Hola, Marta85. 

La operación en sí no tendría mucho secreto: simplemente tendrías que hacer una extinción de condominio para que tu hermano te ceda su parte y tendrías que pedir una hipoteca a un banco para financiar la contraprestación que le pagarías por esa parte. 

En cuanto a los gastos, habría de dos tipos: 

• Los de la propia extinción de condominio: los aranceles notariales y registrales correspondientes (que serán mayores o menores en función del volumen de la operación), la gestoría (cada agencia puede cobrarte unos honorarios distintos, así que es recomendable que pidas presupuesto a varias) y el impuesto sobre actos jurídicos documentados, que dependiendo de tu comunidad autónoma, podría variar entre el 0% y el 1,5%.

• Los asociados a la formalización de la hipoteca: básicamente el coste de la tasación (unos 300 euros) y el de las copias de la escritura (unos 50 euros como mucho). 

Respecto a la TAE, es una medida anual que refleja todos los costes que puede tener una hipoteca: el interés, las comisiones, el precio de los seguros asociados... Por lo tanto, cuanto menor sea la TAE, en principio más barato será el préstamo. De todos modos, nosotros siempre aconsejamos fijarse en toda la letra pequeña de una oferta para saber si es buena o no. Puedes encontrar más información en nuestra guía hipotecaria gratuita. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchisimias gracias por la respuesta.

El impuesto sobre actos jurídicos documentados en la Comunidad de Madrid, ¿que porcentaje tiene?.

Muchas gracias

Sludos

Hola de nuevo. 

En estos momentos, según la página web de la Comunidad de Madrid, el tipo general del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en esa autonomía es del 0,75%. Para calcular cuánto tendrás que pagar por él, tendrás que aplicarlo sobre la mitad del valor de la vivienda que te cede tu hermano. 

Gracias a ti por utilizar el foro de HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Muchas gracias. EnTonces el 0,75 es del 50%del valor catastral?, del 50% del valor en que se pase la vivienda? O el 0,75%del dinero que yo le entregue a mi hermano? Muchísimas gracias nuevamente

Hola de nuevo. 

Ese porcentaje se debe aplicar sobre la mitad del valor de la vivienda, que es la parte que te cede tu hermano. Ese valor debería ser el "real", así que podría ser tanto el catastral como el de tasación. De todos modos, como tendrás que tasar la vivienda para conseguir la hipoteca, lo ideal es que utilices el de tasación como referencia, que será más reciente que el catastral.

Un saludo.

Pregunta similar: Extincion de condominio

Hola. Mis padres al fallecer nos dejaron un piso a partes iguales, somos tres hermanos. Yo quiero hacer una extinción de  condominio y darles su parte proporcional sobre el  valor de tasación tal y como acordamos, pero uno de ellos ahora me pide que a él le de su parte más 4000 euros más.  Eso sería legal? Yo no quiero aceptar su trato. Porque además mi otro hermano y yo perderíamos dinero y ya no serían partes iguales .Gracias .

Hola, Felisa

La extinción de condominio es una figura legal que permite poner fin a la copropiedad compartida entre varias personas y que surge como solución cuando una de las partes quiere, por ejemplo, vender la casa heredada y el resto de herederos se niega.

Las partes que ceden su parte de la casa deben recibir una cantidad proporcional al porcentaje de propiedad que les corresponde, de acuerdo al valor de tasación o al precio que acuerden entre todos.

Y aquí está el punto de la cuestión, porque quizás tu hermano no está de acuerdo con el valor acordado y por eso te pide 4.000 euros más. Es aconsejable que lo conversen entre todos para intentar llegar a un acuerdo sobre el importe de la compensación que les debes dar a ellos para quedarte con la casa.

Si tienen dudas sobre el valor de la vivienda, es aconsejable que valoren el piso a través de todas las vías posibles: herramientas online de tasación, agencias inmobiliarias, portales inmobiliarios e, incluso, si es necesario, una tasación presencial con un profesional.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Casa heredada

Hola

Somos 3 hermanos y vamos a heredar una casa, 2 de los hermanos nos queremos quedar con la casa y el otro hermano no quiere la casa, pero quiere que le paguemos la parte que le corresponde, de momento la casa está a nombre de mis abuelos, y lo que quiere es renunciar a la casa, pero recibir un importe a cambio, Esto se puede hacer? Estamos  obligados a pagarle su parte de la casa? 

Un saludo

citando a Jose Ángulo Pregunta similar: Casa heredada Hola Somos 3 hermanos y vamos a heredar una casa, 2 de los hermanos nos qu...

Hola, José:

Ante todo, te recomiendo que remitas tu consulta a un experto legal, puesto que la información que yo puedo darte solo es orientativa. Dicho esto, si solo existe la casa en la herencia, los dos hermanos que queréis conservar el bien podéis comprar la parte de la herencia que corresponde al otro hermano y compensarlo económicamente por ello. Al hacer la operación antes o en el momento del reparto de la herencia, puede haber ventajas fiscales frente a hacer la compraventa una vez aceptada la herencia. Y en cuanto a tu pregunta, sí tendréis que pagarle al otro hermano su parte.

Espero que te ayude y reitero que lo mejor será que busques asesoramiento profesional.

Un saludo y éxitos con la operación,

Paula