Despues de leer el Manual para la devolución de los gastos de tu hipoteca no me queda claro qué ocurre si el Servicio de Atención al Cliente no cede ante el escrito de modelo de reclamación. En la sumulación me sale a recuperar 836€. ¿Necesitaría abogado para recuperar gastos hipoteca de Deustche Bank cancelada en 2012? ¿Cómo valorar si me sale a cuenta reclamar en el caso de que deba pagar un abogado o costas de juicio?

Hola, Helper_704505050.

Si el banco no acepta la reclamación por gastos de hipoteca que presentes ante el servicio de atención al cliente la única vía para recuperar el dinero que abonaste es acudiendo a la vía judicial, para lo cuál sí necesitarás un abogado. En ese caso, deberás ser tú mismo quien decida si compensa en base a la cantidad que puedas llegar a recuperar y los honorarios del abogado que elijas (que te podrá informar sobre a cuánto podrían ascender las costas del juicio en caso de que pierdas el juicio o, si ganas, no se condenara al banco a abonarlos).

Por otra parte, te recordamos que el simulador de gastos de hipoteca da unas cantidades aproximadas, ya que los importes exactos que puedes recuperar son los que constan en las facturas que te entregaron al constituir la hipoteca por los diferentes servicios o trámites que se abonaron.

Un saludo.

En el desglose de gastos de mi hipoteca hay 3 grupos de gastos diferentes:
- Préstamo hipotecario: gastos que me deben devolver según la sentencia del TS
- Compraventa: gastos que corresponden al comprador
- Cancelación: ?
Tengo dudas en cuanto a los gastos de Cancelación. Alguien sabe si estos se pueden reclamar también
Muchas gracias
Ivan

Buenas tardes

Voy a vender mi piso y me han dicho que tengo que pagar 1071€ de Gastos de cancelación de derecho de liberación de la carga  Me ha comentado un familiar que es excesivo ese dinero para el precio del piso 65.000€ y que puede ser que sea por la gestora del banco Sabrían decirme cuanto sería aproximadamente y si puedo pagarle yo al notario y al registro? Gracias de antemano       

Hola, voy a cambiar de hipoteca a otra entidad y el banco me indica que realiza una cancelación y no subrogación, mi duda es si a parte de la % por cancelación deberé de pagar los gastos de cancelacion registral y nota simple o se encarga el banco? si es así de que importe podríamos estar hablando?

Por otro lado... el % de intereses por desestimiento se puede impugnar?

Gracias por vuestra ayuda.

Buenos días, cambiohipoteca.

En nuestra página sobre gastos de cancelación de hipoteca encontrarás toda la información que necesitas.

En cuanto al "interés por desistimiento", no sabemos exactamente a qué te refieres. Si nos lo aclaras, intentaremos ayudarte.

Esperamos tu respuesta.

¡Un saludo!

Hola Yaiza, 

Primero de todo gracias por contestar, ya estuve leyendo el articulo que me indicas. El motivo es que con el cambio de entidad bancaria no puedo tener un gasto exacto de lo que me va a costar, por un lado tengo el % de penalización que lo tengo muy claro y por otro lo que he de pagar al notario ( cancelación registral para obtener la nota simple ), el "nuevo" banco me dice que no he de pagar nada pero yo tengo mis dudas y por eso pregunto.

La última cuestión es que he de pagar un 1% de desestimiento en la claúsula, y si ese pago lo puedo denunciar ( he leído que ha salido alguna sentencia firme que el banco ha tenido que abonar )

Espero haberme explicado con suficiente claridad ya que no es un tema que domino para nada.

Gracias por tu ayuda.

Hola de nuevo, cambiohipoteca.

Si el nuevo banco te confirma que no deberás pagar nada, quizás corran por su cuenta todos los gastos, ya que hay entidades que los cubren. De todas formas, lo ideal sería que te lo comunicaran por escrito para no llevarte ninguna sorpresa.

En cuanto a la cláusula de desistimiento, entendemos que te refieres a la comisión por cancelar la hipoteca antes de tiempo. Si es así y firmaste la hipoteca antes del 9 de diciembre de 2007, esa penalización del 1% sería legal. 

