Pregunta similar: diferencial y redondeo de la hipoteca

yo tengo una hipoteca que venia de la caixa penedes y ahorra es del banco sabadell. la hipoteca es del 2001 y revisable cada mes de julio del año siguiente, segun escrituras se tiene que coguer los 4 ultimos meses anteriores referncia del tipo de interes del irph cajas o ceca como todo esto ha desaperecido lo que aplican es ultimo tipo aplicado ultimo año hasta el 2026 final hipoteca. segun escrituras, entoces ami es el tipo de interes de abril 2013 que cotizaba + el 0.25 % diferencial lo que no entiendo es porque me lo redondean osea index de refencia:3,8510 + 0,25 diferencial = 4,101 y me cobran el 4,15%, si la ley de redondeo es del 2002 a mi no me la tendrian que aplicar no? y quiero saver si es un buen trato o es abusivo y si se puede cambiar a irph entidades puesto que ahora se llama asi y lo logico es que se aplicara automaticamente por que en esa epoca no se savia nada de todo esto, agradeceria que me aclaran todas estas dudas y si se pude hacer algo , gracias por la atencion prestada.

Hola de nuevo, Jacinto.

Ni tú ni el banco podéis hacer nada más que lo que diga

• tu contrato
• la ley de cambio de índices
• lo que pactéis las dos partes

Y como en tu contrato decía que te pasaban al último valor que hubiese sido posible calcular, y la ley dice que en este caso prima el contrato, eso es lo que deberás pagar a no ser que consigas negociar con el banco otra cosa. Si no convences al banco por las buenas, desgraciadamente no puedes exigirle nada.

Por otra parte, lo del redondeo no tiene justificación, a no ser que te esté aplicando otro valor del IRPH de otro mes (de hecho, el 3,8510 % que nos comentas es el valor del IRPH cajas en junio de 2013, no en abril...). Puedes consultarlo aquí.

Mira tu contrato hipotecario para saber de qué mes es el índice que te aplicaban (el mes inmediatamente anterior a la firma, 2 meses antes o 3 en algunos contratos) y habla con tu banco para aclarar este punto.

Por último, puedes usar nuestra calculadora gratuita ¿Cuánto pagaré de hipoteca cuando me pasen a IRPH de entidades? para comprobar que te están cobrando lo que deben. La cifra es muy aproximada.

Saludos!

Pregunta similar: me han dicho que mi tipo de interes que es el Irph se me queda fijo es eso legal???

Tenia la hipoteca con Caixa penedes y ahora esta con Banco Sabadell ya que desaparició la Caixa. Tengo el irph y esta semana he ido para mirar como se me quedaria ahora que me tienen que hacer la revision de la hipoteca anual y la gestora del banco me ha dicho que se queda fija. A ver si alguien me puede ayudar. Gracias.

Pregunta similar: revision de hipoteca

Hola les queria hacer una pregunta.tengo dos hipotecas en banco sabadell, antes era caixa penedes, Este año pasado al hacerme la revision de la hipoteca que es variable me cambiaron una y la otra, no, medicen que como ha desaparecido el IRPH me han dejado el interes fijo en una hipoteca mi pregunta es,puede ser eso asi? a una si y a otra no. gracias

El 3.6% es actualmente un muy mal tipo. Yo lo tengo fijo para lo que queda 23años del préstamo. ¿Se podría rgumentar que al proceder de un índice abusivo -IRPH cajas- se debería de anular.

Pregunta similar: Mi hipoteca está referenciada a un irph cajas

En su defecto el contrato dice que si este no se pudiera aplicar, se me aplicará el último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular(que creo que es un concepto bastante indeterminado). Puedo pedir que me apliquen euribor más un diferencial, o cual me tienen que aplicar?

