Pregunta similar: MODIFICACIÓN DE HIPOTECA

ESTAMOS NEGOCIANDO CON EL BANCO PARA ALARGAR LOS AÑOS DE HIPOTECA Y PAGAR MENOS, HEMOS TENIDO CITA PARA FIRMAR PERO COMO NO ENTENDEMOS MUY BIEN LA CLÁUSULAS YA QUE HAY COSAS QUE NOS EXPLICAN PERO NO SALE EN EL DOCUMENTO, ASÍ QUE NO HEMOS FIRMADO HAN SIDO DOS VECES QUE HEMOS TENIDO CITA, NOSOTROS QUEREMOS FIRMAR PERO ENTENDIENDO BIEN LO QUE FIRMAMOS, ASÍ SE LO HEMOS HECHO ENTENDER AL SEÑOR DEL BANCO. PERO EL OTRO DÍA ÉL DEL BANCO NOS HA LLAMADO DICIENDO QUE EL PISO HA SALIDO A SUBASTA. NECESITO INFORMACIÓN SI ESTO LO QUE ESTA HACIENDO EL BANCO SE PUEDE HACER.

Hola cooper,

No debería haber ningún problema en que tu tuvieras una copia del contrato que vas a firmar anticipadamente o, al menos, un documento donde aparezcan resumidas las condiciones más importantes del próximo trato. De este modo podrías estudiar con calma el nuevo trato en tu casa, o buscar ayuda especializada para que te expliquen bien qué es lo que te proponen.

Del mismo modo, tienes que saber que si la firma del nuevo acuerdo que firméis pasa por un notario, este tendría la obligación de explicarte detalladamente todas y cada una de las preguntas que tengas sobre tu contrato (es su trabajo, no tendría que poner ninguna pega).

Respecto a que vuestro piso haya salido a subasta, el proceso de ejecución hipotecaria lleva cierto tiempo (meses, que pueden ser entre 5 o 6 o hasta 2 años). Durante este tiempo, deberías haber recibido notificaciones suficientes como para estar al tanto de lo que está pasando y en qué consiste exactamente. Pasado el tiempo necesario, el piso sale finalmente a subasta donde, en caso de ser vendido, terminaría llegando el momento del desahucio.

Si este no es vuestro caso, no tiene ningún derecho a decir que vuestro piso está en subasta. Si por otra parte, el proceso de ejecución hipotecaria había sido debidamente comenzado, os dejamos la siguiente guía sencilla y gratuita sobre el impago de la hipoteca, para que conozcas tus opciones.

Un saludo y mucha suerte.

Gracias por visitar el foro del comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Pregunta similar: Mi banco quiere que ponga a mis hijos en la hipoteca del piso.

Mi marido 75años y yo 63 pedimos al banco una carencia de dos años que nos concedieron se ha cumplido el plazo y queriamos que nos la alargaran 18 meses que es lo que me falta pa ra jubilarme y poder pagar el recibo de la hipoteca, pero para ello quieren poner a mis hijos dentro de la hipoteca.A Nosotros no nos gusta la idea ,le hemos dichode pagar mas estos 18 messes ya que los otros 24 no pagamos capital.la cantidad noes satisface y ellos lo que quieren es meter a mis hijos y alargar el tiempo de la hipoteca de 12 años a 20 . perdon pero no me he presetado me llamo Maria teresa. no se si entendran todo esto.yo hablando me esplico mejor . Un saludo

Hola María Teresa,

En el momento de la concesión de la hipoteca los bancos suelen fijar un límite máximo de edad que puede tener el cliente en el pago de la última cuota. En función de cada entidad, este límite se encuentra entre los 75 y los 80 años. Si la edad del prestatario es mayor cuando acabe la hipoteca, tu banco se negará a tramitar esta operación, de ahí que al haberles pedido una carencia (que acaba alargando la hipoteca), pidan incluir a vuestros hijos en el contrato.

Esperamos haber resuelto tu duda.

¡Un saludo!

Pregunta similar: El banco no me respeta la carencia

Hola, tengo una hipoteca bonificada firmada ante notario, una de las bonificaciones es que puedo pedir hasta tres carencias de doce meses de duracción cada una , los requisitos para solicitar es avisar con 15 días de antelación y haber pagado los 12 últimos recibos sin retraso . Solicite una carencia y el banco después de pedirme un montón de papeleo me la deniegan por no estar en exclusión social. YO tengo mis escrituras firmadas ante notario donde se me conceden estos derechos. ¿Que puedo hacer ahora? ,ya que el banco se niega a concedérmelo

Hola, BELEN Y JOSE. 

Nuestro primer consejo es que revises con mucho detenimiento la cláusula que establece en qué condiciones puedes pedir la carencia. Es posible que el banco se reserve el derecho a aprobar o no la carencia según sus "criterios de riesgo" o alguna fórmula similar, que básicamente significa que puede denegaros la petición si quiere. También puedes mirar si la aprobación de la carencia está condicionada a que te encuentres en una situación de exclusión social como te dicen. 

