la comisión por amortización anticipada que se indique en tu escritura. 

En cuanto a tu comisión por subrogación del 2%, es más que probable que sea por subrogación de deudor (la que te permite cambiar de banco es la de acreedor). Nuestro consejo es que revises tu escritura para confirmarlo, porque es más que probable que la comisión por subrogación de acreedor no sea del 2% (sería ilegal). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Djmoha Amin Pregunta similar: Consulta hipoteca. He solicitado una hipoteca de 45.000 mil euros a La Caixa. Me han ofrecido un...

Hola, Djmoha Amin.

Nuestro consejo es que busques otras alternativas. A priori, un interés del 4% es elevado, especialmente si se te exige esa vinculación. Si encuentras a otro banco que te ofrezca algo mejor, es posible que CaixaBank te iguale esa propuesta. Y si no lo hace, al menos podrás irte a una entidad que te aplica unas mejores condiciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas Miquel

Te indico tal cual lo que indica la escritura:

Tambien percibira el banco, en el supuesto de subrogacion de terceros adquirientes, comision por modificacion de las condiciones del prestamo(subrogacion hipotecaria) del 2% sobre el limite vigente de la operacion, esto es, sobre el capital del prestamo pendiente de pago en que se subrogue, a satisfacer por el adquiriente subrogado de una sola vez, cuando el banco prestes su consentimiento expreso o tacito a la subrogacion

citando a Helper_408153474 Buenas Miquel   Te indico tal cual lo que indica la escritura:   Tambien percibira el banco, en el supues...

Hola de nuevo. 

Se confirman nuestras sospechas: la comisión que nos comentas es por subrogación de deudor. Es decir, que solo te la pueden cobrar si transfieres la titularidad de la hipoteca a otra persona (al que te compre la casa, por ejemplo). Si llevas a cabo una subrogación de acreedor, que es con la que puedes cambiar tu hipoteca de banco, no se te cobrará ese 2%. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Paso de interès variable a Fijo

Buenas tardes, tengo una hipoteca variable de euribor+0,26 y nos estamos estudiando passar-la a interès Fijo 2,45 ya bonificada. És una hipoteca de 90000€ a 15 años. Cambiariais a fija? O nos quedamos tal cual. El cambio supone un incremento de 70 euros mensuales

citando a Gemma Oliveras morato Pregunta similar: Paso de interès variable a Fijo Buenas tardes, tengo una hipoteca variable de euribor+0,26 y nos...

Hola, Gemma.

A corto plazo, ese cambio sí puede beneficiarte, porque la previsión es que el euríbor acabe el año en torno al 3%. Es decir, que si te pasas al fijo, pagarás menos que si se te revisa el interés con un euríbor alrededor del 3%. 

Ahora bien, a largo plazo, no podemos saber si el euríbor se mantendrá en estos niveles, subirá aún más o bajará. Por ello, nuestra recomendación es que tomes la decisión basándote en tu tolerancia al riesgo. Si quieres estar tranquila los 15 años que te quedan, pasarte al tipo fijo será una buena opción (un interés fijo del 2,45% es competitivo). Y si prefieres arriesgarte porque crees que el euríbor volverá a bajar, puedes mantenerte con un tipo variable, aunque solo te lo aconsejamos si tienes capacidad para afrontar subidas importantes de tu cuota. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Buenas 

Reflejo condiciones a tipo variable que me ha dado kutxabank hace 10 minutos.

1 año euribor + 0.35 bonificada con nominas, seguros de vida y hogar y 100 al mes o fondo de inversion, esto es fijo si o si el 1º año, el fondo al 2º año lo puedes quitar si asi lo deseas

A partir del 2º año sigue las mismas bonificaciones y se añaden si lo deseo 0.10 a mayores por seguro de salud, seguro coche

Lo que me llama la atencion de la oferta y de ahi que me la halla hecho es lo siguiente, dan una proteccion a la subida del euribor, que esto lo puedes tomar como buen producto por parte del banco o como que viendo que lo ofrecen y las subidas del aeuribor, es que esto se va a poner muy feo, te reflejo la proteccion

Si el euribor se situa entre el 1 y 2% te restan un 0.15%

Si se situa entre el 2 y el 3% te restan un 0.35%

Si se situa por encima del 3% te restan un 0.75%, si se diera este caso tendria unas condiciones de Euribor - 0.40%, por poner un ejemplo

No se como veis esta oferta y como la veis comparada por ejemplo con la que me realizo la semana pasada bankinter al 2,70 fijo con bonificaciones, siendo ambas subrogacion

Tengo otra de la Caixa al 2.05% pero ya es cancelacion y el importe del cambio sube mas, aunque creo que es la mejor

Si pudierais darme vuestra opinion

Muchas Gracias

citando a Helper_408153474 Buenas  Reflejo condiciones a tipo variable que me ha dado kutxabank hace 10 minutos. 1 año euribor + 0.35 bonificada con nomi...

