Pregunta similar: IRPH HIPOTECA

Buenas noches, tengo una hipoteca con IRPH + 0 y el banco nos lo congeló en el 2013 por desaparición del índice al 3,336%, pero he estado leyendo en varios foros que más del 2,182% sería ilegal. Es cierto? También nos dijeron que quedaba congelado a no ser que subieran mucho los intereses ya que luego seguramente nos lo tendrían que subir. Entiendo que esto sería ilegal, si esta congelado para bajadas debería estarlo para subidas....

Agradeceré un poco de luz al tema IRPH. Gracias.

Pregunta similar: IRPH CAJAS SUSTITUTIVO CECA = INTERES FIJO?

Hola buenos días, mis padres tiene un prestamos hipotecario con BBVA anteriormente Caixa Sabadell desde el año 2000.Llevan cobrándole el mismo interés desde hace varios años (4,33 fijo) y según nos comentan desde la sucursal nos dicen que ellos en escritura tenían como índice de referencia IRPH Cajas y como sustitutivo el CECA. Ya que tanto uno como el otro ya no existen a ellos les cobraran siempre el ultimo índice del IPRH Cajas que salió publicado en el BOE. Además según he podido comprobar en la escritura tienen Clausula Suelo y redondeo la cual me dicen desde la sucursal que ya no se les aplica. Que índice hipotecario les correspondería y de que manera les ha perjudicado en estos años? Vale la pena realizar una reclamación a BBVA y ya esta o también ir por la vía penal? Un saludo , gracias.

citando a Fernancuco Yo lo tengo(el ultimo IRPH) así y no hay forma de que Caixabank me cambie a otro indice.

Pregunta similar: Credito hipotecario con tipo IRPH

Tenía un credito con tipo IRPH y el sustitutivo es el CECA, desde que se dejó de publicar el banco me aplica un tipo 3,74% fijo hasta el final de la hipoteca, es correcto esto?

Alguien sabe que va ahacer la caixa cuando llegue el euríbor plus?

Pregunta similar: Caixabank con irph

tengo una hipoteca abierta en caixabank,y la primera imposicion me la regulaba el euribor y las demas el irph, tengo una clausula que pone que si este desaparece se aplicara el que lo sustituya mas el 1.75%, si no hubiera ninguno se aplicaria el ultimo porcentaje k se hubiera aplicado, cosa que paso en 2014, y el irph esta al 3,96, asi que ahora estoy pagando un interes fijo del 5,63 fijo sin variacion anual. Puedo reclamarles algo?

Hola Marela,

Si el comportamiento del banco se corresponde con lo que figura en las escrituras, no tienes mucho margen de acción, ya que todo está dentro de lo firmado y acordado.

Por otra parte, son numerosos los casos que han terminado llevando a la justicia el IRPH, ya que se trata de un índice que ha sido considerado abusivo y manipulable en numerosas ocasiones y existen numerosas sentencias que obligaban a las entidades a devolver intereses y a retirar el índice de la hipoteca. Para esto tendrías que embarcarte en un proceso legal que no tiene porqué terminar dándote la razón, además de invertir bastante tiempo y dinero.

Es una vía arriesgada, pero que existe. Otra solución que podemos darte es que te lleves la hipoteca a otro banco que te pueda hacer una mejor oferta (algo bastante fácil dada tu situación). Este proceso se conoce como subrogación de hipoteca y también conlleva una serie de costes, pero es más rápido y sencillo que ir a los tribunales.

Te dejamos una guía gratuita sobre la subrogación para que puedas completar la información.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Irph de cajas, sustitivo ultimo irph que se haya publicado

Puede hipoteca interes variable convertise en fijo automaticamente sin hacer ningun tramite?

Pregunta similar: Es legal que me sigan aplicando el ultimo irph cajas publicado?

Tengo hipoteca con caixabanc desde 1999, con irph cajas + diferencial inamomible de 0,25. En la escritura pone que el substitutorio seria el ultimo irph cajas publicado, o sea del 3,70 + 0,25. Intente negociar con euribor y lo negaron. Se puede decir que es como una clausula suelo en cubierto?

Hola Chuichui, buenos días.

Cuando se eliminaron IRPH CAJAS e IRPH BANCOS, los índices que se aplicaron deberían haber seguido las condiciones que se fijaban en las escrituras hipotecarias. En tu caso sólo pudieron dejarte el último valor de cotización del IRPH CAJAS si en tu contrato se establecía lo siguiente:

• Si la hipoteca está referenciada a IRPH cajas y el contrato dice que te quedarás con el último interés aplicado, si desaparece IRPH cajas, en este caso te aplicarán de forma fija el último interés que pagaste. Por ejemplo si en la última revisión de la hipoteca te aplicaron un interés de IRPH Cajas (al 3 % por ejemplo) + diferencial, el interés que pagarás de ahora en adelante será del 3 % (sin diferencial).

Si en tu contrato no se establecía esta circunstancia, entonces no tendrías que tener tu hipoteca con el último valor del IRPH CAJAS. A continuación te mostramos otros escenarios que se produjeron en función de lo que figuraba en cada contrato:

• Si la hipoteca está referenciada a IRPH cajas, IRPH bancos y el contrato contempla un índice sustituto en caso de que el IRPH desaparezca, se aplicará este índice sustituto a no ser que el hipotecado y el banco acuerden lo contrario. Por ejemplo, algunos hipotecados a IRPH cajas tienen por contrato que, en caso de que este índice desaparezca, se les aplicará euribor + 1%, lo que es un buen trato.

• Si la hipoteca está referenciada a IRPH cajas y el contrato dice que, si desaparece, pasarás a CECA, correrás la misma suerte que los que tengan un contrato donde no conste ningún sustituto (ver siguiente punto).

• Si la hipoteca está referenciada a IRPH cajas o IRPH bancos y en el contrato no consta ningún índice sustitutivo, se pasarán a IRPH de entidades +/- un diferencial que, básicamente, dejará una cuota muy similar a la que pagas ahora. Calcula tu nueva cuota con la calculadora gratuita de IRPH entidades.

citando a Julián García Hola Chuichui, buenos días.Cuando se eliminaron IRPH CAJAS e IRPH BANCOS, los índices que se aplicaron deberían haber seguido las condicione...

Pregunta similar: Puedo reclamar el cambio de irph que realizaron sin informarme?

Hola buenos días tengo hipoteca con banco sabadell y desaparecio el irph y me lo cambiaron a un tipo de interés fijo. En ningun momento me informaron del cambio ni de la desaparición del irph ahora estaba negociando con ellos y me lo quieren modificar a otro tipo de interés que no es el euribor. Puedo reclamar ese cambio que realizaron sin informarme antes? Y es un tipo de intere fijo que esta a un 3,91.

Hola Mar76, buenas tardes.

Los bancos cuando el IRPH Cajas y Bancos desapareció, en teoría debieron modificar los índices de referencia en función de lo que se establecía en cada contrato.

Si en tu contrato se establecía que al desaparecer el IRPH Cajas debías quedarte con el último interés aplicado de forma fija entonces todo está correcto. Pero si no establecía esto y por el contrario el contrato establecía que deberían cambiarte a euríbor entonces sí podrías reclamar.

Nuestro consejo es que leas tu contrato y te informes de lo que se establece en las escrituras.

Mucha suerte y gracias por acudir al foro de HelpMyCash.

En Asturias están dando la razón al consumidor, y pasaría de tener un tipo fijo a un interes variable. En nuestro despacho de abogados en Avilés estamos llevando multitud de reclamaciones como las suyas que prosperan en un 100% de los casos. Reclame lo que es suyo, tiene derecho.