Pregunta similar: El banco me pide firmar antes de fin de año para no subir tipos

Hola, he solicitado una hipoteca en Ibercaja, la cual está aprobada pero aún no me han enviado el FEIN. No obstante, me dicen que para que los tipos de interes se mantengan tal y como me han ofertado, hay que firmar hipoteca y compraventa antes del 30/12.

Mi duda es: si el banco no envia la oferta vinculante pronto, y el plazo de los 10 días cae en 2023, siguen estando obligados a mantener los tipos de interes pautados en el FEIN o los pueden cambiar?

Hola, Chiara. 

La FEIN tiene carácter de oferta vinculante. Por lo tanto, si su último día de plazo cae en 2023, el banco estará obligado a mantenerte sus condiciones hasta ese día. Sabemos, por lo que nos cuentan otros usuarios, que algunas entidades no se presentan a la firma para obligar al cliente a empezar de nuevo, pero en ese caso puedes reclamar para que te concedan la hipoteca con las condiciones aprobadas inicialmente. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Fein duda??

Tengo la fecha de caducidad de la Fein el 14 de enero pero el del banco me dice que como tarde puedo firmar el 9, eso es legal o me tendrían que respetar las condiciones hasta que caduque?

Gracias 

citando a Alex Pregunta similar: Fein duda?? Tengo la fecha de caducidad de la Fein el 14 de enero pero el del banco me dice que...

Hola, Alex.

En teoría, el banco está obligado a firmar esa hipoteca en cualquier fecha anterior al día del vencimiento de la FEIN. Además, no puede imponer un día anterior a ese día del vencimiento. 

Ahora bien, en la práctica, existe el riesgo de que el banco no se presente a la firma si decides formalizar las escrituras después del 9 de enero. Podrías reclamar después, pero perderás tiempo y puedes perder las arras. 

Para evitarte dolores de cabeza, nuestra recomendación es que firmes antes del día 9, si es una fecha que te viene bien. Si te resulta imposible, te aconsejamos pedir cita previamente al notario (es gratis) para que te explique qué pasos deberías dar si quieres formalizar las escrituras entre los días 10 y 14 de enero y el banco amenaza con no presentarse. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: HIPOTECAS 2023

Buenas tardes, 

Trabajo en una agencia inmobiliaria y tenemos un piso en arras, con una compra con préstamo hipotecario. Por una cuestión de plazos dentro de poco se cumplen 40 días desde que el banco le presentó la propuesta al cliente. 

A fecha 1 de febrero de 2023, ¿hay alguna ley que regule el plazo por el que los bancos deben mantener las condiciones de las hipotecas que se le presentan a un cliente?

Muchas gracias

citando a d.rojas Pregunta similar: HIPOTECAS 2023 Buenas tardes,  Trabajo en una agencia inmobiliaria y tenemos un pis...

Hola, d.rojas.

Por lo que nos cuentas, entendemos que al comprador ya le han presentado la oferta hipotecaria definitiva tras la tasación de la vivienda y el análisis del departamento de riesgos del banco. Si es así, por ley, el plazo mínimo que tiene que pasar entre la presentación de la oferta definitiva del banco (la llamada FEIN) y la firma de la hipoteca es de 10 días. Ahora bien, la ley no establece ningún plazo máximo: puede ser el que pacten banco y cliente. Eso sí, el plazo de vigencia de la oferta tiene que aparecer obligatoriamente en el documento que la contiene.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que echéis un vistazo al documento de la oferta, que es la llamada Ficha Europea de Información Normalizada o FEIN. Este documento tiene que tenerlo sí o sí el solicitante de la hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.

Buenos dias,

Tenemos Arras que caducan el 25 de febrero, y acabamos de firmar una fein con un banco con que podriamos firmar lo mas antes posible el 18 de febrero. Ibamos a elegir el notario pero hemos visto que hay un error de una lettra en mi appellido en la FEIN que ya hemos firmado... Esto podria retrasar mucho , habria que emitir la FEIN otra vez? O es algo que puede arreglar facilmente el notario sin retrasar mas la firma (como hay peligro que llegamos al vencimiento de las arras). Gracias

citando a Antonio Buenos dias,   Tenemos Arras que caducan el 25 de febrero, y acabamos de firmar una fein con un banco con que podriamos firmar...

Hola, Antonio. 

