Hola Ramon1954,

En este caso, a la hora de hacer la tasación de tu vivienda, el profesional encargado de hacer la valoración va a tomar en cuenta solo los metros cuadrados que aparecen reflejados en la escritura y no incluirá los de la terraza.

No obstante, en una tasación no solo se toma en cuenta la superficie de la vivienda, por lo que el experto sí puede considerar que este espacio es de disfrute privativo como indicas y que solo se puede acceder desde tu piso para hacer la valoración final.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Mi piso tiene una terraza que obviamente es nuestra y podemos disfrutar nosotros pero en la tasacion que me hicieron desde una inmobiliaria no se si se han olvidado de añadirla o cual es el problema pero no aparece esto... alguna solucion que me pueda ayudar? gracias por su labor con el contenido

citando a teresita59 Mi piso tiene una terraza que obviamente es nuestra y podemos disfrutar nosotros pero en la tasacion que me hicieron desde una inmobiliaria no se s...

Hola, Teresita:

Gracias por compartir tu consulta. La presencia de una terraza puede aumentar el precio de mercado de tu vivienda entre un 10% y un 20%, aproximadamente. Entiendo que la tasación que has realizado es online y por eso no se ha tenido en cuenta la terraza, ¿verdad? De ser así, te aconsejo que pidas una nueva tasación a otra agencia inmobiliaria y que procures que esta sea presencial, solo así se pueden tener en cuenta todas las condiciones de la vivienda. 

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: ¿se puede reclarmar a un tasador por su trabajo?

Hemos solicitado la tasacion de nuestra vivienda para ofrecerla como garantía ante un crédito hipotecario y nos la han tasado muy bajo. No han tenido en cuenta que es un ático, aun poniéndolo en la escritura, no han considerado la terraza dentro de lo que es la vivienda, no indican que es un ático, que está mas valorado en el mercado y por último las referencias con las que comparan nuestra vivienda, no son ninguna áticos, por lo que el precio metro cuadrado es inferior. Ahora queremos vender esta vivienda y su precio en el mercado, en el que se va a fijar el banco para dar una hipoteca a un comprador, es muy baja....¿como creeis que va a actuar el tasador cuando le llame y le diga que no está bien tasada? supongo que como la sociedad de tasación ha certificado el trabajo, pues todo vale, pero no lo creo así. ¿que opinais?

Hola EPB,

Si no estáis de acuerdo con la tasación de la vivienda, siempre podéis pedir otra tasación a otra agencia. Siempre que sea oficial y homologada, os servirá para certificar el valor de la propiedad de cara al banco, en la operación de solicitud de crédito.

Sin embargo, de cara una posible compraventa, el valor de la tasación es meramente orientativo, ya que el precio que acordéis con el comprador será fruto una negociación privada y libre.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

Hola. Ya entiendo tu problema, crees que una tasación baja de tu vivienda, aunque no te afecte a la hora de decidir que precio vas a poner, si afectara a un posible comprador que para hipotecarla tendrá que tasarla. La mayoría de las sociedades de tasación (Tinsa, Catsa etc) tienen un sistema de revisión de las tasaciones, así que puedes dirigirte a ellos por carta, haciendo constar el nº expediente de tu tasación, y solicitar una revisión con los argumentos que planteas, pero debes dirigirte a la sociedad de tasación, no al tasador. En relación con la terraza esta solo se puede valorar en la tasación si consta en la escritura del piso. Hay muchas terrazas de áticos que son propiedad de la comunidad y el propietario del piso que tiene acceso a la terraza tiene un derecho de uso y disfrute sobre ese espacio. En estos casos la superficie de la terraza no puede ser valorada por el tasador. Revisa tu escritura para ver si la terraza pertenece al piso o solo tiene derecho de uso. Si consideras que las referencias de precio que ha hecho el tasador están mal tomadas, puedes presentar en la carta de revisión otras referencias que correspondan según la zona donde esta tu casa. Cuando se solicita una revisión, la mayoría de las sociedades de tasación suelen aceptar pequeñas subidas en el importe, pero no te esperes grandes cambios. Espero haber sido de ayuda.

Pregunta similar: Como se tasa el patio, una casa con patio

Buenos días, estoy intentando comprar una casa y al hacer la tasación no se le ha sumado el valor del patio privado. 

La vivienda es una casa de pueblo con parcela de 160m2, de los cuales aproximadamente 60m2 son vivienda y 100m2 patio. En la tasación, el precio final solo se valora los metros cuadrados de vivenda y no dice nada del patio.

Tras reclamar la técnico que la realizó dice que está bien y que no la modifica.( Sólo usa la comparación con otras viviendas que según ella son similares). Pero según tengo entendido los patio y terrazas computan a porcentaje según su tamaño. ¿Esto es así, o estoy equivocada y la tasación está bien? 

Gracias de antemano.

Hola, Miriam. 

Lamentablemente, desconocemos cuál es la normativa exacta para hacer las valoraciones de los patios exteriores. Ahora bien, si consideras que la tasación que te han hecho es incorrecta, siempre puedes presentar una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la tasadora. Desde la propia agencia te dirán si los criterios usados por el tasador han sido los correctos o no. Y si no te convencen sus explicaciones, puedes elevar tu reclamación al Banco de España. 

Un saludo.