Hola, Silvia Gude Muela. 

Antes de nada, queremos aclarar que si esa hipoteca se firmó en 2020, no se le aplican las sentencias que comentas, pues estas tienen efecto sobre las contratadas antes del 16 de junio de 2019. La razón es que ese día entró en vigor la nueva ley hipotecaria, que establece que el banco tiene que pagar todos los gastos de hipoteca menos la tasación, que corresponde al cliente. 

Dicho esto, la legislación española permite que se lleguen a acuerdos entre el banco y el cliente y que se firmen pactos de no reclamación. Ahora bien, estos deben ser negociados (no impuestos por la entidad) y transparentes; dos requisitos que, por lo que nos cuentas, no se cumplen en el caso de tus padres. 

Por todo ello, consideramos que sí podrían reclamar la devolución de todos los gastos de constitución (no de compraventa) a excepción de la tasación. Para ello, pueden interponer una reclamación al banco o pueden acudir a un despacho de abogados para interponer una denuncia ante los juzgados. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Consulta sobre reclamación de gastos de hipoteca

Buenos días.

Estoy consultando vuestra página web y me parece bastante interesante toda la información que aportáis. En mi caso quería haceros varias consultas para ver si tendría derecho a reclamar los gastos de constitución de hipoteca.

1. Mi actual vivienda es de segunda mano y escrituré el préstamo con ING DIRECT en abril de 2013, por un importe de 135,500 €. He leído en vuestra web, que en el caso de viviendas de segunda mano, los gastos de notaría, registro, gestoría e ITP correrían por cuenta del comprador, pero quería que me confirmeis si esto es así para saber si tengo derecho o no a reclamar dichos gastos.

2. En diciembre de 2016 terminamos de pagar la hipoteca de un local comercial, que es nuestro negocio actual. También lo compramos de segunda mano y quería saber si podemos iniciar alguna reclamación de los gastos de hipoteca.

3.En abril de 2013 cancelamos el préstamo de nuestra primera vivienda que compramos en su día nueva a la constructora. Quería saber si en este caso, al comprar vivienda nueva y hacer menos de cuatro años que terminamos de pagarla, tenemos derecho a reclamar los gastos de hipoteca.

Muchas gracias.

Hola JBSS,

Vamos a responder de la última a la primera.

(3) La teoría general del derecho indica que el plazo habitual son 4 años desde el pago de la última cuota, por lo que en este caso estaríais 100 % dentro del margen de reclamación.

(2) En lo que respecta a las hipotecas para fines profesionales, no tenemos constancia jurídica de devoluciones de gastos de escrituración. El fallo conocido trata sobre una hipoteca de consumidor, por lo que no podemos garantizar que el principio de reclamación sea aplicable también a los préstamos hipotecarios con fines profesionales, aunque tampoco podemos decir lo contrario.

(1) Los gastos de consitutición de hipoteca pueden ser reclamable independientemente de que se trate de una vivienda de primera o segunda mano. Si no dispones de las facturas donde se recogen los gastos efectivos, te dejamos nuestro manual de reclamación de gastos de escrituración de hipoteca que incluye un modelo de carta de reclamación.

Suerte y un saludo.

Hola Helper,

La teoría general del derecho apunta a que el plazo de reclamación habitual es de 4 años desde el pago de la última cuota. Sin embargo, según apuntan otras fuentes jurídicas, en algunos casos puntuales este plazo podría llegar a ser de hasta 20 años.

Te recomendamos que busques ayuda legal especializada en tu caso.

Suerte y un saludo.

Pregunta similar: Gastos hipotecarios por herencia familiar

Se pueden reclamar los gastos de formalizacion de hipoteca y tasacion, para una hipoteca por tema de herencia

Hola JORGESAZ,

Según la sentencia del TS, los gastos de escrituración de hipoteca como el registro, la notaría y el IAJD son reclamables. La tasación y la gestoría serían susceptibles también de ser reclamadas en tanto que la entidad hubiera rechazado una tasación válida en nuestra posesión y hubiera impuesto sus propias compañías. En principio no vemos dónde podría estar la relación concreta en que se trate de una herencia. ¿Podrías explicarte mejor?

¡Un saludo!

Hola Marela,

Dado que aún es un tema que ha llegado relativamente poco al os tribunales, no ha llegado a crear la alarma social masiva que hizo que el Gobierno creara un mecanismo de gestión, como en el caso de las cláusula suelo.

De momento, a pesar de que la ley diga lo que diga, casi todos los bancos están ignorando la Sentencia del Tribunal Supremo sobre la devolución de los gastos de formalización de hipoteca, por lo que realmente lo que te han contestado es cierto: por el momento, si no lo dice un juez, no devuelven nada.

Puesto que la teoría general del derecho indica que el plazo estándar de reclamación es de 4 años desde que se pagó la última cuota, si aún estás dentro del plazo recomendamos algo de paciencia para ver cómo se desarrollan los casos. Si no, siempre puedes comenzar el proceso de reclamación habitual.

Te dejamos la siguiente guía gratuita sobre cómo poner una reclamación al banco, para que te ayude en todo el proceso.

¡Un saludo!

Pregunta similar: como ponerme en contacto con uci

buenas a todos yo tenia hipoteca con uci hasta hace dos años que me hicieron una dacion en pago yo tengo derecho a reclamar lso gastos hipotecarios?

