Hola, Miguel. 

Como son muchas preguntas, trataremos de resolverlas una a una: 

1. Lo habitual, en estos casos, es que el vendedor se comprometa a cancelar la hipoteca durante el proceso de compraventa. Para ello, lo que se hace es lo siguiente: 

• Se firma la escritura de compraventa y se le entrega al vendedor el dinero de la transacción.
• Ese mismo día, el vendedor usa ese dinero para amortizar anticipadamente su hipoteca. Y posteriormente, la gestoría de tu banco se encarga de tramitar la cancelación registral del préstamo para dejar la vivienda libre de cargas. 
• Los honorarios de la gestoría de tu banco, así como los gastos asociados a la cancelación registral, los paga el vendedor con una provisión de fondos. 

2. Esa "retención" o provisión de fondos la debe hacer el vendedor. En general, lo que hace es depositar ese dinero en una cuenta de tu banco, que usará posteriormente la gestoría para pagar los gastos asociados a la cancelación registral. Normalmente, se pide depositar ese dinero unas semanas antes de la firma de la escritura, pero es algo que podéis acordar en el contrato de arras. 

3. Dependerá del valor de la vivienda. Si las cantidades descontadas superan el 20% de la compra que el banco no suele financiar, sí podrás recuperar ese dinero con la hipoteca que te den. 

4. En el propio contrato de arras podéis redactar una cláusula en la que el vendedor se comprometa a dejar todos los pagos cubiertos. Ahora bien, si no te fías, también le puedes pedir que te entregue los recibos de los pagos del IBI, de los gastos de comunidad, etc. 

5. Entendemos que su representante debería contar con un poder notarial. De todos modos, te aconsejamos preguntárselo directamente a un notario para asegurarte (la consulta es gratuita). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

ENTENDIDO.

MIL GRACIAS.

Pregunta similar: Cómo proceder para comprar una vivienda hipotecada

Hola, a través de una inmobiliaria he firmado un contrato de arras y en un mes formalizaré la compra de una vivienda ante notario. La vivienda actualmente tiene una hipoteca que se cancelará el mismo día que firmemos la compra. Tengo dudas en cuanto al paso a paso que debo seguir para que toda la operación salga perfecta. He hablado con un abogado y me recomendó pedir al vendedor con suficiente antelación el certificado de deuda y que yo fuera al banco para asegurarme de que el certificado es auténtico y no ha sido manipulado reflejando un importe de deuda menor al real y que quede yo con el resto de una hipoteca que no es mía, le pedí esto al de la inmobiliaria y me dijo que eso no se podía hacer por el tema de la ley de protección de datos. Mi pregunta es, cómo puedo estar segura de que el importe de la deuda es el que dice el vendedor? Un notario me dijo que después de la firma yo puedo ir al banco junto con el vendedor para asegurarme de que efectivamente se cancele la totalidad de la hipoteca. Esto se puede hacer? Cual es el procedimiento usual en estos casos? Estoy confundida ya que el de la inmobiliaria me dice que no sea desconfiada y que no puedo hacer nada sino confiar en que el certificado de deuda es auténtico pero en realidad necesito estar segura de que lo que estoy haciendo está bien y necesito fundamento legal para pedir al de la inmobiliaria y al vendedor que se hagan las cosas como debe ser y no que simplemente me digan que tengo que confiar. Gracias por la orientación que me puedan dar. Un saludo

Hola, Girasol.

Lo que puedes hacer para tu tranquilidad y que, además, es lo más habitual en estos casos, es pedirle al vendedor que el día de la firma de la compraventa lleve a un apoderado de su banco para hacer en ese mismo momento la cancelación de su hipoteca.

Como te decimos, es una práctica totalmente habitual en la que el comprador (o su banco) suele llevar más de un cheque (para el banco del vendedor con lo que queda pendiente de la hipoteca, para el vendedor con la parte sobrante y para el de la inmobiliaria, si se da el caso) de manera que cada uno recibe la parte que le corresponde y la deuda anterior queda liquidada con el banco (aunque después habría que cancelarla registralmente para que sobre la casa no conste ninguna carga).

