Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar y quién debe pagarlos

Para reclamar, primero distingue qué corresponde a la compraventa y qué a la constitución del préstamo: los gastos ligados a la compraventa normalmente no son reclamables porque los paga el comprador. En cambio, las respuestas de la comunidad señalan que de los gastos de constitución se suelen recuperar partidas como la gestoría, el registro, la tasación y parte de la notaría, mientras que la recuperabilidad del impuesto IAJD depende de la fecha de la firma según los casos citados.

• Separa facturas: pide el desglose de la provisión de fondos y las facturas de la gestoría para identificar qué conceptos son de compraventa y cuáles de hipoteca. Solo los de constitución del préstamo suelen poder reclamarse.
• Partidas que aparecen en las respuestas como reclamables: gestoría (100%), gastos de registro (100%), tasación (si la impuso el banco o corresponda al préstamo) y la mitad de los aranceles notariales según las respuestas.
• IAJD y fechas: en las consultas se indica que la posibilidad de recuperar el impuesto de actos jurídicos documentados varía en función de la fecha de la firma; algunas respuestas mencionan fechas clave que afectan su tratamiento, por lo que debes comprobar la fecha de tu escritura.
• Gastos no reclamables: las consultas y respuestas coinciden en que los gastos de cancelación y la mayor parte de los gastos asociados a la compraventa no se recuperan.
• Cómo actuar: solicita al banco y a la gestoría el desglose y las facturas; presenta reclamación en el Servicio de Atención al Cliente del banco y adjunta la documentación; si la respuesta es negativa, las consultas recomiendan elevar la queja al Banco de España o valorar la vía judicial.

¿Y qué significa esto para ti? Reúne las facturas, comprueba la fecha de tu hipoteca y reclama solo las partidas que las respuestas identifican como vinculadas a la constitución del préstamo. Si dudas sobre subrogaciones o novaciones, en las preguntas aparece que su recuperación es menos uniforme y puede requerir asesoramiento específico.