Hola esteisy,

Según la teoría general del derecho tienes hasta 4 años para reclamar desde el pago de la última cuota, por lo que aún estarías a tiempo de reclamar la devolución de los gastos de escrituración de hipoteca.

Tendrías que contactar con ellos a través del teléfono que figura en su página web o a través de alguna de sus oficinas.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Gastos hipotecarios

La devolución de los gastos hipotecarios se puede solicitar aun siendo el destino de la operación distinto a la adquisición de vivienda?

Hola Cesar 23,

Lo que indicas, la diferencia entre una hipoteca para consumidor o no, es uno de los pilares para reclamación de la cláusula suelo.

Si bien en el juicio que dio pie a la devolución de los gastos de escrituración de hipoteca era de una hipoteca particular. no trataba la reclamación desde el punto de vista del derecho a la transparencia del consumidor, sino en base a una incompatibilidad en la asignación de los gastos al cliente, puesto que el interesado en que exista constancia pública de la deuda es el banco, tal y como indica la ley.

Dicho de otro modo, en principio tu reclamación tendría la misma validez que si la hipoteca fuese para la compra de una vivienda para uso particular y sin ánimo de lucro.

Por otra parte, no tenemos constancia de ninguna entidad que haya comenzado a devolver las cantidades reclamadas por este motivo, por lo que es relativamente sencillo que anulen tu petición basándose en cualquier pretexto. En tu caso, es bastante probable que te denieguen la devolución en base a que ha existido lucro, aunque técnicamente esto no tendría nada que ver. Puedes igualmente plantear la reclamación bancaria por los medios ordinarios, a ver que te dicen. En el anterior enlace puedes encontrar una guía gratuita.

Suerte y un saludo.

hola como lo hicistes por que yo llevo mas de 8 años intentandolo y nada

Pregunta similar: Reclamación gastos hipoteca.

Puedo reclamar los gastos de constitución de hipoteca cuando se trate de un préstamo hipotecario para el consumo y reunificar deudas?. Gracias

Hola, Josemabe. 

Sí, puedes reclamar. La jurisprudencia del Supremo es válida para cualquier préstamo hipotecario escriturado, sea cuál sea su finalidad. Puedes ver cuál es el proceso y los plazos para reclamar en nuestra página sobre la devolución de gastos hipotecarios.

Un saludo. 

Pregunta similar: Reclamar gastos segunda hipoteca

Hola

Mi pregunta sería si puedo reclamar los gastos de una segunda hipoteca sobre la misma vivienda. Según el banco no puedo porque no es una hipoteca exclusivamente para la compra de la vivienda. Es eso cierto?

citando a Asiertxo Pregunta similar: Reclamar gastos segunda hipoteca Hola Mi pregunta sería si puedo reclamar los gastos de...

Hola, Asiertxo.

No nos consta que eso sea un impedimento para recuperar los gastos hipotecarios. Las sentencias del Supremo sobre este tema mencionan que los bancos tenían que pagar los gastos de registro, gestoría, tasación y la mitad de la notaría en la formalización de un préstamo hipotecario, sin especificar si este criterio se aplicaba únicamente a las hipotecas formalizadas para comprar una vivienda. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que interpongas tu reclamación de todos modos. Y si el banco te la rechaza, puedes plantearte contactar con un despacho de abogados para que analice tu caso y valore si hay que interponer una demanda judicial. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

He hecho llegar todos los papeles que tengo en la escriptura sobre los gastos hipotecarios. Respuesta del banco, antes Bankia:

Nos tiene que hacer llegar facturas. Hable con el notari, solo guardant de 5 años, y estos me dijeron que las factures las tiene el banco, quien me dicen que no tienen nada.

O sea, que hice unos gastos y no los cobraré. Mi hipoteca es del 2007. No nos dieron facturas. Nadie las tiene. Hay està ley, però no puedes ejecutarla.  Todavia salen ganando los banco. 

Gracias por prestatge atencions y por la ayuda. 

Saludos cordiales.

citando a Cristina He hecho llegar todos los papeles que tengo en la escriptura sobre los gastos hipotecarios. Respuesta del banco, antes Bankia: Nos tiene qu...

Hola, Cristina.

Lamentamos tu situación. Ahora bien, no está todo perdido: numerosos despachos de abogados aseguran que se pueden reclamar los gastos hipotecarios aunque no se tengan las facturas, porque esas facturas las puede aportar el propio banco. Por ello, nuestro consejo es que te plantees la opción de recurrir a la vía judicial. Puedes contactar con varios despachos de abogados para que analicen tu caso y te digan si sería viable ir a juicio. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Devolución gastos hipotecarios en hipoteca abierta

Buenos días,

Como reza el título, me gustaría saber si teniendo una hipoteca abierta (crédito hipotecario) formalizada en marzo de 2007 con La Caixa (ahora Caixabank), no siendo un préstamo hipotecario, tengo derecho a la devolución de los gastos hipotecarios.

Muchas gracias por la atención

Hola, José Martínez.

Entendemos que sí se pueden reclamar, porque los gastos de formalización de una hipoteca abierta (y los criterios para repartirlos) son básicamente los mismos que los de un préstamo hipotecario convencional. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que empieces por una reclamación ante tu banco. Si te la rechaza, puedes plantearte acudir a un despacho de abogados para que analice tu caso. En nuestra página sobre la devolución de gastos de hipoteca te explicamos el proceso que debes seguir. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.