El banco no me da el certificado de deuda 0.
El banco no me da el certificado de deuda 0.
ResponderBuenas tardes.
Quiero vender una plaza de garaje de mi propiedad. Esta plaza de garaje la pagué en su totalidad a la promotora en distintos plazos hasta la entrega de llaves, por lo que no hubo subrogacion de hipoteca.
En el Registro de la Propiedad aparece una carga con la parte que le correspondía de dividir el total del préstamo que pidió la promotora en su día.
En aquel momento la promotora no canceló esta hipoteca en el Registro de la Propiedad y ahora quiero cancelarla yo para poder vender. Y aquí viene el problema. En el banco (Caixabank) me dicen que el certificado de deuda 0 solo se lo dan a quien pidió el préstamo, pero la promotora se disolvió y desapareció hace varios años por lo que mal pueden pedir dicho certificado.
En el Registro de la Propiedad aparezco yo, por supuesto, como titular de la plaza de garaje. Pero en el banco me dicen que eso no les sirve y no me dan solución.
Qué puedo hacer para que me den a mí el certificado de deuda cero, al no existir ya quien pidió el préstamo y ser yo la persona que está interesada en la cancelación registral de una hipoteca que nunca tuve.
Perdón por la extensión.
Hola Porfirio,
la situación que expresas es complicada de resolver y nosotros hemos intentado comprobar las opciones que tienes para solucionarla.
La primera, es con un profesional que te aconseje. Actualmente HelpMyCash.com trabaja con un profesional del sector que podría ayudarte en la gestión. Según nos comentan, eliminar esta carga sobre la plaza de garaje podría hacerse si conservas el CIF de la entidad promotora ya disuelta.
No te podemos garantizar el éxito, pero sí que son profesionales con una amplia experiencia y que pueden servirte de ayuda en el proceso. Si estás interesado en contactar con este profesional, puedes hacerlo a través del formulario de cancelación de préstamos hipotecarios.
Verás que el coste no es elevado y, aunque realices la provisión de fondos con esta empresa colaboradora de HelpMyCash.com, en caso de que no haya éxito en la operación te devolverán ese dinero.
La segunda opción sería intentar explicar al comprador de la plaza de garaje la situación y ver si acepta. Es poco habitual que alguien acepte comprar con una carga, pero puede ocurrir.
Seguiremos a tu lado, así que mantennos informados del proceso y no dudes en contactar con nosotros para cualquier cuestión.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenas tardes, hace unos años cancelé mi hipoteca y también cancele la cuenta. Ahora quiero hacer la cancelación registral y mi ex
banco me dice que no puede emitir el certificado de saldo cero porqué ya no soy cliente. Y por ley no pueden acceder a mis datos que quedan bloqueados en sus ficheros y solo se podrían desbloquear por orden de un juez o de hacienda. ¿Esto es así? Como puedo entonces hacer la cancelación registral y vender mi piso sin este certificado? Gracias
citando a Alex Buenas tardes, hace unos años cancelé mi hipoteca y también cancele la cuenta. Ahora quiero hacer la cancelación registral y mi ex banco me...
Hola, Alex.
Para hacer la cancelación registral y, posteriormente, vender tu piso, resulta imprescindible contar con el certificado de deuda cero. No importa que ya no seas cliente de la entidad. Está obligada por ley a expedir la documentación bancaria que acredite el pago de tu préstamo y además deberá hacerlo sin cobrarte ninguna comisión por ello.
Tampoco podrá exigirte que le entregues una nota simple. La normativa que lo respalda es la Ley 4172007, de 7 de diciembre, de Regulación del Mercado Hipotecario.
En nuestra página sobre el certificado de deuda cero te contamos en detalle todo lo que debes saber sobre este documento y cómo lo puedes reclamar para que te lo entreguen.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí: