Hola, Helper_1005734650.

No existe un plazo definido de respuesta. Ahora bien, por si acaso, te recomendamos empezar ya a solicitar la hipoteca a otros bancos. De este modo, podrás presionar a tu banco para que se dé más prisa. Y si no se la da, cuando finalmente te responda podrás decidir si te quedas con tu oferta o si te vas a otra entidad. 

Puedes echar un vistazo al ranking de las mejores hipotecas para ver qué bancos ofrecen las condiciones más atractivas. 

Un saludo. 

Buenos días! Tengo una consulta en relación a este hilo.

Tenía programada la firma de la hipoteca hace unas semanas, con la FEIN y él acta de transparencia firmada.

Por motivos burocráticos, se aplazó la firma de l escritura y me caducó la fein, el banco la prorrogó un mes más.

Todavía no he firmado pues no se ha resuelto la incidencia y el banco me amenaza con no volverme a prorrogar la fein y modificarme las condiciones pactadas en un primer momento.

Mi pregunta es, esto es posible hacerlo una vez que ya he firmado el acta de transparencia???

muchas gracias 

Hola, Peter Comino. 

Sí, el banco puede cambiarte las condiciones de la FEIN si caduca su plazo. Solo está obligado a mantener las condiciones pactadas hasta la fecha indicada en la propia FEIN (hasta la fecha prorrogada, en tu caso). 

Un saludo. 

Buenos días!

Por diversos problemas por la parte vendedora, el fein se firmó en abril, y con fecha 22/05 nos caduca. Finalmente la fecha de la firma es el 23/05. Pero Justo por un día nos caduca el Fein, hemos solicitado prorroga al banco por dos dias, pero aún no nos han contestado. Cuanto podría demorarse? Saben si puede poner problemas el banco para la prorroga?.. gracias por sus respiesta

citando a Helper_710526433 Buenos días! Por diversos problemas por la parte vendedora, el fein se firmó en abril, y con fecha 22/05 nos caduca. Finalmente la fecha de...

Hola, Helper_710526433.

No te podemos dar una fecha, porque es algo que depende totalmente del banco: puede tardar unos pocos días, una semana, dos... Por si acaso, nuestro consejo es que contactes periódicamente con tu gestor bancario para ver si puede acelerar el proceso. 

Un saludo. 

Hola,

Tengo la FEIN firmada para una subrogación hace 3 semanas. Me consta que el banco tiene toda la información del anterior para poder formalizar, aunque intuyo que se han equivocado en sus números y tienen que pagar gastos a mi banco, con los que no contaban. La FEIN caduca en 20 días, y no estoy obteniendo respuesta del nuevo banco a mis correos. ¿Pueden echarse atrás después de haber firmado ambos la FEIN, simplemente dejando pasar el tiempo para que caduque? Esta operación ya me ha generado gastos directos (tasación) e indirectos (pérdida financiera por la subida de los tipos). ¿Cómo puedo reclamar esa pérdida económica si no prospera la operación?

Gracias. Un saludo,

citando a Ana Escudero Hola, Tengo la FEIN firmada para una subrogación hace 3 semanas. Me consta que el banco tiene toda la información del anterior para poder f...

Hola, Ana Escudero.

Por poder, podrían. Ahora bien, en ese caso, entendemos que tendrías derecho a reclamar por los perjuicios ocasionados. Nuestro consejo, para evitar que eso ocurra, es que hables con el notario para que te explique qué pasará si el banco no da ningún paso. En caso de que se acerque el último día, también te recomendamos fijar la fecha de la firma en la notaría (háblalo con el notario) para forzar al banco a presentarse. Así, si no se presenta, el notario podrá hacer constar que el banco ha incumplido el plazo de la FEIN y podrás usarlo como base para reclamar. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Condiciones de hipoteca y período de carencia técnica

Buenos días. Quería haceros 2 consultas. Para ponernos en situación, decir que estoy con el trámite de la hipoteca y ahora estoy en el momento en el que me han entregado la FEIN.

