Hola, Ray:

Encantada responderé tu pregunta. Solo me gustaría aclarar cuál es el importe de la comisión o bien, por qué se informan dos valores diferentes. ¿Los honorarios asciende a 7.000€ o a 3.600€? Si puedes explicármelo, podré darte una respuesta más precisa. 

¡Quedo atenta! Muchas gracias,

Paula

Buenos dias Paula,

Según yo tengo entendido serian los 7.000€, que es lo que la inmobiliaria a fijado para cobrar sus comisiones y gastos al comprador...nosotros como vendedores solo recibimos los 80.000€.

Otro aspecto que no tenglo muy claro, es el importe de las arras, según el contrato el 10% serian 8.700€, entonces la cifra 2.000€ no se como la calculan.

si necesitas mas datos para una mejor valoración, me los pides.

gracias y salu2

citando a Ray DLF Buenos dias Paula, Según yo tengo entendido serian los 7.000€, que es lo que la inmobiliaria a fijado para cobrar sus comisiones y gastos a...

Hola de nuevo, Ray:

Por norma general te diría que la comisión inmobiliaria no tiene por qué incluirse en la escritura. Pero si lo hace, debe estar diferenciada del precio de compraventa del inmueble. En tu caso, podría decir algo así como:  

Precio de compraventa 80.000€

Comisión inmobiliaria 7.000€  

De este modo, te aseguras de tributar para el IRPF solo por el importe real al que vendes la vivienda.  

Ahora bien, es cierto que tu inmobiliaria desglosa la comisión según he podido ver en la parte que has transcrito en el foro. Sin embargo, los importes no cuadran. Podría suponer o aproximar que están incluyendo en esa cuantía (los 87.000€) la comisión del comprador y del vendedor, pero solo desglosa la parte que te corresponde pagar a ti. De ser así, te aconsejaría que exijas a tu agente que lo borre o que lo especifique mejor, en caso contrario, tendrás que tributar por un dinero que no has recibido.

Y en relación con las arras, tampoco queda muy claro qué descuentos hacen sobre el 10% que entrega el comprador para entregarte a ti solo 2.000€. No tengas reparo en preguntárselo a tu agente, estas cosas deben estar detalladas para que todas las partes comprendan las gestiones.  

Ahora bien, esto es una aproximación y deberíamos leer el contrato para darte una respuesta más precisa. Es por eso que, si lo deseas y sin ningún tipo de compromiso, puedes enviarnos el contrato a proptech@helpmycash.com para que podamos analizarlo con más detalle.

Quedo atenta a tu respuesta.  

Un saludo,  

Paula

Pregunta similar: Comisión Inmobiliaria en escritura

Hola, 

Tengo a la venta una vivienda y la inmobiliaria que ha contactado con un posible comprador. Me dice que su comisión iría incluida en el precio de venta y por tanto en la escritura. Quisiera saber, si eso es correcto. Porque a mí entender, si al precio de venta añado su comisión, va a parecer que he venido el piso por mayor valor y todos los impuestos a pagar se incrementarían. 

Cuál es la forma de hacerlo correctamente?

Gracias. 

Hola, María

La comisión de la agencia inmobiliaria se suele restar del precio de venta, no sumarlo, ya que este se considera un gasto a considerar en la venta de un piso. 

De hecho, a la hora de calcular el IRPF a pagar por la venta de tu casa tendrás que restar al valor de venta (transmisión) todos los gastos y tributos que tuviste que asumir para poder vender la propiedad y uno de ellos es la comisión que pagaste a la agencia inmobiliaria por vender la casa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

citando a Ottymar Tademo Hola, María La comisión de la agencia inmobiliar...

Buenos días,Mi duda es si la comisión de la inmobiliaria debe estar en la escritura como importe de venta. Un ejemplo: si el precio de venta del piso fuese 110.000€, la inmobiliaria quisiera ponerlo a la venta por 117.000€ (7.000€ sería su comisión). Ellos dicen de escriturar como precio de venta 117.000€. Pero realmente el precio de venta sería 110.000€ el resto es su comisión. Si yo escrituro como ellos dicen, por 117.000€, pagaría más impuestos de lo que me corresponderia, no?Cómo puedo solucionar eso? Cúal es la forma correcta de hacerlo?