De hecho, el notario no puede autorizar la compra de una vivienda que tenga cargas excepto si elabora una escritura de cancelación, así que en realidad es el notario quien debe asegurarse de que ese documento no está falsificado ni nada por el estilo antes de autorizar la operación. Además, cuando se registra la vivienda, el comprador queda protegido frente a cargas ocultas que esta pudiera tener.

Un saludo.

Pregunta similar: Compraventa, cancelación de hipoteca mediante dación para pago

Buenas tardes, voy a adquirir un inmueble hipotecado. El valor del inmueble es X y la deuda Hipotecaria es X+Y. Mi compra también va a ir financiada al 80% de X. Lo que se va a hacer es una dación para el pago de deudas, es decir, yo realizo una compraventa normal del inmueble del deudor. El Deudor recibe por mi parte X, la cantidad restante de su deuda hipotecaria, Y, es condonada por el acreedor (es un fondo de inversión) quedando cancelada la hipoteca totalmente.

En el mismo acto se a realizar la escritura de cancelación del prestamo hipotecario, la escritura de compraventa y la del crédito hipotecario que me dan para la misma.

Mi pregunta es, a nombre de quién se debe emitir el talón de la compraventa, ¿a nombre del deudor propietario del inmueble o a nombre del acreedor propietario del crédito que se cancelar con la compraventa?. Si es a nombre del deudor, como me aseguro que lo reciba el acreedor?...Gracias

Hola, cdsioux. 

Antes de nada, queremos aclarar que no se trataría de una dación en pago, ya que la vivienda no será entregada al acreedor para saldar la deuda. En realidad, la operación que nos planteas es la venta de un inmueble y la posterior condonación de la deuda restante. 

Dicho esto, en principio, el cheque debe ir a nombre del propietario del inmueble, pues al fin y al cabo es el que te transmite la vivienda. En cuanto a la segunda pregunta, si no te fías del vendedor, puedes pedirle al fondo de inversión que mande un representante el día de la firma de la compraventa para que el vendedor le entregue el cheque o puedes llegar a un acuerdo con el vendedor para que el ingreso del cheque lo tramite una gestoría. 

Un saludo. 

El día de la firma irá un representante del fondo, ya que se va a realizar también la cancelación de la hipoteca y condonación del resto de la deuda. El tema es si el fondo puede cobrar un cheque que está a nombre se otra persona, es decir un chque nominativo, que además creo que no se pueden endosar. De ahí que pregunte si el cheque debería ir directamente a nombre del fondo.

La operación no es una Dación en pagode deuda, es una Dadción para el pago de deuda.

Hola de nuevo. 

Como se trata de un fondo de inversión, lo más probable es que el vendedor ingrese el cheque en su banco y transfiera el dinero a una cuenta del fondo. De todos modos, para salir de dudas, puedes preguntar al propio notario cuál sería la mejor manera de hacer los pagos. 

Un saludo. 

@cdsioux

Al final como termino todo? Me encuentro en la misma situación y me genera dudas de cómo se debe proceder.

Pregunta similar: Dudas sobre comprar casas.

Hola buenos días,

Éstos días me estoy planteando comprarme una casa. Y he hablado con el dueño, y nos han dejado la casa a 141000€.Y parece ser que esta casa aún está hipotecado por él. Y yo también necesito pedir una hipoteca. Pero el dueño dice que no hace falta que me preocupé, porque dice que va pedir al banco para hacer una encadena tipo algo eso ( no entendí mucho). Yo solo necesito pesjr mi hipoteca, y él seguirá pagando su hipoteca de 70.000€. 

Y estoy preocupado de si me engañan, pero me gustó bastante esta casa, ya que he estado viviendo varios años.

¿Qué me podrías aconsejar?

Un saludo,

Gracias. 

citando a Linlu Hu Pregunta similar: Dudas sobre comprar casas. Hola buenos días, Éstos días me estoy planteando comprarme un...

Hola Linlu Hu. 

No hay ningún problema: el vendedor cancelará su hipoteca con el dinero que le des para comprar su casa. Te aconsejamos, eso sí, que eso quede claramente especificado en el contrato de arras o reserva que firmes con él. 