Si no encuentras nada parecido a lo que te mencionamos, puedes pedir cita con el director de tu oficina para pedirle explicaciones. Y si siguen sin solucionártelo, puedes interponer una reclamación formal ante el Servicio de Atención al Cliente del banco y, posteriormente, ante el Banco de España. En esta guía gratuita te explicamos cómo interponer esta reclamación. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Carencia hipotecaris

Pedí una carencia hace 8 meses y me dijeron que estaba aprobada desde mayo y ahora después de varios meses esperando me dicen que si no firman los avalistas con Alzheimer que no me la pueden conceder; a todo esto no es ampliación de años sería pagar en los mismos años que firme en su día gracias y perdonar si no me explico bien banco banco santander que se sepa

Hola, Mary. 

En principio, sí necesitarías la firma de los avalistas para formalizar la carencia. Ahora bien, dada su situación, no nos atrevemos a decir si tus avalistas estarían capacitados para acceder o no a la carencia. Por este motivo, nuestro consejo es que acudas a los servicios sociales de tu ayuntamiento y/o a un notario para que te digan cómo tendríais que proceder. 

Un saludo y mucha suerte.

Pregunta similar: carencia hipotecaria

Hola, el banco me esta llamando para firmar unos documentos sobre moratoria o carencia, pero es un producto hecho por ellos, aunque los papeles ponga unos requisitos como estar en un ERTE y mas cosas, dicen que no es necesario porque lo ofrecen ellos, mi pregunta es: tengo que ir al notario a firmar? tienen que firmar los avalistas?

se que la hipoteca se me encarecerá pero en este momento no tengo como pagarla he intentado darla en dación en pago pero no la quieren, hace años la vendieron a un fondo buitre.

espero puedan resolver mis dudas, les mando un saludo.

Hola, Pedro. 

Entendemos que el banco te ofrece acogerte a la moratoria sectorial de las entidades financieras. No es imprescindible firmar ante notario, aunque puede que te lo pidan para dar más seguridad a la operación. Por lo tanto, nuestro consejo es que les hagas estas mismas preguntas a tu banco para que te digan tanto si tendrás que pasar por la notaría como si será necesario que intervengan también los avalistas. 

Un saludo. 

Mucho gracias, mañana hablaré con ellos porque a parte de que ni entiendo lo que estoy firmando, las explicaciones y el lenguaje con el que se expresan no son muy entendibles para mí, mañana intentaré que me expliquen mejor antes de firmar.

Pregunta similar: Duda sobre novación

Estoy en espera para firmar una novación en lacaixa, llevo 6 años de hipoteca y me la han revisado porque así lo solicité y normalmente está concedida ya que han revisado la cuenta y todo es correcto, el problema es que yo en otra cuenta del mismo banco voy a hacer un pago financiado a plazos para unas vacaciones en los próximos días y no sé si eso puede repercutir para que mi banco se eche atrás y que la firma de la novación no se realice. Esa otra cuenta está a mi nombre también pero no es la cuenta de la cual se paga la hipoteca cada mes, habrá algún problema? O no tiene nada que ver.

Hola, Lili1984.

La contratación de un crédito sí puede influir en la decisión final del banco, dado que es un nuevo riesgo que deberá tenerse en cuenta. Ahora bien, no te podemos decir si el banco se echará para atrás o no, dado que todo dependerá de las condiciones de dicho crédito y de la política interna de tu entidad. 

De todos modos, si es posible, te aconsejamos hacer ese pago financiado después de firmar la novación. De esta manera, no habrá riesgo de que la novación se cancele. 

Un saludo. 

Gracias por su respuesta,

Hay una cosa que no entiendo, por que se pueden echar para atrás si no voy a hacer la financiación con la cuenta desde la cual pido la novación? La financiación es desde otra cuenta en la cual estoy yo sola, pero eso sí, es del mismo banco. La cuenta de la hipoteca está a mi nombre y a la de mi pareja y yo la financiación la quiero hacer desde otra que tengo solo a mi nombre.

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

El motivo por el que puede pasar eso es que el banco tiene en cuenta la situación global del hipotecado. Es decir, que para decidir si te aprueba la novación o no, mirará qué dinero tienes en todas tus cuentas (no solo en la de la hipoteca), cuáles son tus ingresos mensuales, qué créditos tienes vigentes... Eso no significa que vayan a denegarte la novación por hacer ese pago financiado, pero sí es cierto que es algo que aumenta el riesgo de la operación. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo. 

Muchas gracias de nuevo, y por pedir un minicredito de 270€ en lugar de hacer una financiación? también puedo tener problemas? Ya que los minicreditos no son prestamos de banco y además no es mucha cantidad ya que son solo 270€. 

Gracias de nuevo