José Alberto
Iniciado por @José Alberto hace 11 meses

consulta pérdida patrimonial venta de casa

Hola. tenemos pensado vender una casa de playa que compramos hace un tiempo y que ya no podemos mantener y no nos compensa alquilarla. el valor de la casa es de unos 100.000 euros y el valor de venta va a ser bastante inferior al precio que la compramos en 2002 (120.000). He leído que cuando vendes por menos tienes que declarar la pérdida en la base imponible del ahorro pero que técnicamente no tendría que pagar irpf por la venta de la casa

2 respuestas

Última respuesta
hace 11 meses
Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 11 meses

HelpMyCash

Hola José Alberto,

La venta de un inmueble genera una ganancia o una pérdida patrimonial. En tu caso, al vender la casa por menos de su valor, no tendrías que asumir el gasto del IRPF por la venta de tu vivienda.

Sin embargo, debes incluir la pérdida en la declaración del impuesto para que quede constancia. Además que estas podrían compensarse con otras ganancias que hayas obtenido en el ejercicio fiscal como, por ejemplo, las derivadas de fondos, acciones u otros inmuebles. Así, se podrá rebajar la factura fiscal generada en esas otras transmisiones. 

Si en el momento no tienes otras ganancias, éstas se podrán compensar en los cuatro años siguientes. En este caso, es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad que te pueda orientar mejor en tu situación concreta. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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Lucasdelvalle
Lucasdelvalle
hace 11 meses

si vendiste a perdida no te sale pagar pero si tienes que declarar... cuando hagas la declaracion a lo mejor ya te saldra la venta pero tienes que rellenar todas las casillas

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