Hola Francisco Javier,

Si en este documento para vender piso figura una cláusula de penalización por incumplimiento, esta se debe cumplir. Por tanto, el comprador deberá recibir la señal por duplicado como indemnización, tal como lo establece el acuerdo que habéis firmado.

De esta manera, legalmente estás obligado a pagar el importe al comprador. Aunque, siempre queda la vía de la negociación. En este sentido, puedes hablar con tu hermano y acordar entre vosotros cómo cumplir con la obligación estipulada en este documento.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

hola, firmé unas arras con un comprador pero ahora he desistido de la venta, porque visto lo visto prefiero alquilar. En el contrato no hay ninguna clausula de penalización, lo he leido mil veces, tengo que devolverle el dinero por duplicado???

citando a Anna Picó hola, firmé unas arras con un comprador pero ahora he desistido de la venta, porque visto lo visto prefiero alquilar. En el contrato no hay ninguna...

Hola, Anna Picó

Si en el documento que firmaste para vender tu piso no figura ninguna cláusula de penalización y no indica de manera claro el "tipo de arras" que es, no tendrías por qué devolverle el dinero de la reserva al comprador por duplicado, pero el comprador podría, si quiere, reclamar de forma legal.

Esto se debe a que cuando en un contrato de arras para vender un piso no se especifica el tipo que es, se puede entender que se trata de unas arras confirmatorias. En este caso, si hay incumplimiento, el perjudicado puede exigir que se cumpla el contrato o resolver la obligación, pero a cambio de una indemnización por daños y perjuicios.

Por esto, es aconsejable que hables con la persona para explicarle la situación y que le devuelvas el importe íntegro que te entregó como señal para reservar el piso, ya que en este caso la compraventa no se está realizando por decisión tuya. Además, es recomendable que consultes la situación con un abogado. Este podrá leer el contrato e indicarte las posibles consecuencias de la falta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Mi comprador incumplio el contrato de arras porque no le concedieron la hipoteca y yo no le devolvi el dinero de la reserva.

Me supo mal porque entiendo que no es facil la situacion pero si no tines la capacidad financiera no te metas en la compra de una casa. Yo fui paciente y deje de vender el piso, quite los anuncios e incluso ya habia empezado a sacar mis cosas de la vivienda, luego fue como empezar de cero

Hola. Voy a vender mi piso y lo estoy haciendo sin inmobiliaria. Voy a redactar por mi cuenta el contrato de arras y quiero incluir una cláusula de que si el comprador se echa para atrás me puedo quedar el dinero. Quiero hacerlo bien para luego no tener problemas, que otra cosa deberia tener en cuenta? gracias

citando a fernando_vargas309 Hola. Voy a vender mi piso y lo estoy haciendo sin inmobiliaria. Voy a redactar por mi cuenta el contrato de arras y quiero incluir una cláusula de...

Hola, Fernando_vargas309

El contrato de arras es documento muy importante a la hora de vender un piso y es vital que te asegures de no dejarte ningún dato importante.

Por ejemplo, debe contener los datos de identidad de las dos partes, la ubicación y descripción de la vivienda, el precio de la compraventa y la cantidad entregada por el comprador como señal (si esta se descontará del importe final debes indicarlo), el plazo máximo para formalizar la venta, el reparto de los gastos entre ambas partes (notaría, IBI, etc) y las consecuencias por incumplimiento, que se harán de acuerdo al tipo de contrato de arras.

Según lo que me indicas, el contrato de arras que tienes pensado firmar es el de penitenciales. Este tipo implica que si el comprador se echa para atrás no le tendrás que devolver el dinero que te entregó como señal, pero si eres tu el que incumple el acuerdo, estarás obligado a entregar a la otra parte esa cantidad por duplicado.

Esta cláusula debe estar redactada de forma clara. Asimismo, debes señalar en el documento el tipo de arras que estás firmando. Ten en cuenta que el olvido u omisión de cualquier detalle te puede traer problemas en el futuro. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Contrato de arras caducado

Buenos días, soy parte compradora. Dimos una cantidad para el contrato de arras y el plazo está a punto de expirar. El problema es que el piso viene de una herencia y uno de los herederos está en la cárcel y conseguir la firma les está llevando más tiempo. De todo esto nos han informado ahora, de hecho hace una semana. Cada vez que llamamos al chico de la inmobiliaria nos dice que le queda poco, que en una semana tiene la firma que falta, pero al final se va alargando semana tras semana. ¿qué ocurre si expira el plazo del contrato de arras?

Gracias.

citando a M.Angeles Pregunta similar: Contrato de arras caducado Buenos días, soy parte compradora. Dimos una cantidad para el contrat...

Hola, M.Angeles.

Si expira el contrato de arras, a ti no se te podrá reclamar ningún tipo de penalización, dado que el responsable de que no se firme la operación será la parte vendedora. Por lo tanto, podrás recuperar el dinero que hayas aportado como adelanto.

Además, si el contrato firmado es de arras penitenciales (el más habitual), podrás reclamar que se te devuelva el adelanto por duplicado. La parte vendedora, eso sí, podrá ahorrarse pagar el doble si puede demostrar que la compraventa no se firmó por causas de fuerza mayor, aunque en ese caso sí tendría que devolverte el dinero que pagaste como adelanto. 

De todos modos, si la vivienda te interesa y no te importa esperar un tiempo más, siempre tenéis la opción de llegar a un acuerdo entre todas las partes para prorrogar el contrato de arras durante el tiempo que consideréis oportuno. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato de arras

He firmado un contrato de arras creyendo que la propietaria era la que aparecía en la copia simple de la escritura que aportó la inmobiliaria.

Cuando el banco me ha pedido documentación de la vivienda, para proceder a la tasación, detectamos que uno de los propietarios había fallecido hace años y que no habían realizado las gestiones necesarias de aceptación de herencia. Esto ha provocado que todo se demore. 

Están haciendo las gestiones correspondientes, pero la información que aparece en el contrato de arras no es real, ya que no aparecen todos os propietarios.

Hasta que no se hayan hecho todas las gestiones mi banco no puede realizar la tasación.

Puedo reclamar a la inmobiliaria por la gestión realizada?

Puedo reclamar ajuste de precio en el importe de compra por el perjuicio económico que me está suponiendo estar más tiempo de alquiler?

La demora implica más gastos de alquiler de la vivienda en la que estoy.

• Muchas gracias.

citando a Salud Pregunta similar: Contrato de arras He firmado un contrato de arras creyendo que la propietaria era la que aparecí...

Hola, Salud.

Como el contrato de arras contiene información errónea (la vivienda no está inscrita a nombre de su supuesta propietaria), entendemos que tienes todo el derecho a romper el contrato unilateralmente sin tener que pagar ningún tipo de penalización y a recuperar el dinero que ya hayas adelantado. 

Dicho esto, si te interesa mantener la reserva de la vivienda y quieres que te ajusten el precio de compra, estás en tu derecho de negociarlo. Ahora bien, la propietaria puede negarse, en cuyo caso, si no llegáis a un acuerdo, podrás romper el contrato sin pagar penalización y recuperar el dinero (por los errores que contiene). 

Respecto a reclamar a la inmobiliaria o a la propietaria por los perjuicios que te han causado, como no somos expertos en temas legales, creemos que es mejor que lo consultes con un asesor jurídico: un abogado, un notario, un gestor...

Un saludo.