Mejor operativa para dejar de ser propietario de un piso
Mejor operativa para dejar de ser propietario de un piso
ResponderBuen dia, situación: esta en venta mi piso por problemas de impago con el banco (prestamo en los juzgados el banco quiere ejecutar), han decidido que venda yo por las buenas a lo que se pueda y ellos condonaran lo que quede. El importe es tan bajo que me jode muchisimo y una amiga esta pensando en comprarlo, como podemos hacer la operación de que la compre (en efectivo, no va a haber otro banco de por medio) y que luego nos la quedemos nosotros nuevamente? cual seria el procedimiento viable lo menos liante posible: donación? venta? el banco puede impugnar estas cosas si se da cuenta? es realmente un préstamo de dinero pero... no quiero decirle nada al banco porque me preocupa que no quieran hacer la transacción para ver como me sacan mas dinero...
Muy buenas, quiero hacer lo mismo pero no se si me conviene. El tema es que tengo deuda con el banco y mi primo me puede comprar la casa y luego yo se la vuelvo a comprar. Tendré algún problema con eso? Gracias.
citando a jose.tarraglet Muy buenas, quiero hacer lo mismo pero no se si me conviene. El tema es que tengo deuda con el banco y mi primo me puede comprar la casa y luego yo...
Hola, José:
El inconveniente principal que veo en todo esto tiene que ver con los gastos e impuestos. Piensa que si vendes tu casa a tu primo, él tendrá que pagar el ITP entre otros gastos (de modo general, se calcula que los gastos de la compra rondan el 10% del valor del piso). Por otro lado, tú tendrás que pagar IRPF y plusvalía municipal por la venta de la vivienda. Si luego compras nuevamente la propiedad, se enfrentarán a los mismos gastos, pero invertidos: tú pagarás ITP y tu primo el IRPF y Plusvalía.
Por todo esto, te aconsejo, o bien que consultes con un experto fiscal para saber si existe otra alternativa que se más conveniente que vender y recomprar la vivienda, o que evalúes la posibilidad de que tu primo te haga un préstamo de dinero entre particulares para cancelar la hipoteca y conservar la propiedad.
¡Espero haberte ayudado! No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.
Saludos,
Paula
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