Si tienes más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Hola buenos días, voy a cambiar de hipoteca y voy a realizar una cancelación y quería preguntar.

1. He de pagar los gastos de cancelación y me dicen que hagan una previsión de 1500€ pero no saben si me costara 800, 1200€, ¿ qué precio tiene aproximado ?

2. A parte de pagar la cancelación en el registro he de pagar una penalización  de desestimiento que pone en la claúsula, he visto que myinvestor se hace cargo, es decir, si me voy con ellos , sólo deberé de pagar los gastos de cancelación del registro y no la penalización de mi actual entidad?

3. Existe algún banco que se haga cargo de todos los bancos menos de la tasación,¿ cual es la mejor opción ?

Hola, cambiohipoteca.

Si te parece, vayamos por partes.

En primer lugar, las provisión de gastos siempre suele ser mayor al precio final que acabarás pagando. En la práctica, los gastos de cancelación dependerán del importe de la hipoteca, pero, más o menos, este podría ser el importe a pagar:

• Notaría: un mínimo de 90 euros
• Registro: unos 24 euros como mínimo
• Gestoría: entre 600 y 1.000 euros

En cuanto a tu segunda pregunta, sí, si la entidad se hace cargo de la comisión que te aplica tu banco actual, no deberás pagarla.

Por último, en nuestra página de mejores hipotecas para subrogación podrás consultas las ofertas más atractivas del momento.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

He presentado una reclamación a Bankia pidiendo la devolución de los gastos de constitución y cancelación de la hipoteca que hice para pagar la casa en la que vivo. Hipoteca constituida en 2000 y cancelada en 2011. Importe reclamado 4270,06€. Bankia ya ha respondido diciendo que no devuelve nada. He presentado reclamación al Banco de España que ha abierto expediente. ¿Qué puedo hacer más?

Hola, Helper_902611817.

Antes de nada, queremos decirte que los gastos de cancelación no podrás recuperarlos, pues según el Tribunal Supremo, es el cliente el que debe pagarlos. 

De los gastos de constitución, en cambio, sí puedes recuperar una parte. Por ello, nuestro consejo es que esperes a la resolución del Banco de España. Si es positiva, quizás tu banco acepte devolverte el dinero que corresponda, aunque no está obligado a hacerlo. 

En caso de que no te lo devuelva tras el pronunciamiento del BdE, la última opción que te queda es reclamar los gastos de hipoteca por la vía judicial. Para ello, tendrás que contratar los servicios de un despacho de abogados o de una asociación de consumidores, que estudiarán tu caso y te tramitarán la denuncia. 

Un saludo. 

Buenos,  mi pregunta es si necesito ampliar hipotecas, porque necesito dinero para pagar residencia abuela, es normal o legal que el banco me  conceda más hipoteca pero como un nuevo contrato y con diferentes condiciones,  me cambia comisión cancelación y el interés,  a un 2% todo  ,yo en mi hipoteca tengo euribor más 1 Y CERO COMISION CANCELACIÓN, ES CORRECTO...?

Buenas Xixo,

Al ampliar la cuantía de la hipoteca se hace una Novación, esta novación implica que se pueden modificar todas las condiciones de la hipoteca ya que pueden haber cambiado los riesgos. 

Es legal y bastante común que se aprovechen de esta situación.

Un saludo.

Hola, Xixo. 

El banco es libre de aceptar o no la ampliación que le propones y de ofrecerte otras alternativas (como una nueva hipoteca con otras condiciones). Y tú, como es lógico, eres libre de aceptar su propuesta o de mantener tu hipoteca tal y como estaba. 

Dado que no te parecen aceptables las nuevas condiciones que tu banco te propone, quizás puedes plantearte la opción de pedir una hipoteca a otra entidad que te preste el dinero suficiente para cancelar tu actual hipoteca y obtener ese extra que necesitas para la residencia de tu abuela. Si sus condiciones son mejores que las que te ofrece tu banco actual, quizás este te iguale su oferta o te la mejore. 

Ten en cuenta, eso sí, que si contratas esa nueva hipoteca (con tu banco o con otro), tendrás que hacer frente a los gastos de cancelación de tu préstamo hipotecario actual. Deberás valorar, por lo tanto, si te merece la pena. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saluduo.