Hola, Maria

Lo ideal sería que los importes aparecieran por separado, pero también podrían indicar claramente en la escritura que "el precio de venta es de 117.000 euros, de los cuales se descontarán 7.000 euros en concepto de honorarios de agencia". Así podrás justificar a la hora de realizar la declaración del IRPF por la venta de la casa que tuviste este gasto y lo podrás restar del valor de transmisión, por lo que, en principio, no debería impactarte a nivel fiscal.

No obstante, es recomendable que consultes un experto fiscal. Este te podrá decir, a ciencia cierta, y tomando como base el mandato que firmaste con la inmobiliaria, cuáles podrían ser las implicaciones de indicar la comisión sumada al precio de venta o si es preciso indicarlo por separado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Comisión en el precio de escrituracion

Hola buenos días, mi duda es, la inmobiliaria que gestiona la venta de mi vivienda ha Incluido la comisión en el precio de escritura, que puedo hacer para desgravar este gasto y que no suponga un incremento patrimonial? 

citando a Helper_1008753365 Pregunta similar: Comisión en el precio de escrituracion Hola buenos días, mi duda es, la inmobiliaria que gestion...

Hola, Helper:

Lo correcto sería que en la escritura se diferenciara el precio de compraventa de los costes de la comisión inmobiliaria. De esta manera, solo tributarías en el IRPF y la plusvalía municipal por el precio de compraventa. Sobre este, además, puedes deducir los honorarios de la agencia. Procura guardar la factura para poder hacerlo.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: En la escritura pone el total del precio incluído lo que se lleva la inmobiliaria

Soy nueva, y voy a vender mi piso por 122000 euros. Pero para mi son 115000, la inmobiliaria se lleva 7000 euros. En el contrato de arras y escritura, qué cantidad debe figurar? Porque si pone 122000 es mentira, yo no he cobrado eso y para el irpf me saldrá más caro al igual que la plusvalía. Estoy hecha un lío. Graciass

citando a Helper_1103805835 Pregunta similar: En la escritura pone el total del precio incluído lo que se lleva la inmobiliaria Soy nueva, y v...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. La he trasladado a este hilo, donde respondemos a la misma duda de otros usuarios.

Lo correcto sería que tanto en las arras como en la escritura se diferenciara la comisión inmobiliaria del precio de compraventa. Por ejemplo, podría decir:

• El precio final de compraventa es igual a115.000€.
• La comisión inmobiliaria asciende 7.000€.

Así, pagarías IRPF y plusvalía sobre el importe real de compraventa de la vivienda.

Espero haberte ayudado. No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula 

Pregunta similar: ?se incluye en el contrato de arras y por ende en la escritura?

B tardes solicite venta de un inmueble por 177.260 de los cuales nosotros solo recibiremos 170.000. Ya que el resto es comisión mas Iva, para la agencia intermediaria?como se redactaria el contrato de arras y posterior elevación a publico?. Tratamos de pagar a hacienda solo por los 170.000 euros.

• Gracias

citando a Maria Hdez Pregunta similar: ?se incluye en el contrato de arras y por ende en la escritura? B tardes solicite venta de un in...

Hola, María:

He migrado tu pregunta a este hilo, donde otros usuarios nos han hecho una pregunta similar. Si no quieres pagar IRPF por los 7.260€ de la comisión inmobiliaria, procura que esta se diferencie del precio de compraventa tanto en las arras como la escritura.

Bastaría con detallar que el precio final de compraventa es de 170.000. De lo contrario, se tomará el total como valor de transmisión a la hora de tributar en el IRPF.

Espero haberte ayudado. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

?Puede interpretarse que el que paga la comision es el comprador?  En este caso? . Ya que se paga por los 170.000 y deducir ademas el importe de la comision ?no?

citando a Maria Hdez ?Puede interpretarse que el que paga la comision es el comprador?  En este caso? . Ya que se paga por los 170.000 y deducir ademas el importe...

