Buenos días, Anónimo.

Si quieres conseguir la hipoteca más barata, lo recomendable sería escoger el plazo más corto que te puedas permitir. De esta manera, a la larga, pagarás menos en intereses que si escoges un plazo más largo y vas amortizando anticipadamente.

Por eso, de las dos opciones que nos planteas, la primera sería la más económica.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Muchas gracias Yaiza. Me has ayudado totalmente.

Un saludo

Pregunta similar: Hipoteca 30-15 años.

Hola, me gustaría saber si es lo mismo pedir una hipoteca a 30 años y pagarla en 15 años, que pedirla de inicio a 15 años. Es evidente que no puede existir gastos de amortización ni cancelación. Gracias.

Hola Juanhipo,

Buena pregunta. La respuesta es que si te pides una hipoteca con un plazo más largo, puedes disfrutar de cuotas menores. De este modo puedes ahorrar dinero y utilizarlo para amortizar la hipoteca (para ahorrar al máximo aquí deberías firmar por una hipoteca sin comisión por amortización anticipada) y así poder reducir el precio de la crédito.

La diferencia es que el coste total de una hipoteca a 30 años es mayor que una a 15, por el hecho de que a mayor plazo, mayores intereses. Es una decisión personal escoger un plazo u otro, pero lo que tienes en mente es una buena jugada.

¡Un saludo!

El coste de la hipoteca no es el mismo a 15 que a 30 años, dado que si pagas a 30 años, los intereses que se devengan son mayores, Por otro lado y dado que en principio los tipos de interés, por el momento, están más bajos y quien sabe lo que ocurrirá es preferible tener la hipoteca a 15 en este momento,. Si bien hay que tener en cuenta que a 30 años la cuota que abonas es menos pues va diferida en el tiempo por lo que a veces puede ser aconsejable para poder pagar la hipoteca

Con esto espero haber respondido a tus dudas, resumiendo

1) a 15 años los intereses que abonas son menores, al ser menor el tiempo en que devuelves el dinero prestado 2) a 15 años las cuotas son más elevadas que en 30 años SI LO DESEA PUEDE CONTACTAR CON EL DESPACHO O VISITAR NUESTRA WEB

Pregunta similar: Amortización de hipoteca

Hola.

Tenemos una hipoteca en el BBVA, nos quedan 20 años. Queremos hacer una novación porque la tenemos referenciada a IRPH, pero tambien queremos amortizarla y tenemos una serie de dudas.

¿Quien pagará antes la misma hipoteca, el que tiene una cantidad mas grande en menos tiempo o el que tiene mas tiempo la hipoteca pero sus cuotas son mas pequeñas y amortiza lo mismo?

¿Nos surge la duda con esto, de si alargar el plazo o nunca, mientras se pueda pagar debemos alargar el plazo?

Y por otra parte, ¿si hacemos una novación a Euribor y el banco nos dice que el primer año tenemos que pagar un TAE del 2% (por ejemplo que nos ofrecieron una vez) y el resto el E+ el diferencial, es legal? No me fio un pelo.

Gracias de antemano.

Hola maje,

Vamos por partes.

Primero, debes de haberte confundido redactando tu primera pregunta. Indicas que tu duda es si se termina de pagar antes una hipoteca si el plazo es más largo o más pequeño. La lógica manda que si el plazo es menor, se acaba antes. Tu pregunta tal vez era "qué modalidad es más cara", a lo que la respuesta es que a mayor plazo, más intereses, aunque la cuota sea menor. Esto que nos lleva a la siguiente pregunta sobre si alargar el plazo o no.

Se suele alargar el plazo para poder disfrutar de mayor liquidez a final de mes, pero debes saber que encarece el préstamo en su totalidad (los intereses se calculan según los años, por lo que a más plazo, más intereses). Si realmente no os hace falta, de cara a vuestra liquidez, sería mejor no hacerlo. Cuenta también que además del propio coste añadido, también tendríais que afrontar los costes de la novación hipotecaria.

Finalmente, respecto al trato que te ofrece tu entidad. En primer lugar, TAE y euríbor + diferencial, son dos maneras diferentes de expresar el interés de un préstamo. Puede que lo que quisieras decir es que te establecen un periodo de interés fijo durante el primer año y luego pasan a interés variable. Esta práctica es perfectamente legal y se encuentra de hecho en casi todas las hipotecas variables.

El interés que acuerdes con tu banco es fruto de una negociación, por lo que el trato que te propongan podrá ser mejor o peor, pero en ningún caso será abusivo (si lo fuera, simplemente con no llevar a cabo la novación, sería suficiente.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Hipotecarse a menos años o amortizar

Buenas noches:

Estoy en proceso de contratar una hipoteca y no tengo claro si es más rentable hipotecarse a menos años o amortizar deuda. Es decir, si suponemos un escenario donde el tipo de interés es fijo y planteamos:

A - hipotecarnos a 40 años con una cuota mensual de 700€ y expectativas te amortizar 300€ al mes eligiendo siempre reducción del plazo.

B - hipotecarnos a 25 años con una cuota mensual de 1000€ al mes y no amortizar nada.

¿Qué alternativa resultaría más rentable en el cómputo final?

Gracias de antemano.

Hola, Helper_903618894.

Eso es algo que dependerá del importe de la hipoteca y del tipo de interés que se os aplique. 

De todos modos, de manera general, entendemos que no habría grandes cambios, pues al pagar cada mes exactamente la misma cantidad, a la larga acabaríais pagando prácticamente lo mismo (siempre que acortarais el plazo tras cada amortización). Por ello, nuestro consejo es que toméis la decisión basándoos en vuestras preferencias: si queréis deshaceros cuanto antes de la hipoteca, un plazo de 25 años es más adecuado, mientras que si preferís dejaros un margen por si acaso, el de 40 años amortizando puede ser más conveniente. 

En caso de que os decantéis por la segunda opción, os aconsejamos contratar una hipoteca que no tenga comisión por amortización anticipada, como es lógico. Asimismo, os recomendamos leer muy bien las condiciones precontractuales para ver si existe algún límite sobre los adelantos (por ejemplo, que la amortización parcial mínima permitida sea de más de 300 euros). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola buenas

Tengo una hipoteca en Bankia a interés fijo desde el 2.017 que ha pasado a ser de CaixaBank. Durante todos estos años con Bankia he hecho amortizaciones anticipadas reduciendo el plazo de amortización y no me han cobrado comisiones pues en el contrato de préstamo hipotecario pone que el coste es 0, ni intereses. Ahora CaixaBank me cobra intereses al hacer la amortización anticipada. Por favor ¿es legal esto que está haciendo CaixaBank?. En el contrato de préstamo hipotecario no consta nada sobre que al hacer ese tipo de amortización puedan cobrarme intereses. Muchas gracias de antemano. Saludos y buen día. 

Hola, Catalina. 

Es legal, pero con matices. Solo puede cobrarte los intereses que se hayan generado entre el pago de la última cuota y la fecha de la amortización anticipada. Nuestro consejo es que pidas que te entreguen el cuadro de amortización de tu hipoteca para comprobar que no te han cobrado de más. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Donde se lagan menos intereses, hipoteca a 20 años o a 25 amortizando

Tengo 2 opciones para una hipoteca, voy a pedir 256000€  y tengo la opción de hacerlo a 20 años y a 25 años. Si lo hago a 25 años pagaría una cuota de 200€ menos al mes, lo que serían 2400€ menos al año. Esos 2400€ los amortizaria si contrato la hipoteca de 25 años y me quitaría plazo de hipoteca. Quiero calcular como pagaría menos interés totales si contratando la hipoteca de 20 años o contratando la de 25 años y amortizado 2400€ todos los años. 

Muchas gracias

Hola, Jose.

Es complicado calcularlo, ya que hay que tener en cuenta el interés de la hipoteca, el momento en el que se van a hacer las amortizaciones anticipadas, si el interés será fijo todo el plazo o no, si se cobrarán comisiones o no por la amortización anticipada y si se invertirán los 2.400 euros ahorrados en otros productos o no. 

Nuestro consejo es que pidas cita a tu gestor bancario y que le pidas que te haga los cálculos. Así, podrás plantearle varios escenarios y verás en qué casos ahorrarías más con la primera o la segunda opción. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la respuesta. 

Sería interés fijo al 2,6 en ambos casos y no tendría gastos por amortización. La idea es amortizar todos los años esos 2400€ si elijo la de 25 años, por eso quiero saber si sale mejor así o sale mejor a 20 años. 

Muchas gracias 

citando a Jose Muchas gracias por la respuesta.  Sería interés fijo al 2,6 en ambos casos y no tendría gastos por amortización. La idea es amortizar...

Hola de nuevo.

Vamos a calcular cuánto pagarías en cada caso:

• Si devuelves la hipoteca en 20 años, pagarás un total de unos 328.574 euros; 72.574 euros en intereses

• Si devuelves la hipoteca en 25 años, sin amortizaciones, pagarás un total de unos 348.418 euros; 92.418 euros en intereses. 

• Si devuelves la hipoteca en 25 años y amortizas 2.400 euros el primer mes de cada año (a partir del segundo) para reducir plazo, pagarás un total de 330.037 euros; 74.037 euros en intereses; y reducirás el plazo en 57 meses.

Ten en cuenta, eso sí, que estos datos son orientativos.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

Muchas gracias, eso es lo que quería saber

Pregunta similar: Elegír plazo para amortizar y pagar menos intereses

Buenas,tengo intención de hipotecarme y tengo la duda del plazo que coger.Mi intención es amortizar en 10 años un préstamo de 20 años pero tengo la posibilidad de coger la hipoteca a 30 años con lo cual la letra sería menor y el dinero disponible para amortizar mayor,que sería más ventajoso para mí.

Gracias 

Hola, Iñaki.

Si nos das el importe de la hipoteca y el interés, podemos calcularte cuánto pagarás en cada caso.

Un saludo.

El importe de la ipoteca es de 72000 e y el interés es un fijo al 2'5