Helper_1008754094
Iniciado por @Helper_1008754094 hace 1 mes

Venta de local comercial: gastos, impuestos y deuda con la comunidad

Hola, estoy por vender una tienda con una deuda de la comunidad + ibi. El comprador esta dispuesto a asumir los gastos siempre que conste bajo notario y a mi se me haría un cheque con la diferencia de esos gastos. alguien alguna vez ha hecho algún procedimiento parecido y sabe si es así lo normal? Gracias 

Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 1 mes

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Hola, Helper:

La posibilidad de vender el piso con cargas y que estas se descuenten del precio de compraventa sí es habitual. En este caso, la carga recae sobre la propiedad. Por lo tanto, el notario tendrá que expresar en la escritura de compraventa que el inmueble contrae una deuda con la comunidad de propietarios de determinada suma de dinero y que el comprador descuenta esta cuantía del precio de compraventa con el fin de saldar la deuda. 

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula

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hace 1 mes

Gracias Paula. Ahora me han hecho saber que tengo que pagar una plusvalía y vendo a pérdidas. No sé si puedo evitar ese cobro. El caso será averiguarlo en el ayuntamiento supongo, que me decís?

Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 1 mes

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citando a Helper_1008754094 Gracias Paula. Ahora me han hecho saber que tengo que pagar una plusvalía y vendo a pérdidas. No sé si puedo evitar ese cobro. El caso será averigu...

Hola, de nuevo:

El pago de la plusvalía municipal cuando se vende un piso o, en este caso, un local comercial con pérdidas es complejo. De manera general, el Tribunal Constitucional ha establecido que obligar al pago de la plusvalía cuando se vende por un valor inferior al que se compró es inconstitucional. Sin embargo, aunque se ha intentando, no se ha podido legislar al respecto, salvo en el País Vasco y en Navarra. Por todo esto, los ayuntamientos continúan cobrando este tributo y añadiendo intereses por mora si no lo liquidas a tiempo.

Lo que sí podrías hacer, por ejemplo, es pagarla y luego recurrir la liquidación de la plusvalía. Pero no podría asegurarte el resultado positivo de este procedimiento. En definitiva, sí te aconsejo que hables en el ayuntamiento y, si lo deseas, con un abogado.

Si tienes una respuesta del ayuntamiento, puedes volver a escribirnos aquí para saber qué tipo de solución te ofrecen. Es un tema sobre el que recibimos consultas habitualmente, por lo que podría ayudar a otros usuarios.

¡Un saludo!

Paula

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hace 1 mes

Hola paula. La escritura la firmo mañana, y ahora he leído sobre la anulación de la plusvalía. No sé que hacer para evitar el pago. Me espero y no firmo todavía la escritura?

Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 2 semanas

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citando a Helper_1008754094 Hola paula. La escritura la firmo mañana, y ahora he leído sobre la anulación de la plusvalía. No sé que hacer para evitar el pago. Me espero y no...

Hola, de nuevo:

¡Siento mucho la demora en mi respuesta! ¿Has firmado la escritura finalmente? Según los expertos, quienes hicieron la transmisión entre el 26 de octubre y hoy (que entra en vigencia el BOE que regula el nuevo método de cálculo de la plusvalía), no tendrían que pagar este impuesto. Sin embargo, te aconsejo que consultes con un experto en fiscalidad, o bien, con un abogado para tener una respuesta más precisa.

Saludos,

Paula

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hace 2 semanas

hola Paula.A final retrasé la firma ante notario visto lo sucedido con la plusvalía. Ahora que se sabe que a pérdidas no se paga, la cuantía irá a mi cuenta. 

Helper_1008754094
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hace 1 semana

Hola Paula. Finalmente firmé. Consta el la escritura que el comprador paga la comunidad y el ibi. MI duda es la siguiente. Después de recibir la transferencia que me corresponde se me debe notificar de los pagos que hace el comprador a la comunidad que son 10mil y del ibi? Porque no me han dicho nada, simplemente me fui con una note simple de la escritura. Gracias

Paula Eseiza
Paula Eseiza
hace 1 semana

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citando a Helper_1008754094 Hola Paula. Finalmente firmé. Consta el la escritura que el comprador paga la comunidad y el ibi. MI duda es la siguiente. Después de recibir la tr...

¡Hola, de nuevo!

Enhorabuena por la firma de la escritura. Lo ideal sería que te enviaran los comprobantes de pago para que tú estés tranquilo. Ahora bien, con respecto a las deudas con la comunidad, en el supuesto de que el comprador no las pague, la Ley de propiedad horizontal establece que este tendría que responder con la propiedad. Es decir que no te reclamarían a ti este pago, sino que se "cobraría" con la propia vivienda. 

En referencia al IBI, si consta en la escritura que han acordado que el comprador asuma ese pago, entiendo que no tendrías problema. Pero como por ley, de manera general, es el propietario al día 1 de enero quien tendría que pagarlo, creo que estaría bien pedir el comprobante así te olvidas del asunto.

De cualquier manera, este es un punto de vista. Te aconsejo que lo consultes con un experto inmobiliario para tener una respuesta definitiva.

¡Saludos!

Paula

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hace 4 días

Hola paula. Finalmente he recibido por parte del comprador un justificante del pago del ibi y estoy a la espera de uno de la comunidad. Por último me han hecho pagar una condición resolutoria que no sé si me tocaba a mi o al comprador pero ante la necesidad de cerrar la compra venta la he asumido.

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