Buenas tardes! Ya hice una pregunta referente a una vivienda que me gustaría comprar si fuese posible. Pues bien, el precio de la misma me lo dejan en 52.000€. La reforma ronda los 20.000...no lo sé con seguridad pero mi idea tras ir a verla sería más o menos ese precio. Como no paro de investigar en vuestra página (aprovecho para agradecer tantísima buena información), descubrí las tasaciones que se pueden hacer on line y gratuitas. La cuestión es que el inmueble según uno de esos tasadores (sólo con la dirección ya hace la operación) vale casi 112.000€. La pregunta es: puede haber tanta diferencia desde el punto de vista de los bancos entre el precio de compraventa y la tasación? Esta tasación suele ser válida o es sólo para intentar que negociemos con ellos y luego rebajan lo que dice internet? Vienen siempre a tasar personalmente? Imagino por lo que leo, que el banco se suele agarrar al menor precio (compraventa en este caso) para dar menos dinero, pero habiendo tanta diferencia, puede ser que se pudiese pactar una hipoteca no muy alta para ellos ni muy baja para mi? Esta claro que me interesa una tasación bien alta, pero si luego van a coger precio de compraventa, a mi no me da ninguna ventaja. Estoy hecha un lío. Tengo que decir que la casa es de la herencia de mi exsuegro y sus hermanas. Y me están dejando todo lo más asequible para mi, porque no en vano, será para mis hijos el día de mañana. Y porque ellos también querrán ya deshacerse de ella, digo yo...Creo que la clave de todo está en una buena tasación, aunque también estoy viendo que ahora con lo del covid tasan bastante más bajo de lo que realmente valen los inmuebles. Estoy en lo cierto? Por qué pasa esto? Siento tanta pregunta y la extensión, pero tengo que estar bien informada para intentar negociar. Mientras más sepa, mejor. Muchas gracias! Sois estupendos
Buenos días, Puri.
En primer lugar, te queremos agradecer que valores nuestro trabajo.
En cuanto a las tasaciones online, el precio que de ellas resulta es orientativo, así que no sería recomendable confiar cien por cien en que la coincidirá con la valoración final. Además, estas valoraciones no tienen carácter oficial.
Por otra parte, lamentándolo mucho, aunque intentes conseguir "una buena tasación", si el banco considerara que no se corresponde con el precio real, este podría volver a tasar el inmueble por su cuenta y tomar este nuevo informe como referencia para concederte la financiación.
También nos preguntas si la tasación es presencial. Hasta ahora ese ha sido el modus operandi habitual, aunque podría ser que, dada la situación, algunas tasadoras ofrecieran tasaciones por videollamada. No te lo podemos confirmar.
Por último, como bien dices, las empresas tasadoras han empezado a valorar a la baja los inmuebles. En este artículo encontrarás toda la información detallada.
Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Hola necesito una tasadora que me tase mi vivienda entre 225.000 y 242.500€, el caso es que el banco me aprueba la financiación pero he tasado ya, y me lo tasaron por debajo. Hace un par de años la tasaron en 225.000€. Alguien sabe si hay alguna tasadora que enseñándole fotos de la vivienda, y la nota simple me podría dar una estimación antes de pagarla, ya que he pagado ya una. La anterior la hice con tasaciones hipotecarias.
citando a Jose125 Pregunta similar: Tasacion vivienda Hola necesito una tasadora que me tase mi vivienda entre 225.000 y 242.500€, e...
Hola, Jose125.
Hay agencias que tienen herramientas gratuitas que estiman un valor orientativo, pero solo tienen en cuenta aspectos genéricos como la ubicación de la vivienda o su superficie. Desgraciadamente, no nos consta que haya ninguna tasadora dispuesta a dar estimaciones más precisas (y gratuitas) analizando fotografías y notas simples.
Por lo tanto, si quieres una segunda opinión, tendrás que jugártela: puedes pedir una revisión a la tasadora que contrataste o puedes contratar a una nueva tasadora para que redacte un nuevo informe.
Un saludo.
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