Hola. Agradecería que alguien que haya ido a negociar con la Caixa, informase respecto a la clausula que dice que se aplicará el ultimo valor "La interrupción a su vez, durante un lapso de tiempo superior a dos meses de la publicación del Índice de Referencia Sustitutivo, implicará la perduración de la aplicabilidad al crédito del último tipo de interés nominal anual que haya sido posible calcular". Es esto legal?. Estar hasta finalizar la hipoteca con un 4,19% de interés, cuando el Euribor está a 0.43.

Hay determinados Juzgados que están declarando nulo el IRPH y en caso de que no se pactase índice sustitutivo o el sustitutivo también se hubiese dejado de aplicar (otro IRPH), conllevaría que no hubiese que pagar intereses durante todo el préstamo. Hay una novedosa sentencia del Juzgado de lo Mercantil 7 de Barcelona en ese sentido. Las sentencias que están estimando nulo el IRPH lo hacen en base a que este índice podía ser alterado por las propias entidades de crédito que concedían los préstamos. Sobre posibles negociaciones, sería cuestión de hablarlo con el banco directamente, pero en los casos que llevamos en nuestro despacho el banco no ha accedido a negociar. Si lo desea, puede contactar con nosotros para más información. Vicente & Matanza.

Pregunta similar: creo que me están estafando en Ibercaja

Hola buenas tardes, llevo mucho tiempo intentando saber a quién debo de dirigirme para ver si me solucionan un problema que tengo con mi banco, yo formalice mi hipoteca en Diciembre 1996, pagando un interés fijo de 7,5...que ya está bién....al año ó año y pico comenzaron a bajar los intereses, fuimos al banco é hicimos un contrato de cambio de tipo y por el módico precio de 25.000 ptas lo cambiamos a variable, así estuvimos durante los siguientes años, hasta que desaparecío el IRPH de las cajas hace 2 años y cuál es nuestra sorpresa que llegado el momento del cambió, vimos que seguiamos pagando la misma cuota y los mismos intereses...Fuimos a Ibercaja a reclamar y nos sacaron el papel de cambió de tipo que hicimos en el año 1998 y en la letra pequeña pone.....EN EL CASO QUE DESAPARECIERA EL INDICE DE REFERENCIA, TODA LA VIDA DEL PRESTAMO PASARIA A UN INTERES FIJO TOMANDO DE REF. LA ULTIMA SUBIDA DE TIPO, con lo cuál entre tipo y diferencial 4 y pico...fijo que les estamos regalando de por vida... Mi pregunta es si esto es legal???? ó por el contrario vale lo que pone en mis escrituras..???.. Es legal ese tipo de contrato y además no está firmado por los dos... Espero vuestra respuesta. gracias y un saludo

Buenas tardes, Habría que tener acceso a la hipoteca y al contrato en su día firmado para un correcto asesoramiento. En cualquier caso, y respecto al IRPH, no es solo usted quien está en esa situación, hay bastantes afectados que tras la desaparición del IRPH han visto como su préstamo teóricamente variable, se ha convertido en fijo, y además en un fijo muy alto si lo comparamos con el EURIBOR. Sobre este tema, están empezando a salir algunas sentencias que han declarado nulo el IRPH por considerar que las entidades podían alterarlo, si bien es cierto, que todavía no existen muchas sentenicas y la mayoría son de Juzgados de Primera Instancia. En su caso, si se declarase nulo el IRPH, lo más probable es que si no se ha pactado índice sustitutivo, no tuviese que pagar ningún tipo de interés durante todo el resto de la hipoteca, además de poder recuperar el dinero abonado de más durante este tiempo.

Un saludo y quedamos a su disposición por si desea un asesoramiento más personalizado.

Vicente y Matanza

Muchas gracias V&m, me podrías decir así por encima que coste puede tener esto?... y como ponerme en contacto contigo. Muchas gracias

Respecto a la elaboración de un posible presupuesto y un asesoramiento más personalizado a su caso concreto, debe ponerse en contacto directamente con el abogado o despacho en cuestión. Desconozco si a través de este foro se pueden facilitar emails o páginas web de despachos de abogados concretos. Por tanto, le emplazo a que si lo desea se ponga directamente en contacto con nosotros y resolveremos todas sus dudas. Podrá encontrar nuestros datos de contacto en internet.

Vicente y Matanza / ****

Que ràpidamente sacamos la palabra ESTAFA a relucir.

Firmas una cosa (tipo fiijo), a los dos años no estás de acuerdo y lo cambias. Como vas bien en la burra durante 15 años, no dices nada. Cuando la burra ya no te gusta, vuelves a estar en desacuerdo con lo firmado y dudas de todo: validez del contrato privado, firmas requeridas... y reclamas ahora la vigencia de las escrituras originales.

Un abogado te calienta los cascos, con lo de intereses cero y nulidad de IRPH (tipo entre los recomendados por el BdE como referente para hipotecas). Ojalá te saque los cuartos bien sacados el abogado y te pongan el 7% desde toda la vida del préstamo.

Suerte

No tienes ni idea de lo que estás hablando ignorante, no se puede juzgar sin saber.... no te voy a contar mi vida, y ni mucho menos lo que pone en mi prestamo ó lo que he firmado....... Disfruta de la vida, que se vé que tienes poca y por eso te metes en la de los demás... TE DESEO LO MISMO QUE TU A MI... MULTIPLICADO POR 10...HASTA NUNCA...PESETERO

citando a susyignacio No tienes ni idea de lo que estás hablando ignorante, no se puede juzgar sin saber.... no te voy a contar mi vida, y ni mucho menos lo que pone...

Muchas gracias por desearme 10 veces más suerte que la que te he deseado yo a ti. Eres realmente amable. No te he preguntado por tu vida (no me interesa, obviamente). Unicamente he comentado sobre lo que libremente has expuesto que pone en tu prestamo y lo que has firmado. Y cuando uno se expone en un foro, pues eso, se expone a recibir respuestas que no le agradan.

Calculo que habré intervenido en la firma de unas 200 hipotecas, y algo sé por tanto de que va esto. Tambien soy licendiado en Derecho, y , a mi parecer, si las consultas a los abogados se hacen de forma PREVIA a firmar, se evitarian muchos disgustos. Se gasta uno unas pesetas ANTES de firnar nada, y evitarás que en el futuro que te 'estafen' los duros.....ahhh, no ..... que soy un pesetero.

Quizás el abogado te explique que significa Pacta Sunt Servanda, y a menos que estas discapacitado legalmente (aunque poco te falte), los hombres se visten por los pies.

Saludos cordiales

IGUAL QUE YO NO TE CUENTO MI VIDA CARIÑO, NO ME CUENTES TU LA TUYA...TRES PITOS ME IMPORTA QUE SEAS LICENCIADO EN DERECHO....CON GENTE COMO TÚ ASÍ VA EN ESTE PAIS LA JUSTICIA....Y POR CIERTO .....TAMBIEN ME VISTO POR LOS PIES....Y TE GARANTIZO QUE LOS TENGO BIEN PUESTOS......AUNQUE SOY UNA MUJER..... UN APLAUSO PARA TODOS LOS DISCAPACITADOS DE ESTE PAIS, QUE SEGURO HACEN SU TRABAJO MEJOR QUE TÚ....Y SIN OFENDER A NADIE.....FELIZ NAVIDAD....

No he visto más movimiento respecto al tipo fijo que dejó La Caixa después de la desaparición del IRPH entidades. Dejar un tipo fijo (que es un IRPH) aunque lo diga el crédito hipotecario, es una clausula abusiva. Negociar con ellos es hablar con un muro. Hemos presentado queja al servicio de atención al cliente y al director de la oficina, a fin de que nos adapten la hipoteca al Euribor más un diferencial de un 1% como máximo (hay sentencias judiciales ganadas a diversas entidades). También presentamos instancia a Consum, para que la añadan a la instancia colectiva que presentó la PAH, por el abuso de IRPH. No os quedéis con este tipo fijo abusivo, denunciad!.

citando a Lou Hola. Agradecería que alguien que haya ido a negociar con la Caixa, informase respecto a la clausula que dice que se aplicará el ultimo valor "La inte...