Hola, María:

Entiendo tu punto. Lo correcto sería que se detallara todo tal cual es. Si el valor de compraventa es 170.000€ y la comisión se factura al comprador, entonces no podrás deducirlo tú en el IRPF.

Si se detalla que el valor de compraventa es 177.260€, entonces se interpretará como valor de transmisión esa suma, de la cual puedes deducir los 7.260€ de la comisión. Ten en cuenta, sin embargo, que en el cálculo de la plusvalía municipal esta última opción puede perjudicarte porque en el método real de cálculo no se tienen en cuenta los gastos inherentes a la venta.

Lo que te aconsejo es que hables con tu agente inmobiliario para resolver todas estas dudas.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Me han engañado?

He vendido mi chalet en sevilla a una compradora que la trajo una inmobiliaria que ella contrato, y se lo vendi en el precio acordado 233.000 pero ahora me he dado cuenta que han puesto en las escrituras que el precio de venta es el acordado mas la comision de 6 000 euros es decir 239.000 euros, le he pedido al notario que rectifique eso error para que no tenga que pagar yo en el IRPF por un dinero que no he cobrado y no me hacen caso ¿que debo hacer? decir que tengo 73 años y una minusvalía Psíquica del 48 %, ¿se han aprovechado de mí?

Gracias y saludos 

citando a Jesus Eguibar Eguibar Morales Pregunta similar: Me han engañado? He vendido mi chalet en sevilla a una compradora que la trajo una inmobiliaria...

Hola, Jesús:

Lamento lo que te ha pasado. En primer lugar, decirte que incluir la comisión en el precio de compraventa no es una práctica del todo correcta, pero sí es habitual. Si lees las preguntas anteriores de este mismo hilo, verás que otros usuarios se han enfrentado a esta situación.

Dicho esto, lo ideal sería que el notario lo rectificara. De lo contrario, tendrás que declarar los 239.000 tanto en el IRPF como en la plusvalía municipal. En el primer caso, la comisión se puede deducir, siempre que tengas la factura. En el segundo caso no, se considerará como valor de transmisión el que han declarado en la escritura.

Espero que esta información te sea útil. Si puedo ayudarte en algo más, vuelve a escribirnos.

Un saludo,

Paula

Perdon pero me dicen que ya han contestado a mi pregunta, y no veo ninguna pregunta igual a la mia, todas son preguntando ANTES de firmar el contrato y yo tengo firmadas las escrituras pero han puesto una serie de cosas que no son ciertas ademas de incluirme la comisión de la Gestoría (que yo NO he contratado), como les decia tengo 73 años con un 48 de minusvalia y se han aprovechado de eso para engañarme entre todos, ya que el Notario no quiere rectificar, poner el valor real de la vivienda  y lo que es la comisión aparte para que yo no tenga que cotizar por un dinero que no he cobrado. Lo mio creo es mas grave que las preguntas que han hecho en el foro.

citando a Jesus Eguibar Eguibar Morales Perdon pero me dicen que ya han contestado a mi pregunta, y no veo ninguna pregunta igual a la mia, todas son preguntando ANTES de firmar el contra...

Hola de nuevo, Jesús:

Tienes razón, no quise quitarle gravedad a tu situación. El notario debería rectificarlo. En todo caso, lo que puedes hacer es consultar con un experto legal para que te asesore sobre cómo proceder.

Espero que puedas resolverlo pronto. Si puedo ayudarte en algo más, quedo a tu disposición.

Un saludo,

Paula

Hola,

Tengo un problema o eso creo.

La semana pasada mi padre vendió un indiviso. Dl precio acordado era de 85000€ pero al llegar a la notaria para firmar, el inversor y el de la inmobiliaria nos dijieron que el precio escriturado seria de 115.000 y que nos entregarian una factura de honorarios profesionales de 30.000 €. El problema es que como justifico este gasto solo con la factura? Nos presentaron 2 cheques, uno de 85000 y el otro de 30.000 que mi padre lo tuvo que endosar en blanco. Nos dijieron que la factura de la agencia la teniamos que desgravar en el irpf. Esto es legal?

Gracias.