Buenas tardes, Valentín.

Normalmente, los bancos se apoyan en la tasación de la vivienda para calcular el importe correspondiente al 80%. 

En tu caso, la ventaja es que deberás entregar un importe más bajo de tu bolsillo porque ya has ido pagando poco a poco mes tras mes.

En la práctica, si la casa estuviera valorada en 100.000 euros, por lo general, los bancos te ofrecerán unos 80.000 euros y dependiendo de lo que te quede por pagar, deberás aportar más o menos ahorros para formalizar la compraventa.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Si no me equivoco el banco te da el 80% del valor más bajo, o tasación o venta, por eso me interesa saber si en el momento de pedirla en el caso que cojan el valor de la venta sea el valor total o el que quede después de haber pagado todos los meses 

Hola de nuevo, Valentin.

Esa decisión dependerá de cada banco, pero, por lo general, si financiara el 80% del precio de compraventa, este sería el 80% del precio total sin descontar lo que ya hayas pagado anteriormente.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Hipoteca de PISO

Buenos días,

actualmente vivo como arrandatario en régimen de alquiler con opción a compra y tengo la opción a compra que me gustaría hacer efectiva dentro de unos meses.

En mi contrato se especifica, de forma clara e inequívoca, cual es el valor de venta y se específica que a esa cantidad de venta hay que deducir el 50% de las rentas pagadas (descuento).

Mi pregunta es, a efectos de solicitar la hipoteca para la compra del inmueble, ¿cual es el valor de compraventa a escriturar?

El importe inicial menos el descuento

o

el importe inicial fijado en el contrato y considerar que el descuento ya se ha entregado a cuenta como parte del pago?

Muchas gracias de antemano.

Buenos días, Helper.

Respondiendo a tu pregunta, el valor de compraventa sería el que figura en el contrato que nos comentas. Aunque ya hayas pagado por adelantado una parte, el precio de puertas hacia afuera sigue siendo el mismo.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Alquiler con opción a compra

Estamos pensando alquilar con opción a compra mientras seguimos ahorrando para la final adquisición. Mi pregunta es, si lo que se nos descontará (por la prima inicial y el alquiler) se descuenta de la parte que al comprar la casa pondría de mis ahorros. Es decir si el Banco me da el 80%del precio de la casa estipulado y en el 20% restante que aporto yo es donde se hace el descuento de haber alquilado. Espero haberme explicado bien. 

Hola, Helper_903615389.

Sí, la parte que hayas pagado se descontaría. Pongamos por caso que la vivienda cuesta 100.000 euros y que tú, durante el tiempo que la has estado alquilando, has pagado en rentas y prima 20.000 euros en total. En ese caso, el banco te daría 80.000 euros (el 80%), mientras que el 20% restante (20.000 euros) ya lo habrías pagado, así que no necesitarías aportarlo de tus ahorros. Eso es lo que debería ocurrir en la mayoría de los casos, aunque asegúrate de que aparezca en el contrato de alquiler con opción a compra. 

Aprovechamos, además, para recordar que necesitarás tener ahorrado aproximadamente el 10-12% del valor de la vivienda para pagar los gastos de formalización de la compraventa: impuestos, gestoría, etc. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Alquiler con opción a compra: qué va a pedir el banco

Mi marido y yo estamos negociando una casa de alquiler con opción a compra.

Mi duda es que ya que la aluiler después será descontada del precio fijado de la compra....esto como funciona después?

El banco me seguirá pidiendo el 20%  del valor de la hipoteca??? O queda reflejado que ya hemos aportado algo y nos lo hacen al 100% ??? Yengo muchas dudas al respecto. Me podéis ayudar???

Hola, Elisabeth.

En estos casos, lo aportado durante el período de alquiler (más la prima, si la hay) se considera una aportación del comprador. Dicho de otro modo, el banco os financiará el 80% del valor de compra de la vivienda, que debe quedar estipulado en el contrato de alquiler con opción a compra, y no del que os quede por pagar cuando ejecutéis la opción de compra. 

Quizás con un ejemplo será más fácil explicarlo. Pongamos que en el contrato de alquiler con opción de compra se establece que la vivienda que arrendáis tiene un valor de compra de 100.000 euros. Si durante los años en los que dure el arrendamiento pagáis un 20% en cuotas de alquiler (20.000 euros), el banco lo considerará una aportación por vuestra parte y os financiará el 80% de esos 100.000 euros, es decir, 80.000 euros. En este caso concreto, por lo tanto, os daría el 100% de lo que necesitáis, aunque técnicamente os financiaría el 80% de la compra. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Vale...a ver si lo he entendido bien. Entonces si el precio fijado de la venta fuera 100.000 y con la renta he aportado 20.000 con la prima, la hipoteca en el banco va a seguir siendo 100.000 y los 20.000 sería mi aportación. Así que es una forma de que ese 20% que pide el banco yo ya lo habría aportado. 

Yo creía que si el precio eran 100.000 y yo con la renta he pagado 20.000, que lo que se haría es un descuento y la hipoteca que se pediría al banco serían 80.000 y el banco me pediría el 20% de eso.

Entonces es la primera opción que digo no? Eso es lo que he entendido de tu respuesta. O la segunda opción también se puede aplicar?

Gracias 

Hola de nuevo.

Sería lo segundo. Ten en cuenta que los bancos suelen financiar un máximo del 80% del valor de la vivienda. Por lo tanto, si hubieras pactado con el vendedor un precio de 100.000 euros (que estaría escrito en el contrato de alquiler con opción a compra), te prestarían un total de 80.000 euros. Ahora bien, como ya habrías aportado 20.000 euros con la renta y la prima, con el dinero que te prestara el banco ya tendrías suficiente para ejecutar tu opción de compra (aunque necesitarías un 10% extra del valor de la vivienda para pagar impuestos y otros gastos asociados a la compra). 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo. 

Perfecto todo aclarado !!! Creo.... gracias