Hola, Helper_408153474.

Por lo que nos cuentas, tu interés cambiará en función de la evolución del euríbor: 

• Si el euríbor se sitúa entre el 1% y el 2%, tu interés será de euríbor más 0,20%.
• Si el euríbor se sitúa entre el 2% y el 3%, tu interés será de euríbor más 0%.
• Si el euríbor se sitúa por encima del 3%, tu interés será de euríbor menos 0,40%.

En todos los casos, partimos de la hipótesis de que cumplirás los requisitos de bonificación "normales". Si comparamos la oferta de Kutxabank con la de Bankinter (tipo fijo del 2,70%), parece que la segunda te saldrá más a cuenta si el euríbor se sitúa entre el 2,71% y el 3% o si supera el 3,10%. En cambio, si la comparamos con la de CaixaBank, la de CaixaBank te saldrá más a cuenta siempre que el euríbor se sitúe por encima del 2,05%. 

La pregunta del millón, por lo tanto, es qué pasará con el euríbor. De aquí a finales de año, la previsión es que se sitúe entre el 2,50% y el 3%, mientras que en 2023 ya podría superar el 3%. A partir de ahí, es imposible saber cuál será su evolución: si se estabilizará, seguirá al alza o bajará. Por ello, no te podemos decir que una opción sea mejor que la otra, porque todo dependerá de cómo oscile este índice en los años que te queden de hipoteca. 

Nuestro consejo es que te guíes por tu tolerancia al riesgo. Si prefieres pagar siempre lo mismo para ganar en tranquilidad, pasarte a un tipo fijo puede ser una buena opción. Incluso si el euríbor acaba bajando, tendrás un interés competitivo y pagarás unas cuotas asequibles y estables. En este caso, haz números para calcular si los mayores gastos de la oferta de CaixaBank se compensarán por lo que te ahorrarás en intereses. 

En cambio, si quieres correr más riesgo y crees que el euríbor bajará dentro de pocos años, aceptar la oferta de Kutxabank puede ser conveniente. Eso sí, haz números para asegurarte de que podrás pagar las cuotas en caso de que el euríbor finalmente se dispare y alcance el 4% o incluso el 5%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas Gracias

Pregunta similar: Hipoteca 2008, cambio a fija??

Hola! Tengo una hipoteca de 2008 de 135000€ a 35 años. Llevo ya 14 años pagando. Tengo la revisión en noviembre y tengo la duda de si cambiarla a fija por el tema del euro ir.

mi pregunta es? Tengo entendido que al ser del 2008 llevo muuuuchos intereses ya pagados y me debe de subir poco con respecto a una firmada por ejemplo en 2018.

que hago???

citando a Jose Olalla bravo Pregunta similar: Hipoteca 2008, cambio a fija?? Hola! Tengo una hipoteca de 2008 de 135000€ a 35 años. Llevo ya 1...

Hola, Jose.

Debido al sistema francés de amortización, prácticamente la mitad de los intereses generados en la vida de una hipoteca se pagan en el primer tercio de su plazo de devolución. En tu caso, que llevas ya 14 años de 35, has pagado ya prácticamente la mitad de los intereses, si no más. 

Por lo tanto, cuando se revise tu interés variable con el euríbor (el de septiembre u octubre), las cuotas no te subirán tanto como las de las hipotecas variables contratadas recientemente. Ahora bien, como este índice se ha disparado desde tu última revisión, sí notarás un encarecimiento importante. 

¿Cuál es nuestro consejo? En primer lugar, pide cita a tu banco y solicita que te simulen cómo quedará tu cuota en varios escenarios: con un euríbor al 2%, al 3% y al 4%. Así, te harás una idea de cuánto tendrás que pagar de más a corto plazo y si este índice se mantiene al alza en los próximos años. 

A partir de ahí, podrás usar esa información para valorar qué te conviene. Si crees que el euríbor bajará dentro de pocos años, estás dispuesto a asumir riesgos y crees que podrás pagar unas cuotas más altas sin problemas, puedes mantenerte con un interés variable. En cambio, si no quieres que tu cuota se dispare y prefieres disfrutar de una cierta estabilidad (aunque suponga pagar un poco más si el euríbor baja dentro de unos años), pasarte al tipo fijo puede ser una buena opción. 

En caso de que quieras pasarte al tipo fijo, te recomendamos llevar a cabo el cambio cuanto antes. Aún hay bancos que ofrecen intereses fijos de menos del 2,5% o del 3%, pero es más que probable que estas ofertas duren poco tiempo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio de Hipoteca de variable a fijo

Mi hipoteca es E+0,8 capital 77000 me quedan 18 años, debería plantearme cambiar la hipoteca a interes fijo. gracias

citando a Helper_1110901369 Pregunta similar: Cambio de Hipoteca de variable a fijo Mi hipoteca es E+0,8 capital 77000 me quedan 18 años, debe...

Hola, Helper_1110901369.

Depende de tu situación económica, de las condiciones que te ofrezcan y de tu propia tolerancia al riesgo. Nos explicamos: si crees que no podrás pagar las cuotas con la subida del euríbor o simplemente quieres tranquilidad, pasarte al tipo fijo puede ser una buena opción. Eso sí, dado que la media histórica de este índice es de en torno al 2-3%, no te recomendamos pasarte a un tipo fijo superior al 3%. 

Si quieres, puedes hablar con tu banco y con otras entidades para ver qué condiciones te ofrecen. Si sus tipos fijos no son atractivos, también puedes plantearte la opción de pasarte a un tipo mixto (un tipo fijo más bajo en los primeros años y uno variable después) o de rebajar tu interés variable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: interesa cambiar a hipoteca fija?

hola, tengo una hipoteca variable con un interés vigente del 1,699. me quedan 14 años de hipoteca y me gustaría si me podéis recomendar el quedarme o mirar de cambiar. 

gracias

citando a David Mediano Santos Pregunta similar: ¿Cambiar de hipoteca variable a fija? Hola! una consulta: Actualmente tengo una hipoteca...

Hola, David.

El cambio es conveniente si: 

• Crees que el euríbor seguirá alto durante buena parte del plazo que te queda.
• Crees que podrías tener problemas para pagar la cuota si el euríbor sigue al alza o, simplemente, prefieres pagar una cuota estable.

Si cumples estos dos requisitos, el cambio te puede salir a cuenta, sobre todo teniendo en cuenta que un interés fijo del 2,25% es uno de los más bajos que se pueden conseguir ahora mismo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Helper_605416247 Pregunta similar: Cambio de H. Variable (Euribor + 1,39) a H. Fija (2,71% sin vinculaciones) Interesa subrogarme u...

Hola, Helper_605416247.

Dependerá de tu tolerancia al riesgo. Si no quieres que tu cuota suba más y valoras la estabilidad, pasarte a un tipo fijo del 2,71% (está por debajo de la media del mercado) puede ser una buena opción. En cambio, si te la quieres jugar porque crees que el euríbor bajará dentro de poco (y puedes asumir su subida), lo más conveniente será refinanciar tu hipoteca para reducir tu diferencial. 

Un saludo. 

citando a rafatomas75 Pregunta similar: interesa cambiar a hipoteca fija? hola, tengo una hipoteca variable con un interés vigente del 1...

Hola, rafatomas75.

En nuestra respuesta #82 explicamos en qué casos es aconsejable pasarse al tipo fijo. Si crees que es la mejor opción para ti tras leerla, te recomendamos llevar a cabo el cambio cuanto antes, porque los bancos están subiendo sus intereses fijos. 

Un saludo. 

Hola, topnino7.

Si quieres seguir con un interés variable, es posible que encuentres a algún banco dispuesto a rebajar tu diferencial (incluso el tuyo podría hacerlo). En estos momentos, muchas entidades ofrecen diferenciales de en torno al 0,60% o por debajo, con los que tu cuota subiría menos tras la revisión con el euríbor. 

En cambio, si prefieres pasar a pagar una cuota estable, puedes plantearte la opción de pasarte a un tipo fijo o mixto. Nuestro consejo, en este caso, es que hables con varios bancos, que barajes sus ofertas y que decidas si te conviene el cambio o no. 

Un saludo. 

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quiero cambiar de variable 2,35 a fijo 2,25 -pendiente 375.000 y 25 años actualmente estoy ibercaja.