Efectivamente, lo que la cláusula significa es que el interés se mantiene fijo hasta el final de la hipoteca, En nuestro caso el interés se nos mantendrá fijo en 3,9 hasta la finalización de la hipoteca a menos que, de mutuo acuerdo o por resolución judicial, se decidan modificar las condiciones hipotecarias. En nuestro caso no consideramos necesario buscar la modificación de las condiciones ni por la vía judicial ni por la vía del pacto con el banco. Cierto es que en la actualidad el Euribor se encuentra en cotas mínimas históricas que conllevan que una hipoteca con un interés fijo al 3,9 o al 4,1 se encuentre muy por encima de lo que se pagaría con un Euribor + 1. Cierto. Pero eso es ahora. Con un interés fijo te garantizas saber lo que vas a pagar el resto de tu hipoteca, Con un interés variable, no. Ahora está bajo, muy bajo, pero puede darse el caso que a medio y largo plazo las cosas cambien. Y es que los tipos de interés cambian con el tiempo. El Euribor llegó a estar a 4 y a 5. Y podría volver a estarlo en el futuro no muy lejano. El Euribor podría volver a subir y subir en los próximos años. Una de las causas de que en la actualidad los tipos de intereses se encuentren tan bajos es la decisión que des de hace unos años viene tomando el Banco Central Europeo de poner los tipos de cambio muy bajos para reactivar la economia. Eso ha generado que los tipos de intereses, entre los cuales el Euribor, hayan bajado en picado siguiendo el camino de los tipos de cambio. Pero justamente las últimas noticias parecen augurar una situación nueva para los próximos meses y años. La Reserva Federal de los Estados Unidos ha decidido empezar a aumentar los tipos de cambio y lo más probable es que el Banco Central Europeo no se quede atrás y haga lo mismo, lo que conllevaría que los tipos de interés, entre los que se encuentra el Euribor, también empezaran a subir paulatinamente siguiendo la senda de los tipos de cambio. Podría darse el caso que en tres o cuatro años el Euribor llegase de nuevo a superar el 3. Si renegocias o pleiteas con el banco para conseguir un cambio en el índice de un fijo (como el que por contrato ahora se te ha asignado) a uno de variable como el Euribor más uno que en las condiciones actuales es mucho más beneicioso, te podrías encontrar dentro de unos años volviendo a pagar más que lo que pagarías con un fijo. Al menos esto lo tienes que tener en cuenta. Haz tus cálculos. A esto hay que añadir que el Euribor también podría llegar a desaparecer, como algunas fuentes señalan. Si finalmente se te cambiara el interés fijo que tienes a otro de variable, vigila las cláusulas en el caso de desaparición del mismo, puesto que te podrías encontrar que el Euribor desapareciera dos o tres años desṕués de acogerte a él. No tengo tan claro como sí parece tenerlo el abogado que te ha contestado que la vía judicial sea la mejor opción en la actualidad. Sea como fuere, lee la letra pequeña y piensa bien con la almohada cualquier paso que quieras dar. Saludos.

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Hola buenas tardes, seré breve mi hipoteca es Irph cajas +0, como despareció me han aplicado un 3,57 fijo hasta el final de la hipoteca, e visto ke el banco de españa público que los que tendrían Irph cajas se les cambiará a Irph entidades haciendo la media aritmética, es decir me tocaría un 2,2 ahora aproximadamente, mi pregunta es, a quien hago caso?? Que índice es el ke me corresponde? El ke el banco me a puesto en escrituras ke pone que será el último interés publicado ( 3,57) o lo ke dice el banco de españa??

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La Caixa al desaparecer el irph y el Ceca me aplica el ultimo irph que pague el último año mas el 0,350 de diferencial.,lo protesté y me dicen que hay que aplicarlo.Es correcto???