Por un lado, me dijeron al inicio de todo que desde que se da de alta al estudio hasta que se firma en notaría tengo 3 meses. Si se firmara más tarde, habría que volver a realizar el estudio, pudiéndose cambiar las condiciones de la hipoteca que tengo actualmente. Yo estoy pendiente de algunos trámites del promotor y aunque todavía queda más de 1 mes para esa fecha límite estoy preocupado porque son trámites ajenos a mí y por tanto, poco puedo hacer. He visto en la web del banco, que las condiciones de mi hipoteca han cambiado actualmente para próximos estudios y estoy preocupado de que al final si tengo que realizar otro estudio, pierda las condiciones que tengo. Simplemente, quería que me confirmara de que estos plazos son así y que no se puede hacer nada, excepto esperar que se firme dentro del plazo.

Por otro lado, el período de carencia técnica, sobre lo cual hace referencia en la FEIN. Dice que va desde la fecha de formalización del préstamo hasta el último día del mes en que dicha formalización tenga lugar. Durante este período dice que los intereses devengarán diariamente a 4,81€ por día en función de los días comprometidos en dicho período. Entiendo que, si yo firmo el contrato un día 4, ¿tendré que pagar esos 4,81€ diarios hasta el día 1 del mes siguiente, a partir del cual, ya pagaré la cuota estipulada?.

Muchas gracias, como siempre

Hola, masmenacho. 

¡Gracias a ti por confiar otra vez en nosotros! 

Empecemos por la primera consulta. Por ley, la FEIN debe tener una validez mínima de 10 días, pero el banco puede, si quiere, alargar ese plazo. En tu caso, lo ha alargado hasta los tres meses, así que si pasa ese tiempo y aún no has firmado la hipoteca, efectivamente habrá que repetir el proceso otra vez. Ahora bien, tú puedes tratar de negociar con el banco para que te extienda más ese plazo, aunque no está obligado a hacerlo. 

Sobre la segunda consulta, por lo que nos cuentas, parece que es una especie de carencia de capital que durará desde el día de la firma hasta el último día del mes. Durante ese tiempo, se devengarán unos intereses que tendrás que pagar al final de ese período y, a partir del mes siguiente, ya se cobrarían unas cuotas normales de intereses y capital. De todos modos, sin tener delante la FEIN no te lo podemos asegurar, así que nuestro consejo es que contactes con tu banco y le preguntes qué significa exactamente esa carencia técnica. También puedes pasar por la notaría para que te lo expliquen bien (la consulta es gratuita). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola de nuevo. 

Hemos revisado el concepto de carencia técnica y tenemos que matizar nuestra respuesta a tu segunda consulta. 

Confirmamos que lo que quiere decir el banco con esa cláusula es que la primera cuota que te cobrará será de solo intereses, que serán los devengados entre el día de la firma y el último día del mes en el que se formalice la hipoteca. En tu caso, si el mes tiene 30 días, tendrás que pagar los intereses devengados entre el día 4 y el día 30 de ese mes en el día acordado para pagar la primera cuota, que serían algo menos de 130 euros. La siguiente cuotas, en cambio, ya se compondrían de capital e intereses. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel. Me has sido de gran ayuda para entender las dudas planteadas.

Seguimos con el proceso!!!

Un saludo

Hola, perdonar se que este no es el sitio para mi pregunta, pero no veo donde se hace una nueva consulta.

Estoy en vias que me subasten un local, la sentencia no nos condena a costas, quisiera saber que gastos hay en todo el tramite de la subasta, me imaguino que sere yo quien los paga y luego que gastos tendre que pagar hacienda y ayutamiento.

GRACIAS

Hola Andrea. 

No somos expertos en la materia, pero es más que probable que la empresa que se encarga de la subasta cobre una comisión, que se pagaría con la propia compra del local. De todos modos, para asegurarte, te aconsejamos que contactes con la oficina de urbanismo, empresa o vivienda de tu ayuntamiento y lo consultes. 

Un saludo. 

Pregunta similar: FEIN consulta

Buenos días, 

El día 3 de mayo recibí de mi banco "x" por correo electrónico la FEIN junto con la DIPERC y la IDEP, además de la minuta.

Casualmente ese mismo día he hablado con otro banco "H" que parece que me podría mejorar las condiciones y estoy a la espera de que me las confirme y después si acaso me haga la FEIN.

En la FEIN de mi primer banco "x" , la recibida el 3 de mayo pone "la información que figura a continuación es válida hasta el 02-06-2021.Despues de esa fecha, puede variar con arreglo a las condiciones del mercado". Entiendo con esto que tengo hasta ese día para firmarla y entregarla conservando las condiciones y la responsabilidad y obligacion del banco de concederme la hipoteca hasta ese día 2-6-2021, mientras espero a la propuesta del nuevo banco "H". 

Mi gestor del banco "x" me está apretando para que se la envíe cuanto antes firmada para ir mandando la documentación al notario, ¿que ocurre si la firmo ya y luego cuando me mande el otro banco "H" la otra ya no quiero esta? ¿Me estoy obligando a algo al firmarsela ya y que mande los papeles al notario?

Quiero firmar la escritura para mediados de junio o finales de junio, por lo que tengo tiempo, pero mi temor es que me quede esperando a la nueva oferta del otro banco "H", sin firmar la que ya tengo y que luego me quede sin ninguna porque el otro banco no me mejora las condiciones, ya que me lo ha dicho "de boca" de momento, dice que está gestionandolo para darme una respuesta válida y escrita,valorando mis documentos.

¿Que puedo hacer? 

Gracias y un saludo 

Hola, Helper_912692853.

La FEIN es vinculante para el banco, pero no para el cliente. Por lo tanto, puedes firmar la que te ofrece el banco X y echarte para atrás en cualquier momento antes de la firma (ya sea por aceptar la oferta del banco H o por cualquier otra circunstancia). Nuestro consejo, eso sí, es que la fecha de la firma la fijes cerca del día 2 de junio de 2021 y que le digas al notario que no prepare la escritura hasta pocos días antes de la firma, pues así no tendrá que trabajar en vano si finalmente te decides por la otra oferta. 

Aunque no quede mucho tiempo, también puedes consultar otras ofertas para ver si encuentras algo mejor que lo que te proponen desde el banco X y H. En nuestro ranking de las mejores hipotecas puedes consultar las más atractivas del mercado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, gracias por la respuesta.

¿Porque el consejo es que firme la escritura lo más cercano al día 2 de junio?

Estoy en el extranjero trabajando y el banco ya sabe que no podré firmar escritura hasta que yo vuelva, por lo que es imposible que sea antes del 15 de junio. ¿Algún problema me acarrea esto?

Gracias y un saludo. 

Hola de nuevo. 

Por lo que nos has contado, la FEIN del banco X caduca el día 2 de junio de 2021. Por lo tanto, una vez cumplido ese plazo, el banco X te podría cambiar las condiciones "con arreglo a las condiciones del mercado", lo que te podría perjudicar si te las empeora. Dado que no podrías firmar hasta el 15, te aconsejamos negociar con el banco X para que alargue la validez de la FEIN hasta el día 15 de junio o una fecha posterior (y que quede por escrito). 

Un saludo.

Hola!

A mi me han hecho la FEIN con validez hasta el 01/06/21 pero los vendedores todavía no saben en qué fecha podrán firmar. Puedo enviar la FEIN firmada al banco para que me conserven las condiciones aunque la firma sea posterior a la fecha de validez de la FEIN?

Una vez firmada la FEIN ya no me puedo echar atrás, correcto? Me están presionando mucho del banco para que la mande ya firmada.

Gracias

Hola, Laura. 

Tanto si firmas la FEIN ahora como si prefieres hacerlo más tarde, esta será válida hasta el 1 de junio de 2021. Por lo tanto, no pierdes nada por firmarla ahora. Ten en cuenta que firmarla no te vincula, pues tienes derecho a echarte para atrás en cualquier momento antes de la firma de la escritura hipotecaria. 

Ahora bien, dado que su validez es hasta el 1 de junio de 2021, si la compraventa se produce en un momento posterior, el banco podría retirarte la oferta. Por ello, nuestro consejo es que expliques al banco los problemas que están teniendo los vendedores para fijar una fecha y que trates de negociar para que amplíen la validez de la FEIN. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola Laura, según lo que contesto Miguel a mi pregunta, la FEIN es vinculante para el banco y no para ti, es decir que te puedes echar para atrás en cualquier momento antes de la firma de la escritura. 

Y con la fecha de la caducidad de la FEIN, pues lo mismo que me dijo a mi, hablar con el banco para que la alarguen y cuando te la alarguen la firmas, pero esa firma es sin compromiso para ti, si para el banco, que si luego consigues una hipoteca mejor con otro banco, pues no pasa nada que hubieras firmado con el anterior.

Creo estar en lo correcto, de todos modos, Miguel nos confirmara con su respuesta.

Saludos Laura.