Hola, Robert García. 

Antes de nada, conviene aclarar que por la compra de una vivienda con hipoteca se generan dos tipos de gastos: los asociados a la formalización de la compraventa y los asociados a la formalización de la hipoteca. 

Los gastos asociados a la compraventa de la vivienda los tiene que pagar prácticamente todos el comprador; es decir, tú. En concreto, tendrás que abonar los honorarios del notario, del registrador y de la gestoría, así como el impuesto correspondiente (el IVA y el IAJD si la vivienda es nueva y el ITP si es de segunda mano). Si quieres saber qué impuesto debes pagar, también puedes preguntárselo al notario con el que escritures la compra.

En cuanto a los gastos asociados a la hipoteca, tú únicamente debes pagar la tasación. Los gastos de notaría, gestoría y registro asociados a la constitución del préstamo, así como el impuesto asociado a esta operación (el IAJD), los tiene que pagar tu banco.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo. 

Hola, Javier. 

Entendemos que te refieres a reclamar los intereses legales sobre los gastos de hipoteca que debe devolverte el banco. Lo cierto es que sí puedes exigir que se te pague esa cantidad, aunque seguramente tendrás que hacerlo por la vía judicial (puedes reclamárselo directamente al banco, pero es improbable que te los pague). En nuestra página sobre la reclamación de los gastos hipotecarios te explicamos cómo puedes reclamar la devolución de ese dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: RECLAMAR GASTOS CONSTITUCION HIPOTECA

Buenas noche, mi nombre es Jose, y me gustaría si fuera posible, aclarar dos cuestiones, acerca de reclamar los gastos de constitución de la hipoteca, una vez informado y leido todo lo que anotan en su web (muy bien explicado por cierto). 1ª duda: ¿Puedo reclamar al banco también, del importe total a devolverme, la suma de los intereses que habrían generado?(en este caso, datan de Marzo 2003)y como se calcularían. y en segunda cuestion: Próximamente tramitaré el levantamiento de hipoteca, ¿Tendría derecho a reclamar algún importe referente a esta tramitación?. Mil gracias (hacía tiempo que encontraba un foro tan serio como este). Un saludo.

Buenos días, Jose.

En primer lugar, muchas gracias por tu comentario. Nos alegra saber que te ha resultado útil el contenido de nuestra web.

Empezando por la primera duda, ¿podrías aclararnos exactamente a qué te refieres con los intereses generados? De este modo podremos ser más exactos con nuestra respuesta.

En cuanto al levantamiento o cancelación de hipoteca, en nuestra página web encontrarás toda la información que necesitas. Sin embargo, te podemos adelantar que el banco te podría exigir una comisión por cancelación si lo haces antes de tiempo. Eso sí, de ninguna de las maneras podrá cobrarte nada que no figure en la escritura de la hipoteca.

Además, nuestro consejo sería que intentaras completar el trámite por tu cuenta (sin la ayuda de un gestor), ya que no es un proceso burocrático difícil y podrías ahorrarte más de 500 euros.

Esperamos tu aclaración.

¡Un saludo!

Buenos días Yaiza, gracias por tu respuesta. Te aclaro ambas dudas, el tema de los intereses, es relativo al importe a reclamar, y en consecuencia, a los intereses que ese dinero hubiera generado desde el año que yo estoy reclamando, supongamos por ejemplo, que la totalidad de los gastos registrales, y la mitad de los gastos de notaría y gestoría, suman 1000 euros, que es el importe a reclamar. ¿podría solicitar también en la reclamación los 17 años de intereses de esos 1000 euros? y en caso afirmativo, como se calcularían esos intereses.

Y la segunda aclaración, respecto al tramite final (que por cierto muchas personas no realizan al no ser obligatorio), me refería a cuando ya terminas de pagar tu hipoteca, y no debes cuotas al banco. No hablo de una cancelación anticipiada del prestamo ni nada de eso, me refería a una vez liquidado el préstamo porque terminaste tu última cuota, al acto del levantamiento de hipoteca que se realiza en la notaría. ¿Podría reclamar algo referente a estos gastos al banco?.

Espero habertelo aclarado. Gracias anticipadas Yaiza. Saludos.

Hola de nuevo, Jose.

En cuanto a la primera pregunta, no nos consta que sea posible recuperar los intereses que nos comentas. De todas maneras, podrías verificarlo con un profesional y contarnos tu experiencia para que otros usuarios tomen tu historia como ejemplo para afrontar situaciones similares.

Si no lo has hecho ya, te aconsejamos que rellenes el formulario que encontrarás en nuestra página web para saber cuánto podrías recuperar y cómo iniciar la reclamación.

Respondiendo a la segunda pregunta, tanto si haces el levantamiento de hipoteca tras terminar de pagar la última cuota como si decides cancelarla anticipadamente, el proceso será idéntico. Si necesitas más información, en nuestra web encontrarás todos los gastos de cancelación.

Eso sí, como te comentaba, te saldrá mucho más barato si gestionas el trámite burocrático por tu cuenta.

Seguiremos aquí para resolver tus dudas.

Gracias por confiar en HelpMyCash.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Gastos hipotecarios

Hola, es posible reclamar comisión de apertura del préstamo hipotecario y los intereses de demora de todos los gastos que deben devolver? Gracias 

citando a laventadelile150 Pregunta similar: Gastos hipotecarios Hola, es posible reclamar comisión de apertura del préstamo hipotecario y lo...

Hola, laventadelile150.

En cuanto a la comisión de apertura, es difícil que puedas recuperar ese dinero. Según el Tribunal Supremo, para que su cobro pueda considerarse abusivo, deben darse circunstancias que es muy difícil que se den. Son estas:

• Que la comisión no estuviera incluida en el contrato con transparencia.

• Que incluyera gastos aparte de los asociados a la concesión, tramitación o estudio de la hipoteca.

• Que se solapara con otras comisiones.

• Que no te dieron suficientes explicaciones sobre su coste o su existencia.

• Que tuviera un precio desproporcionado. 

Si crees que en tu caso se ha dado alguna de estas circunstancias, puedes reclamar la devolución de lo que pagaste por la comisión de apertura.

En cuanto a los intereses de demora, puedes reclamar los que se hayan generado desde que el banco te cobró los gastos hipotecarios hasta ahora. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Gastos hipotecarios

Mi hipoteca es del 2001 y quiero saber si puedo reclamar los actos jurídicos documentados y pedir los intereses legales desde la formalización de la hipoteca.

En la hoja estándar de help my cash no aparecen estos dos conceptos. Gracias.

citando a Fran Pregunta similar: Gastos hipotecarios Mi hipoteca es del 2001 y quiero saber si puedo reclamar los actos jurídicos...

Hola, Fran.

El impuesto sobre actos jurídicos documentados generado por la compraventa de una vivienda nueva es un gasto que debe pagar siempre el comprador. Y el generado por la constitución de la hipoteca debía pagarlo el futuro hipotecado en aquellas operaciones formalizadas antes del 11 de noviembre de 2018. Es por eso que no incluimos este gasto en nuestro modelo de reclamación.

Respecto a los intereses legales, se pueden reclamar, pero desde HelpMyCash no disponemos de herramientas para hacerlo. Si buscas por Internet, encontrarás simuladores gratuitos online para calcularlos.

Un saludo.