citando a manel Buenos dias, es una pregunta para Miquel riera.   Llevo años detrás de una casa la vivienda esta tapiada, en el catastro figur...

Hola, manel.

Por lo que nos comentas, entendemos que la vivienda en cuestión fue embargada en su momento y vendida a un fondo buitre. Y entendemos también que las cargas anotadas sobre esa vivienda en el Registro de la Propiedad son deudas con la Seguridad Social y el Ayuntamiento, pero que la vivienda no tiene cargas hipotecarias registradas. Si no es así, corrígenos, por favor.

En principio, como la vivienda pertenece al fondo buitre, tendrás que comprársela a ese fondo. Tendrás que contactar con ese fondo o con la inmobiliaria con la que colabore para hacer tu oferta.

En cuanto al importe de las hipotecas que pesaban sobre la vivienda antes del embargo, existe la posibilidad de que el fondo quiera vender la vivienda por encima del precio de esa deuda para que la operación sea rentable. Dicho esto, dependiendo de la prisa que tenga el fondo, es posible que acepte un precio inferior. El único modo de saberlo es contactar con el fondo y preguntar por qué precio quiere vender la vivienda.

Finalmente, como se trata de una operación poco corriente, te aconsejamos pedir cita previa a un notario para que analice la información sobre la vivienda (nota simple, certificados, etc.) y te informe sobre los posibles riesgos de la operación. Su asesoramiento jurídico es gratuito.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Si la vivienda cuenta con cargas hipotecarias. Si me facilita donde poder dirigirme via e-mail le adjunto la nota simple del inmueble. Aunque la respuesta sea por este canal o tenga un coste. Muchas gracias

citando a manel Si la vivienda cuenta con cargas hipotecarias. Si me facilita donde poder dirigirme via e-mail le adjunto la nota simple del inmueble. Aunque la re...

Hola de nuevo.

Si la vivienda cuenta todavía con cargas hipotecarias, puede deberse a dos motivos: o bien todavía existen hipotecas pendientes sobre esa vivienda, en cuyo caso tendría que cancelarlas el propietario, o bien la vivienda se embargó en su momento y ni el banco ni el fondo se han preocupado por eliminar esas cargas.

En cualquier caso, es una información que debería proporcionarte el fondo antes de venderte la vivienda. Por ello, te recomendamos preguntar de dónde salen esas hipotecas y, en caso de que reserves la compra, asegúrate de incluir en el contrato de arras una cláusula que indique que el fondo debe venderte la vivienda libre de cargas.

Respecto al análisis de la nota simple del inmueble, nuestro consejo es que se la muestres al notario, que es un funcionario que puede proporcionarte un mejor asesoramiento legal que nosotros, que nos especializamos en temas financieros. Puedes pedirle cita en cualquier momento para recibir asesoramiento gratuito, como se indica en la propia página web del Consejo General del Notariado.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas tardes. Estamos intentando comprar una casa la cual tiene una deuda hipotecaria con un fondo buitre. Los dueños le han propuesto hace dos semanas al fondo una cantidad para negociar la deuda. Mi pregunta es, hasta cuanto puede tardar este proceso? 

citando a Carmen Buenas tardes. Estamos intentando comprar una casa la cual tiene una deuda hipotecaria con un fondo buitre. Los dueños le han propuesto hace dos se...

Hola, Carmen.

Lamentablemente, no podemos saber cuánto tardará el fondo a responder a la propuesta de los actuales propietarios, porque eso dependerá exclusivamente de su política de riesgos y comunicación. Nuestro consejo es que tengáis paciencia durante un tiempo prudencial.

Un saludo.

Hola,e he interesado por una casa que lleva años vacía. En 2017 se subastó y no obtuvo pujas. Se la quedo el banco y en 2020 un fondo buitre extranjero compro la hipoteca .tienen deuda con el ayuntamiento . Quiero comprar la casa pero nadie ni en el ayuntamiento tienen número o email ni Nadie sabe nada de este fondo . Como puedo hacer para  obtener la casa? Si no existe el fondo? Por qué no la habrán vendido en 5 años? Que puedo hacer?  

citando a Mjose Hola,e he interesado por una casa que lleva años vacía. En 2017 se subastó y no obtuvo pujas. Se la quedo el banco y en 2020 un fondo buitre extran...

Hola, Mjose.

Si no conoces el nombre del fondo, puedes pedir la nota simple del inmueble al Registro de la Propiedad para conocer su identidad (es un trámite que cuesta unos 10 euros, aproximadamente). Así, podrás buscar sus vías de contacto por Internet.

A partir de ahí, poco más se puede hacer. Si el fondo no tiene interés en publicitarse o en anunciar la vivienda, entendemos que espera venderla más adelante o que espera venderla a otra empresa o fondo.

Un saludo.