citando a Iñaki El importe de la ipoteca es de 72000 e y el interés es un fijo al 2'5

Hola de nuevo.

Gracias por responder. Vamos a hacer números suponiendo que vas a pedir una hipoteca de 72.000 euros con un interés del 2,5%:

• Con un plazo de 20 años, pagarás una cuota de 381,53 euros al mes. Cuando hayan pasado diez años, llevarás pagados un total de 14.255,71 euros en intereses y te quedarán por devolver 40.472,10 euros de capital pendiente. 

• Con un plazo de 30 años, pagarás una cuota de 284,49 euros al mes. Cuando hayan pasado diez años, llevarás pagados un total de 15.825,08 euros en intereses y te quedarán por devolver 53.686,64 euros de capital pendiente.

Como ves, si te decantas por un plazo de 20 años, pagarás una cuota más cara (casi 100 euros más al mes). Sin embargo, cuando llegues al año 10, habrás pagado menos en intereses y te quedará menos capital pendiente. 

En cambio, si te decantas por un plazo de 20 años, pagarás una cuota más barata y llegarás más sobrado a final de mes (podrás usar el dinero para otros gastos o para ahorrarlo). Ahora bien, cuando llegue el año 10, habrás pagado más en intereses y te quedará más capital pendiente. 

Con todo esto en cuenta, te recomendamos hacer números y valorar qué te conviene más en función de tus necesidades y preferencias. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Creo que no me he explicado bien.La hipoteca va a ser 72000e a un fijo del 2,5 a 20 o 30 años a 30 la cuota es de 281 y a 20  es de 381.

Yo lo que digo es que tengo capacidad de amortización todos lo meses de préstamo, digamos pago la letra y amortizo hasta 1000 o 1200 euros y acabo con el préstamo antes de plazo,no se cuánto antes,y lo que pregunto es como pago menos o acabo antes que supongo será lo mismo con la letra a 20 al ser mayor amortizo menos parte hasta los 1000 o 1200 que puedo poner mensualmente pero se que a  20 años pago menos intereses que a 30 pero a 30 al destinar a la letra 100 e menos esos irían a amortizar la deuda viva y no se dónde testo más capital a mi deuda

citando a Iñaki Creo que no me he explicado bien.La hipoteca va a ser 72000e a un fijo del 2,5 a 20 o 30 años a 30 la cuota es de 281 y a 20  es de 381....

Hola de nuevo.

Vamos a rehacer los cálculos y vamos a suponer que en cada amortización reduces plazo:

• Pongamos que eliges un plazo de 20 años y que amortizas 1.000 euros extra cada mes. En este caso, acabarás de pagar la hipoteca en cuatro años y ocho meses y pagarás casi 4.300 euros en intereses. 

• En cambio, si eliges un plazo de 30 años y amortizas 1.100 euros extra cada mes (1.000 más los 100 que te ahorras de cuota), acabarás de pagar la hipoteca en cuatro años y ocho meses y pagarás unos 4.287 euros en intereses. 

En principio, como ves, elegir un plazo de 30 años y amortizar 1.100 euros extra cada mes sale más a cuenta: se salda la deuda al mismo tiempo y se paga un poco menos en intereses. Eso sí, bajo la hipótesis de que amortizas 100 euros más cada mes.

Nuestro consejo es que valores los pros y contras de cada opción y que te decantes por la que creas que es más conveniente.

Un saludo.

Pregunta similar: Pedir hipoteca y amortizar capital al mes siguiente o pedir menor hipoteca. ¿Qué me interesa?

Tras comprar un piso el Banco me deja pedir una hipoteca de 100.000 euros. Pero como dispongo de 15.000 euros podría pedir una de 85.000 euros. ¿Me interesa más pedir la de 100.000 euros y luego amortizar 15.000 euros al mes siguiente o pedir directamente una hipoteca de 85.000 euros? Haciendo una simulación pme da mejor opción pedir 100.000 y no se si lo hago bien. Gracias.

Hola, Josse Antonio Rodríguez.

Depende de lo que hagas tras la amortización anticipada. Si decides reducir la cuota para mantener el plazo, pagarás un poco más si pides 100.000 euros, porque los intereses se calcularán sobre un capital más bajo. Te lo mostramos con un ejemplo, suponiendo que se te aplica un interés del 3%:

• Si pides una hipoteca de 100.000 euros y amortizas 15.000 euros el primer mes, pagarás una cuota de 422 euros y unas cuotas siguientes de 358 euros. Al final, devolverás un total de 129.035 euros.

• Si pides una hipoteca de 85.000 euros, pagarás unas cuotas de 358 euros y devolverás un total de 129.011 euros.

En cambio, si decides reducir el plazo tras la amortización, pagarás menos si pides 100.000 euros. Te lo mostramos con un ejemplo, suponiendo que se te aplica un interés del 3%:

• Si pides una hipoteca de 100.000 euros y amortizas 15.000 al mes siguiente, reducirás el plazo a 24 meses y medio, pagarás una cuota de 422 euros y acabarás devolviendo 118.551 euros.

• Si pides una hipoteca de 85.000 euros, pagarás unas cuotas de 358 euros y devolverás un total de 129.011 euros.

Ahora bien, también tienes la opción de pedir una hipoteca de 85.000 euros con un plazo más corto. Por ejemplo, si tienes un interés del 3% y un plazo de 23 años, pagarás unas cuotas de 427 euros y acabarás devolviendo 117.773 euros.

Nuestro consejo es que valores los pros y los contras de cada opción y que tengas en cuenta no solo lo que pagarás a corto y a largo plazo, sino también la necesidad que puedas tener de disponer de esos 15.000 euros para otros gastos (o para invertir).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: AMORTIZACIÓN ANTICIPADA HIPOTECA FIJA

¿Es equivalente pedir un hipoteca, por ejemplo de 90.000 euros a pedir una de 100.000 y en poco tiempo amortizar anticipadamente 10.000?

Tengo un dinero ahorrado y dudo entre pedir 90 o 100, que es lo que necesito.

Si pido 100 y a los pocos meses creo que habría tenido bastante con 90, y amortizo anticipadamente 10, ¿Es más o menos equivalente? ¿Habría mucha diferencia?Ya sé que es un poco extraño pero me gustaría me lo pudierais aclarar.Gracias

citando a JORGE GUTIERREZ OROZCO Pregunta similar: AMORTIZACIÓN ANTICIPADA HIPOTECA FIJA ¿Es equivalente pedir un hipoteca, por ejemplo de 90.000 e...

Hola, JORGE.

Vamos a hacer unos números para que te hagas una idea de lo que te costaría cada opción. Supongamos que, para ambos casos, el plazo de devolución es de 25 años y el interés es del 3%. Veamos cuánto pagarías:

• Si pides 90.000 euros, pagarás unas cuotas de 427 euros y devolverás un total de 128.037 euros.

• Si pides 100.000 euros y amortizas 10.000 al sexto mes para reducir la cuota, pagarás unas primeras cuotas de 474 euros, unas cuotas de 426 euros a partir del séptimo mes y devolverás un total de 138.130 euros.

• Si pides 100.000 euros y amortizas 10.000 euros al sexto mes para reducir el plazo, pagarás unas cuotas de 474 euros, reducirás el plazo en 41 meses y devolverás un total de 132.470 euros.

Como ves, pagarías más en intereses si pides 100.000 euros y amortizas luego, básicamente porque pagarías intereses sobre esos 100.000 euros durante algunos meses. Ahora bien, la diferencia no es muy grande, especialmente si reduces el plazo tras la amortización anticipada.

Nuestro consejo es que valores si pagar algo más en intereses te compensa o no, dependiendo de la necesidad que tengas de mantener esos 10.000 euros ahorrados durante los primeros meses.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.