Hola, Helper_911682937.

Antes de nada, queremos darte las gracias por utilizar nuestra calculadora. 

Dicho esto, y respondiendo a tu pregunta, el contrato sería el de la hipoteca y el plazo de prescripción empezaría a contar a partir de la cancelación de dicha hipoteca. 

Ten en cuenta, eso sí, que ese es el plazo que la justicia europea considera correcto, pero puede que algunos juzgados no lo apliquen exactamente así. Esto, eso sí, te podría beneficiar, ya que hay jueces que consideran que el plazo para reclamar la nulidad de una cláusula abusiva nunca prescribe. En un despacho de abogados o en una asociación de consumidores te podrán dar más detalles. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Es cierto que no se pueden reclamar gastos notariales de la hipoteca después de 10 años?

El banco ha denegado mi solicitud de reclamación por ser una hipoteca firmada hace más de 10 años.

Hola, Irene1903.

Aunque muchos bancos dan este argumento basándose en las indicaciones del servicio de reclamaciones del Banco de España, lo cierto es que hay sentencias que han permitido que clientes que contrataron su hipoteca hace más de 10 años o que la cancelaron hace más de 4 puedan recuperar una parte o la totalidad de lo pagado por los gastos de constitución de su hipoteca.

Por este motivo te recomendamos que acudas a una organización de consumidores o a un abogado para que te asesoren sobre tu caso concreto y valores la posibilidad de ir a juicio.

Un saludo.

Pregunta similar: He reclamado la devolución de los gastos de la hipoteca y no me lo admiten

Su respuesta ; no procede la admisión conforme a la letra f apartado 2 del artículo 10 de la Orden ECC/2502/2012 de 16 de noviembre atendiendo a que han transcurrido más de 4 anos desde la cancelación pero la formalización de la hipoteca fue firmada ante notario el 28/05/2004 Que debo hacer?

Hola, Chiquitina.

La respuesta que te han dado se basa en el reglamento del servicio de reclamaciones del Banco de España y de la Comisión Nacional del Mercado de Valores, según el cuál solo se puede reclamar hasta los cuatro años desde la cancelación de un préstamo hipotecario.

Sin embargo, debes saber que los jueces que han fallado sobre este tipo de casos siguen dos corrientes diferentes y que no tienen en consideración dicho reglamento: la primera delimita las reclamaciones a las hipotecas firmadas cuatro años antes y cuatro después al momento en el que el Tribunal Supremo dictaminó que los gastos de constitución de la hipoteca eran abusivos si no se repartían entre el banco y el cliente. Teniendo en cuenta que la sentencia es de 2015, estarían incluidas las hipotecas firmadas entre 2011 y 2019.

La otra corriente que han seguido algunos jueces indica que, como estos gastos son abusivos, son nulos y en consecuencia se pueden reclamar siempre, independientemente del plazo que haya pasado.

Así pues, la recomendación que podemos hacerte es que consultes con un abogado tu caso concreto para que te oriente sobre si tienes posibilidades o no de ganar el juicio.

Un saludo.

Yo ya los hubiera demandado al banco en general. Te esta cobrando intereses por algo que ya mandaste a cancelar hace años! Si no te avispas los intereses terminaran por comerte.

Pregunta similar: Hice mi hipoteca en el 2003 tengo derecho a la devolución de los gastos según el Supremo??

La hice en el 2003 Me afecta a mi o ya prescribir para reclamar??

Hola, Andres Moure Anton.

Por el momento no se ha filtrado el contenido de la sentencia del Tribunal Supremo, pero en cualquier caso este fallo solo hace referencia al impuesto de la hipoteca, así que en principio habría que guiarse por la jurisprudencia anterior.

En este sentido debemos decirte que tampoco está claro el tema de los plazos, ya que el Supremo, en su sentencia de diciembre de 2015, no estableció ninguno en concreto. Así pues, mientras algunos jueces han considerado que al tratarse de una cláusula abusiva es nula por defecto y se puede recuperar siempre, otros solo admiten reclamaciones de hipotecas firmadas cuatro años antes o después de la sentencia de diciembre de 2015.

Te recomendamos que consultes a una asociación de consumidores o un abogado especializado para que te digan qué criterio prevalece en tu zona y valores si te interesa o no interponer la demanda. Y en cualquier caso, te recordamos que puedes solicitar la devolución de gastos de tu hipoteca a través de un escrito en el Servicio de Atención al Cliente de tu banco.

Un saludo.