Como es un caso tan particular, desconocemos si se puede resolver fácilmente o si se necesitará emitir una nueva FEIN. Ahora bien, si se lo preguntáis al notario de vuestra elección, os sacará de dudas rápidamente (y gratis). Nuestro consejo, por lo tanto, es que elijáis ya al notario y que le planteéis vuestra duda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches Miquel, compramos una vivienda de obra nueva sobre plano con fecha de entrega el 31 de enero del 2023. La promotora nos comunicó que se retrasaría la entrega sin especificar la nueva fecha, eso si, el banco con el que están subrogados nos ponen fecha límite para  decidir si nos subrogamos con ellos.

la duda es si podemos decirles que si nos subrogamos para no perder la oferta y luego desistir en el caso de que apareciera una oferta mejor con otro banco. En caso que se pudiera hacer eso, habría algún coste por desistir de la subrogación?

gracias

citando a Nacho Buenas noches Miquel, compramos una vivienda de obra nueva sobre plano con fecha de entrega el 31 de enero del 2023. La promotora nos comunicó que...

Hola, Nacho.

En realidad, el proceso no funciona como dice tu banco. Lo que deben hacer ellos es presentarte una oferta vinculante de subrogación, redactada con el formato de la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), cuyo plazo de validez debe ser de al menos diez días naturales. Si te interesan las condiciones que te proponen, puedes firmarla para que el banco esté obligado a mantenerte la oferta durante ese plazo de validez, aunque tú podrás echarte para atrás si lo deseas (sin penalización). 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas esa oferta vinculante al banco y que negocies para que su plazo de validez sea de varios meses. De este modo, habrá tiempo suficiente para que se acabe la vivienda antes de que caduque la oferta y, mientras tanto, podrás preguntar en otras entidades para ver si te ofrecen mejores hipotecas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Desistimiento banco FEIN

Buenas tardes,

Estoy en proceso de subrogacion de hipoteca por extincion de condiminio. Mi operacion fue aprobada en Noviembre de 2022 con condiciones pactadas. Estuve haciendo el seguimiento durante dos meses (ya que imposible comunicar con mi interlocutor) y finalmente el banco redacto la FEIN el 30 de enero de 2023, el dia siguiente me informaron por correo que podia pasar por su oficina a firmar la FEIN. Al final, me entregaron toda la documentacion a firmar por correo (incluyo la FEIN) el dia 2 de Febrero. Estuve revisando y habia algunas condiciones que no me valian entonces modificaron la FEIN el 7 de febrero de 2023. Cuando vine para firmar el dia 13 de Febrero el banco me dijo que ya no valian las condiciones ya que la oferta que me hicieron cuando habian hecho la subrogacion tenia validez de 60 dias. Me comento tb que ya estaba caducada antes de mandarme la FEIN...y por lo tanto que iban a hacerme nueva oferta... esta practica comercial es legal ? Que puedo hacer ? Gracias. saludos 

citando a Robin Leconte Pregunta similar: Desistimiento banco FEIN Buenas tardes, Estoy en proceso de subrogacion de hipoteca por...

Hola, Robin Leconte.

Es una situación un tanto extraña. En principio, deberían haberte entregado la FEIN ya en noviembre, cuando aprobaron la operación. Ese retraso de dos meses es altamente irregular. Además, la modificación posterior requería emitir una nueva FEIN, que debería haber tenido un nuevo plazo de vigencia mínimo de 10 días (que no se ha cumplido, por lo que nos cuentas). 

Por todo ello, consideramos que tienes base para reclamar ante el Servicio de Atención al Cliente de tu entidad. Si no resuelve tu situación o no te contesta durante un mes, puedes elevar tu reclamación ante el Banco de España. En esta guía gratuita te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

Muchísimas gracias por tu respuesta rápida.

Lo que ha pasado es que mi operación ha cambiado 3 veces de interlocutores en 2 meses.

Legalmente si han puesto una fecha de validez a la FEIN tienen que respetarla ? Porque me ha dicho mi interlocutor que cuando me mando la FEIN ya estaba caducada la oferta...

En paralelo, mientras se ha tramitado esta operación he cambiado de trabajo, y aunque tengo mejores ingresos, aun sigo en periodo de prueba y por lo tanto no sé si es buena idea hacer reclamación...

Saludos 

citando a Robin Leconte Hola Miquel, Muchísimas gracias por tu respuesta rápida. Lo que ha pasado es que mi operación ha cambiado 3 veces de interlocutores...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Incluso con el cambio de personal que se haya producido en tu banco, no hay razón que justifique un retraso de dos meses entre la aprobación de la operación y la entrega de la FEIN. Dicho esto, el banco está obligado a respetar el plazo de validez de la FEIN. Y si es necesario modificarla para cambiar las condiciones, habrá que emitir una FEIN nueva, con un nuevo plazo de validez que no puede ser inferior a los 10 días. No tiene sentido, además, que se te entregue una FEIN ya caducada: por ley, la FEIN entregada debe tener un plazo de validez mínimo de 10 días (14 en Cataluña).

En cuanto al cambio de trabajo, desgraciadamente sí es algo que puede justificar que el banco retire su oferta y emita una nueva FEIN, con unas condiciones adaptadas a tus nuevas circunstancias económicas. Por lo tanto, si reclamas, es posible que usen esa circunstancia para justificarse, aunque únicamente si tienen constancia de que has cambiado de trabajo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Voy a comprar una casa del banco ..Tengo Fein firmado con mi banco y de echo voy a la primera  visita al notario, pero tengo muchas dudas con los intereses  que me ofrece ..ya que pedí una hipoteca de 25.000  por 25 años y ahora quiero pedir que me la cambie una de 20.000 por menos tiempo que el anterior ..mi pregunta es ..si puedo volver a pedirle a mi banco tengo algún problema si la pido..se que se molestarán... pero quiero saber si puedo hacerlo...

citando a Vivian Voy a comprar una casa del banco ..Tengo Fein firmado con mi banco y de echo voy a la primera  visita al notario, pero tengo muchas dudas con...

Hola, Viviana.

Por poder, puedes. Ahora bien, el banco siempre puede negarse a modificar las condiciones que te ha ofrecido en un primer momento o puede iniciar de cero el proceso para adaptar sus condiciones a tus nuevas pretensiones. Nuestro consejo, por lo tanto, es que se lo plantees al gestor de tu banco para ver si se podría hacer el cambio. En caso de que no se acepte o de que no sea posible sin empezar de nuevo el proceso, siempre tienes la opción de, una vez firmada la hipoteca, realizar amortizaciones anticipadas para reducir tu deuda y tu plazo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, 

Tengo una situación un poco peculiar.

Acabo de comprarme un piso de una inmobiliaria en la que me asegurado que me iban a financiar el 90% de tasación, que luego resultó no ser así. 

El importe de la la compraventa que me financiaron fue un 82% Aprox. Y me dijeron que para que eso se cumpla, tenia que contratar un seguro de protección de pagos que venía incluido en la hipoteca.

Aparte me han obligado a contratar seguro de hogar y de vida para los dos asegurado, a pesar de que el primer año tengo un 4.6 de interés y sólo a partir del segundo año me reducen a 3.6% con esas vinculaciones…

Les comenté al banco que no quería el seguro de protección de pagos porque era un dineral y se empeñaron en que si no lo contrataba no se cumplía la hipoteca. Pero leyendo de arriba abajo todos los documentos. Esa obligación no está en ningún lado He devuelto el recibo de ese importe, y he mandando la carta de desistimiento.Pero me han vuelto a llamar del banco para indicarme que eso no es lo acordado, y que pague el recibo. ¿Estoy obligada a cumplir algo de palabra que yo no estaba conforme desde el primer momento? ¿Que consecuencias puede tener esto? ¿Me pueden cancelar la hipoteca?  ya firme el día hace 13 días en notaria, y ya estoy viviendo en el piso.

Si es posible que me aportes algo de luz, te lo agradecería.

Muchas gracias 

citando a María Buenos días,  Tengo una situación un poco peculiar. Acabo de comprarme un piso de una inmobiliaria en la que me asegurado que...

Hola, María.

Si en la escritura no aparece la obligación de contratar el seguro de protección de pagos, el banco no puede penalizarte de ninguna manera. Ahora bien, para cancelar unilateralmente el seguro, tienes que haberlo solicitado dentro del período de desistimiento que aparece en la póliza. Si cumples ese requisito, el banco y su aseguradora no tendrán más remedio que dar de baja el seguro. En caso de que no lo hagan, te recomendamos interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la aseguradora. Y si no te hacen caso, puedes interponer otra reclamación ante la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas, me puedo negar a firmar hipoteca concedida ante notario?

citando a Marilo Buenas, me puedo negar a firmar hipoteca concedida ante notario?

Hola, Mariló. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que el banco ya te ha aprobado la hipoteca y que solo te queda firmar el contrato ante notario. Si es así, puedes echarte para atrás si, por el motivo que sea, has decidido que no quieres contratar esa hipoteca. 

Un saludo.