Comisión inmobiliaria en la escritura: ¿es legal?

Comisión inmobiliaria en la escritura: ¿es legal?

Comisión inmobiliaria en la escritura: ¿es legal?

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R
Ray DLF

Hola, me encuentro en la siguiente situación y necesito ayuda para saber si existe abuso y como actuar ante la inmobiliaria.

El precio real que el comprador nos va a pagar son 80.000, los 7.000 restantes son las comisiones de la inmobiliaria cobrará.

Mi pregunta es.... esos 7000 de comisiones, deben ir reflejado en las escrituras ? , se pueden excluir ?

Les pongo los terminos del contrato (todavia sin firmar).

 

TERMINOS Y CONDICIONES

1.           El precio total acordado es 87.000 € incluyendo comisión de inmobiliaria X (3.630 €)

2.           En concepto de reserva de la vivienda, la parte compradora pagará a inmobiliaria X el importe de 3.000.-€ en el momento de la firma del contrato comprador.

3.           En el plazo de 5 días laborables a partir de la firma del presente contrato el importe del 10% del precio de la compraventa será abonado al vendedor. Teniendo este pago el carácter de arras penitenciales. De esta cantidad, inmobiliaria X previamente descontará su comisión (3% / 3.000€ del precio de la compraventa + IVA), así como el coste de cualquier gestión que vaya a realizar, y las retenciones que procedan, entre otras, suma, plusvalía, agua y luz, abonando el importe restante de 2.000 €, en la cuenta bancaria del vendedor.

 

17 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, Ray:

Encantada responderé tu pregunta. Solo me gustaría aclarar cuál es el importe de la comisión o bien, por qué se informan dos valores diferentes. ¿Los honorarios asciende a 7.000€ o a 3.600€? Si puedes explicármelo, podré darte una respuesta más precisa. 

¡Quedo atenta! Muchas gracias,

Paula

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#2
R
Ray DLF

Buenos dias Paula,

Según yo tengo entendido serian los 7.000€, que es lo que la inmobiliaria a fijado para cobrar sus comisiones y gastos al comprador...nosotros como vendedores solo recibimos los 80.000€.

Otro aspecto que no tenglo muy claro, es el importe de las arras, según el contrato el 10% serian 8.700€, entonces la cifra 2.000€ no se como la calculan.

si necesitas mas datos para una mejor valoración, me los pides.

 

gracias y salu2

HelpMyCash
#3

citando a Ray DLF Buenos dias Paula, Según yo tengo entendido serian los 7.000€, que es lo que la inmobiliaria a fijado para cobrar sus comisiones y gastos a...

Hola de nuevo, Ray:

Por norma general te diría que la comisión inmobiliaria no tiene por qué incluirse en la escritura. Pero si lo hace, debe estar diferenciada del precio de compraventa del inmueble. En tu caso, podría decir algo así como:  

Precio de compraventa 80.000€

Comisión inmobiliaria 7.000€  

De este modo, te aseguras de tributar para el IRPF solo por el importe real al que vendes la vivienda.  

Ahora bien, es cierto que tu inmobiliaria desglosa la comisión según he podido ver en la parte que has transcrito en el foro. Sin embargo, los importes no cuadran. Podría suponer o aproximar que están incluyendo en esa cuantía (los 87.000€) la comisión del comprador y del vendedor, pero solo desglosa la parte que te corresponde pagar a ti. De ser así, te aconsejaría que exijas a tu agente que lo borre o que lo especifique mejor, en caso contrario, tendrás que tributar por un dinero que no has recibido.

Y en relación con las arras, tampoco queda muy claro qué descuentos hacen sobre el 10% que entrega el comprador para entregarte a ti solo 2.000€. No tengas reparo en preguntárselo a tu agente, estas cosas deben estar detalladas para que todas las partes comprendan las gestiones.  

Ahora bien, esto es una aproximación y deberíamos leer el contrato para darte una respuesta más precisa. Es por eso que, si lo deseas y sin ningún tipo de compromiso, puedes enviarnos el contrato a proptech@helpmycash.com para que podamos analizarlo con más detalle.

Quedo atenta a tu respuesta.  