Pregunta similar: devolucion gastos hipoteca

Buenos días, tenía una pregunta para hacer a ver si me podéis ayudar. Firmé la hipoteca en el año 2006, se me ha pasado el plazo para reclamar la devolución del dinero que aboné por los gastos? en caso de ser que no... para la reclamación al banco (previa a la vía judicial) debo alegar la reunión de la Sala Civil del TS el 24 de enero de 2019, o la sentencia del año 2015 que habla de la nulidad de las clausulas que imponen al consumidor los costes?. En todo caso, que experiencia tenéiss la respecto? Gracias.

Buenas tardes, chipi.

Tal y como sentenció el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) el pasado 16 de julio, podrías reclamar los gastos de contitución de hipoteca que pagaste de más hasta cinco años después de abonar la última cuota.

Si quieres saber cuánto podrías recuperar, puedes usar nuestra calculadora gratuita sobre gastos de hipoteca. Una vez introduzcas los datos, obtendrás un informe personalizado con la siguiente información: un desglose con los gastos que pagaste de más, los requisitos que hay que cumplir para poder reclamarlos y los pasos que hay que seguir para recuperar el dinero.

Si necesitas más información, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Gracias Yaiza, ya lo he calculado. No obstante, guardo factura. También he visto el documento que adjuntais para hacer al reclamación en los servicios de atención al cliente, ¿está acuyalizado?. Gracias por todo.

Hola de nuevo, Chipi.

Sí, te podemos confirmar que el modelo de reclamación está actualizado.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: devolucion gastos por la compra de vivienda

Mi caja de ahorros(Caja Rural del Sur)me dice que mi hipoteca tiene mas de 15 años (firma en el 2004) y no me devuelven los gastos.

Hola, jose carlos gomez. 

Los juristas no se ponen de acuerdo sobre cuál es el plazo de caducidad de las reclamaciones: unos creen que directamente no caduca, otros creen que es de cuatro años a contar desde la primera sentencia...

Ahora bien, la justicia europea considera correcto un plazo de caducidad que sea de cinco años a contar desde la cancelación de la hipoteca, así que todavía podrías estar a tiempo de conseguir la devolución de los gastos de tu hipoteca. Nuestro consejo, por lo tanto, es que acudas a un despacho de abogados (muchos estudiarán tu caso gratis) para que te digan si podrías ganar una posible demanda contra tu banco. 

Un saludo. 

Gracias.

Todavia la estoy pagando.

Pregunta similar: Pedir la devolución gastos hipoteca

Buenos dias, aunque hace mas de 5 años que dejé de pagar el préstamo hipotecario, tovadia no he cancelado la hipoteca. Puedo exigir los gastos de notaria y gestión del día que la formalice o ya ha prescrito. Gracias

Hola, Helper_910674937.

Depende de la interpretación que se haga de las leyes. Hay juristas que consideran que la posibilidad de reclamar nunca prescribe, mientras que otros aseguran que ese plazo es de cinco años a contar desde la finalización del contrato o de cuatro años a contar desde la emisión de la primera sentencia sobre la cláusula abusiva en cuestión. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes con varios despachos de abogados especializados en reclamaciones hipotecarias para que te digan si tu reclamación sería viable o no. En general, no te cobrarán por la consulta. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tengo derecho a reclamar gastos hipotecarios

Hice una hipoteca en el año 2003 en burgos tengo derecho a reclamar los gastos hipotecarios o a caducado

Hola, Helper_911680767.

No te podemos dar, lamentablemente, una respuesta clara, ya que hay varias interpretaciones al respecto: hay juristas que creen que el plazo caduca a los cuatro años desde la primera sentencia sobre el tema (que fue en 2015), otros dicen que el plazo para reclamar nunca caduca, otros que el plazo para denunciar es de cinco años desde la cancelación del contrato...

Lo que sí te podemos decir es que la justicia europea, en su sentencia de julio de 2020, cree que es correcto considerar un plazo de caducidad de cinco años a contar desde la cancelación de la hipoteca, es decir, desde que queda saldada toda la deuda. 

Teniendo todo esto en cuenta, entendemos que sí podrías tener opciones de recuperar el dinero. Nuestro consejo, por lo tanto, es que te pongas en contacto con varios despachos de abogados o asociaciones de consumidores para que te digan si la reclamación sería viable. 

Además, si quieres, puedes utilizar nuestra calculadora de devolución de gastos para saber cuánto dinero podrías llegar a recuperar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.