Hola José Alberto,

La venta de un inmueble genera una ganancia o una pérdida patrimonial. En tu caso, al vender la casa por menos de su valor, no tendrías que asumir el gasto del IRPF por la venta de tu vivienda.

Sin embargo, debes incluir la pérdida en la declaración del impuesto para que quede constancia. Además que estas podrían compensarse con otras ganancias que hayas obtenido en el ejercicio fiscal como, por ejemplo, las derivadas de fondos, acciones u otros inmuebles. Así, se podrá rebajar la factura fiscal generada en esas otras transmisiones. 

Si en el momento no tienes otras ganancias, éstas se podrán compensar en los cuatro años siguientes. En este caso, es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad que te pueda orientar mejor en tu situación concreta. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

si vendiste a perdida no te sale pagar pero si tienes que declarar... cuando hagas la declaracion a lo mejor ya te saldra la venta pero tienes que rellenar todas las casillas

Pregunta similar: IRPF: Venta vivienda no habitual

Hola, mi madre y yo hemos vendido un piso en Castellón. Propietarias al 50% cada una. Ella reside allí, yo en Madrid, es decir no es mi vivienda habitual. Sé que tengo que declarar la venta en 2023, como estos 22 años lo he estado haciendo y me ha tocado pagar por ella. La venta se ha efectuado por el mismo importe que se compró 78000€. Qué tendré que pagar a Hacienda el año que viene ya que bo es mi vivienda habitual y he percibido un dinero? Cuánto? 

Mil gracias. 

Hola, Montse:

Gracias por compartir tu consulta. Si el piso se vendió por el mismo valor que se adquirió, tendrás que declarar la venta en el IRPF, pero no tenderás que pagar ninguna cantidad. Te explico por qué:

• El IRPF gana la ganancia patrimonial. Esta es la diferencia entre el precio de venta y el de compra. Como este es cero, la cantidad a pagar será nula.
  
  
• La plusvalía municipal ha cambiado su método de cálculo, actualmente existen dos. Puedes consultarlos aquí y elegir el que resulte más conveniente para ti. Uno de estos métodos toma en cuenta la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión, que como hemos dicho, será nulo. Así que, en principio, tampoco tendrías que pagar plusvalía.

Recuerda que esta información es orientativa. Por eso te aconsejo que antes de hacer tus declaraciones te pongas en contacto con Hacienda. Te dejo aquí sus teléfonos útiles. 

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula