Pregunta similar: Gastos con la nueva ley hipotecaria

Quiero comprar una vivienda de segunda mano y me están diciendo que tengo que pagar los gastos de gestoria, notaría y registro y según he leído por la nueva ley hipotecaria eso lo asume la entidad bancaria. ¿Sigue siendo así? Gracias

Hola, Ricardo Lopez. 

Es un aspecto que confunde a muchísimas personas que quieren comprar una vivienda. Cuando se compra una vivienda con una hipoteca, se generan dos tipos de gastos: los asociados a la formalización de la hipoteca y los asociados a la formalización de la compraventa. 

Según la ley hipotecaria, los gastos de formalización de la hipoteca los paga prácticamente todos el banco: la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Al cliente le toca pagar únicamente la tasación de la vivienda. 

Ahora bien, los gastos de formalización de la compra sí los tiene que pagar el comprador: la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por ser vivienda de segunda mano. Estos son, probablemente, los que el banco te dice que hay que pagar. Ahora bien, para asegurarte de que no te cobrarán gastos que no te corresponden, nuestro consejo es que pidas que te haga un desglose de estas costas para asegurarte que son las de compraventa y no las de hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: gastos de hipoteca de 2023, puedo reclamar?

Firmé hipoteca con Ibercaja en Septiembre pasado. La gestoría todavía no ha enviado la factura final detallando todos los gastos, pero en la provisión de fondos se estimaba notaría 1500, registro 700 y gestoría 363€. Además, pagué la tasación, que el banco me pedía, otros 450€.

Qué se podría reclamar? Necesito esperar a tener la factura final? Cuál es el límite que tengo para reclamar? Ya que tengo entendido que abril 2024 es para las hipotecas anteriores a 2019.

Gracias y un saludo

Hola, Enrique.

Antes de nada, queremos comentar que hay dos tipos de gastos que se generan al comprar una vivienda con una hipoteca: los asociados a la formalización de la hipoteca y los asociados a la formalización de la compraventa.

Los asociados a la formalización de la compraventa los tiene que pagar el comprador, no el banco. Y los asociados a la formalización de la hipoteca los tiene que pagar el banco, salvo la tasación (que corresponde al cliente) y la copia de la escritura que recibirá el cliente. 

Dicho esto, te recomendamos revisar los conceptos desglosados en la provisión de fondos. Si la notaría, el registro y la gestoría forman parte de los gastos de compraventa, no podrás reclamar ese dinero. En cambio, si forman parte de los gastos de formalización de la hipoteca, sí los podrás reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos de hipoteca

Buenos días, en abril del 2020 firmamos la hipoteca con Ibercaja. Resulta que nos retiraron un fondo de previsión para la firma de la hipoteca en la que se cobro gastos de notaria, registro, tasación y hacienda (que es el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y que en ese momento supuso un 8%). Nos devolvieron los gastos de tasación y el sobrante de de la previsión. He estado leyendo y no me queda muy claro si todos estos gastos se podrían reclamar al banco, si esta dentro de plazo para la reclamación o si en realidad esta todo correcto y son gastos que debíamos asumir nosotros.  Gracias. 

citando a Aran Pregunta similar: Gastos de hipoteca Buenos días, en abril del 2020 firmamos la hipoteca con Ibercaja. Resulta que...

Hola, Aran.

Entendemos que dentro de esa provisión se incluían dos tipos de gastos: los asociados a la compraventa de la vivienda y los asociados a la formalización de la hipoteca.

Los gastos de notaría, registro, gestoría e impuestos asociados a la compra de la vivienda no los puedes reclamar, porque los tiene que pagar siempre el comprador (nunca el banco).

En cuanto a los gastos asociados a la formalización de la hipoteca, se te aplica la ley 5/2019 vigente desde el 16 de junio de 2019, que establece que a ti solo pueden cobrarte la tasación (aunque el banco la puede pagar si quiere) y tu copia de la escritura hipotecaria. Si te cobraron algún otro gasto, tienes derecho a reclamar su devolución.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.