Un saludo,  

Paula

 

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#4
J
JAIME GONZALEZ GAMARRO

Pregunta similar: Comisión en escritura

Hola, voy a comprar un piso en 100000 a través de inmobiliaria que no me cobra comisión, he entregado en señal 10000 depositada por transferencia a la inmobiliaria, me dice la inmobiliaria que en la escritura el piso se escritura en 100000 pero que tengo que llevar 2 cheques, 1 a nombre del vendedor por 80000 y otro a nombre de la inmobiliaria por 10000 porque el vendedor no tiene fondos en la cuenta como para pagarle a la inmobiliaria. No puede cobrarle la inmobiliaria al vendedor de la señal aportada? En qué momento la inmobiliaria le daría la señal al vendedor? 

HelpMyCash
#5

citando a JAIME GONZALEZ GAMARRO Pregunta similar: Comisión en escritura Hola, voy a comprar un piso en 100000 a través de inmobiliaria que no me c...

Hola, Jaime:

Gracias por compartir tu consulta. Lo que te propone la inmobiliaria de llevar dos cheques, uno a nombre de la agencia y otro a nombre del vendedor, es un procedimiento habitual, siempre y cuando se escriture por el precio acordado. 

Respondiendo a tus preguntas, la inmobiliaria podría cobrar su comisión de la señal aportada, pero eso depende del acuerdo al que hayan llegado entre la agencia y el vendedor. Lo mismo ocurre con el momento en el que la agencia entrega la señal al vendedor: todos estos términos se establecen en el contrato de intermediación inmobiliaria que firman ellos, por tanto, tendríamos que leer ese documento para tener una respuesta específica.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

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#6
H
Helper_1008753365

Pregunta similar: Comisión en el precio de escrituracion

Hola buenos días, mi duda es, la inmobiliaria que gestiona la venta de mi vivienda ha Incluido la comisión en el precio de escritura, que puedo hacer para desgravar este gasto y que no suponga un incremento patrimonial? 

HelpMyCash
#7

citando a Helper_1008753365 Pregunta similar: Comisión en el precio de escrituracion Hola buenos días, mi duda es, la inmobiliaria que gestion...

Hola, Helper:

Lo correcto sería que en la escritura se diferenciara el precio de compraventa de los costes de la comisión inmobiliaria. De esta manera, solo tributarías en el IRPF por el precio de compraventa. Sobre este, además, puedes deducir los honorarios de la agencia. Procura guardar la factura para poder hacerlo.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

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#8
H
Helper_1103805835

Pregunta similar: En la escritura pone el total del precio incluído lo que se lleva la inmobiliaria

Soy nueva, y voy a vender mi piso por 122000 euros. Pero para mi son 115000, la inmobiliaria se lleva 7000 euros. En el contrato de arras y escritura, qué cantidad debe figurar? Porque si pone 122000 es mentira, yo no he cobrado eso y para el irpf me saldrá más caro al igual que la plusvalía. Estoy hecha un lío. Graciass

HelpMyCash
#9

citando a Helper_1103805835 Pregunta similar: En la escritura pone el total del precio incluído lo que se lleva la inmobiliaria Soy nueva, y v...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. La he trasladado a este hilo, donde respondemos a la misma duda de otros usuarios.

Lo correcto sería que tanto en las arras como en la escritura se diferenciara la comisión inmobiliaria del precio de compraventa. Por ejemplo, podría decir:

  • El precio final de compraventa es igual a115.000€.
  • La comisión inmobiliaria asciende 7.000€.

Así, pagarías IRPF y plusvalía sobre el importe real de compraventa de la vivienda.

Espero haberte ayudado. No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula 

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#10
M
Maria Hdez

Pregunta similar: ?se incluye en el contrato de arras y por ende en la escritura?

B tardes solicite venta de un inmueble por 177.260 de los cuales nosotros solo recibiremos 170.000. Ya que el resto es comisión mas Iva, para la agencia intermediaria?como se redactaria el contrato de arras y posterior elevación a publico?. Tratamos de pagar a hacienda solo por los 170.000 euros.

  • Gracias
HelpMyCash
#11

citando a Maria Hdez Pregunta similar: ?se incluye en el contrato de arras y por ende en la escritura? B tardes solicite venta de un in...

Hola, María:

He migrado tu pregunta a este hilo, donde otros usuarios nos han hecho una pregunta similar. Si no quieres pagar IRPF por los 7.260€ de la comisión inmobiliaria, procura que esta se diferencie del precio de compraventa tanto en las arras como la escritura.

Bastaría con detallar que el precio final de compraventa es de 170.000. De lo contrario, se tomará el total como valor de transmisión a la hora de tributar en el IRPF.

Espero haberte ayudado. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

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#12
M
Maria Hdez

?Puede interpretarse que el que paga la comision es el comprador?  En este caso? . Ya que se paga por los 170.000 y deducir ademas el importe de la comision ?no?

HelpMyCash
#13

citando a Maria Hdez ?Puede interpretarse que el que paga la comision es el comprador?  En este caso? . Ya que se paga por los 170.000 y deducir ademas el importe...

Hola, María:

Entiendo tu punto. Lo correcto sería que se detallara todo tal cual es. Si el valor de compraventa es 170.000€ y la comisión se factura al comprador, entonces no podrás deducirlo tú en el IRPF.

Si se detalla que el valor de compraventa es 177.260€, entonces se interpretará como valor de transmisión esa suma, de la cual puedes deducir los 7.260€ de la comisión. Ten en cuenta, sin embargo, que en el cálculo de la plusvalía municipal esta última opción puede perjudicarte porque en el método real de cálculo no se tienen en cuenta los gastos inherentes a la venta.

Lo que te aconsejo es que hables con tu agente inmobiliario para resolver todas estas dudas.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

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#14
J
Jesus Eguibar Eguibar Morales

Pregunta similar: Me han engañado?

He vendido mi chalet en sevilla a una compradora que la trajo una inmobiliaria que ella contrato, y se lo vendi en el precio acordado 233.000 pero ahora me he dado cuenta que han puesto en las escrituras que el precio de venta es el acordado mas la comision de 6 000 euros es decir 239.000 euros, le he pedido al notario que rectifique eso error para que no tenga que pagar yo en el IRPF por un dinero que no he cobrado y no me hacen caso ¿que debo hacer? decir que tengo 73 años y una minusvalía Psíquica del 48 %, ¿se han aprovechado de mí?

Gracias y saludos 

HelpMyCash
#15

citando a Jesus Eguibar Eguibar Morales Pregunta similar: Me han engañado? He vendido mi chalet en sevilla a una compradora que la trajo una inmobiliaria...

Hola, Jesús:

Lamento lo que te ha pasado. En primer lugar, decirte que incluir la comisión en el precio de compraventa no es una práctica del todo correcta, pero sí es habitual. Si lees las preguntas anteriores de este mismo hilo, verás que otros usuarios se han enfrentado a esta situación.

Dicho esto, lo ideal sería que el notario lo rectificara. De lo contrario, tendrás que declarar los 239.000 tanto en el IRPF como en la plusvalía municipal. En el primer caso, la comisión se puede deducir, siempre que tengas la factura. En el segundo caso no, se considerará como valor de transmisión el que han declarado en la escritura.

Espero que esta información te sea útil. Si puedo ayudarte en algo más, vuelve a escribirnos.

Un saludo,

Paula

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#16
J
Jesus Eguibar Eguibar Morales

Perdon pero me dicen que ya han contestado a mi pregunta, y no veo ninguna pregunta igual a la mia, todas son preguntando ANTES de firmar el contrato y yo tengo firmadas las escrituras pero han puesto una serie de cosas que no son ciertas ademas de incluirme la comisión de la Gestoría (que yo NO he contratado), como les decia tengo 73 años con un 48 de minusvalia y se han aprovechado de eso para engañarme entre todos, ya que el Notario no quiere rectificar, poner el valor real de la vivienda  y lo que es la comisión aparte para que yo no tenga que cotizar por un dinero que no he cobrado. Lo mio creo es mas grave que las preguntas que han hecho en el foro.

 

HelpMyCash
#17

citando a Jesus Eguibar Eguibar Morales Perdon pero me dicen que ya han contestado a mi pregunta, y no veo ninguna pregunta igual a la mia, todas son preguntando ANTES de firmar el contra...

Hola de nuevo, Jesús:

Tienes razón, no quise quitarle gravedad a tu situación. El notario debería rectificarlo. En todo caso, lo que puedes hacer es consultar con un experto legal para que te asesore sobre cómo proceder.

Espero que puedas resolverlo pronto. Si puedo ayudarte en algo más, quedo a tu disposición.

Un saludo,

Paula

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