En nuestra página sobre vender una casa con hipoteca puedes consultar qué procedimiento debe seguir el propietario para venderte su vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: compra vivienda con carga hipotecaria a favor de fondo buitre

Voy comprar una vivienda con una carga hipotecaria  a favor del fondo buitre, a la firma en Notaria, el vendedor necpidecfos cheques nominativos,  uno a su nombre y otro a favor del fondo buitre. Estoy obligado a facilitar al fondo todos los justificantes fiscales y económicos que me pide. Gracias.

citando a julio Pregunta similar: compra vivienda con carga hipotecaria a favor de fondo buitre Voy comprar una vivienda con una c...

Hola, julio.

En principio, si vas a pagar la compra a tocateja o con la hipoteca de un banco, no es necesario entregar justificantes fiscales o económicos al vendedor o su financiera, a no ser que te los pidan para cumplir con la ley antiblanqueo de capitales. Nuestra recomendación es que preguntes para qué te exigen toda esa documentación para saber si te la piden por eso.

Un saludo.

Yo compré un piso i el banco lo a pasado a un banco buitre el problema es que la ipoteca está a mi nombre y el piso a otra persona está persona no meda la escritura para poder reipoteca mi piso como podría pasarlo aminobre para pactar con el banco buitre 

citando a jd4602825@gmail.comj Yo compré un piso i el banco lo a pasado a un banco buitre el problema es que la ipoteca está a mi nombre y el piso a otra persona está persona no...

Hola, 

Hay dos maneras de pasar ese piso a tu nombre: su actual propietario te lo puede donar o vender. Nuestro consejo es que acordéis la opción que os parezca más conveniente. Si queréis, podéis pedir cita previa al notario para que os asesore (es gratis).

Un saludo.

Hola! Expongo mi caso a ver si alguien puede ayudarme. estamos de alquiler en una casa que está embargada. Tenemos intención de comprarla pero nos hemos enterado de que la casa ha pasado a ser de un fondo buitre. Hoy han venido dos personas distintas a la casa para ver el estado en el que se encontraba la casa alegando que son del fondo. Nos han dicho que si queremos comprar la casa sería pagándola al juzgado a tocateja que no podría ser hipoteca. Es eso cierto? 

citando a AYUDA Hola! Expongo mi caso a ver si alguien puede ayudarme. estamos de alquiler en una casa que está embargada. Tenemos intención de comprarla pero...

Hola,

Por lo que nos cuentas, todo apunta a que la vivienda se está subastando, porque es la única situación en la que es obligatorio comprarla a través del juzgado. En las subastas, el plazo para pagar la vivienda tras su adjudicación es relativamente corto, por lo que es difícil conseguir la hipoteca a tiempo y, en la mayoría de los casos, se paga al contado.

Dicho esto, sería recomendable que os informéis sobre la situación real de la vivienda. Podéis comprobar si está a subasta en el Portal de Subastas del BOE.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Hola, quisiera saber dónde poder comprar pisos de quitas inmobiliarias. Gracias 

citando a david Hola, quisiera saber dónde poder comprar pisos de quitas inmobiliarias. Gracias 

Hola, david.

Entendemos que nos preguntas dónde se pueden comprar pisos embargados por entidades financieras o administraciones públicas. Si no es así, corrígenos, por favor.

Estos pisos embargados se subastan públicamente a través del Portal de Subastas del BOE. Puedes pinchar sobre el enlace para consultar qué viviendas se están subastando actualmente.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos dias, es una pregunta para Miquel riera.

Llevo años detrás de una casa la vivienda esta tapiada, en el catastro figuran dos personas los pude localizar y literalmente no querían saber nada de esa casa ya que vivian de okupas en otra localidad. Tenían la hipoteca con caixa penedes que fue absorbida por banc sabadell. Contacte con el sareb en un principio me comunico que si que la tenían ellos y a los meses me comentaron que no la tenían, hable entonces con banco sabadell y me comentaron que se vendido a un fondo buitre, después de un año apareció una anotación con el fondo en cuestión. Me comunico con ellos y me comentan que tienen derechos sobre la segunda hipoteca. Aqui es donde todo se me vuelve confuso ya que el sabadell que tenia la primera y segunda hipoteca me dice que todo lo tiene este fondo. Como podría hacer para comprar el inmueble?  Sin tener mas cargas que las de la seguridad social y las del ayuntamiento.  El total de la hipoteca eran 380.000 con un precio de tasación de 450.000€ pero no lo vale y menos en el estado que esta ya que no se acabo la obra