citando a Ana María García Pregunta similar: Tengo hipoteca sola y ahora quiero comprar algo con mi pareja. Hola. Hace 6 años me comp...

Hola, Ana María García.

Dependerá de vuestra situación económica. Tendréis muchas más probabilidades si: 

• Podéis pagar las cuotas de ambas hipotecas con un menos del 35% de vuestros ingresos mensuales netos (sin contar el alquiler).

• Tenéis ahorros suficientes para pagar el 30% de la compra de la vivienda nueva.

• Ambos tenéis un contrato indefinido con al menos dos años de antigüedad.

• No tenéis más deudas (aparte de tu otra hipoteca). 

Si cumplís todos estos requisitos, no deberían poneros muchas pegas. Os aconsejamos, en ese caso, que vayáis a varios bancos y que comparéis sus ofertas.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Conseguir segunda hipoteca

Hola, os cuento, Hace unos años hice una hipoteca con un familiar al 50% en un pueblecillo, el importe pendiente es de unos 80.000€, la cuota actual es de 380€(190€ cada uno),Actualmente cuenta como mi vivienda habitual, pero por trabajo me he cambiado de ciudad.Tengo pensado comprar una casa con mi novia en la ciudad donde vivimos ahora, mi pregunta es si nos concederían una hipoteca a los 2 juntos para la que seria nuestra casa.La casa nos cuesta unos 320mil€, pero solo necesitariamos unos 180mil€.Nuestros ingresos son unos 2800€/mes, yo tengo 35 años y mi pareja 32(uno funcionario(1700€ y otro asalariado indefinido 1150€),No tememos mas creditos, solo yo lo comentado anteriormente.La otra hipoteca la dejariamos como esta ya que no tiene nada que ver con con mi pareja.Tambien me gustaria saber si al pasar a ser la nueva mi vivienda habitual el banco me la contaria como tal o como 2ª, lo digo por lo del 80% o el 60 o 70 que seria por 2ª sino entiendo mal,.Supongo que aunque ami me cuente como 2ª a mi novia la contara como 1ª ya que no tiene otra, ¿como sería?, Ahora la hipoteca me desgrava y ya se que si deja de ser vivienda habitual me dejara de hacerlo y la nueva no me desgravara porque me paso de ingresos creo(30.000 brutos), pero no puedo hacer otra cosa.Os lo agradezco de antemano ya que segun estan las cosas es algo que me quita el sueño.Muchas gracias.

Pregunta similar: Nos concederán una segunda hipoteca?

Buenos dias,no se si me podrías ayudar pero nos gustaría pedir una segunda hipoteca,entre mi marido y yo cobramos 2700 euros y tenemos un préstamo de 20.000 del coche y 100.000 de la primera hipoteca,tenemos ahorrados 5000 euros.Seria posible que me concedieran u a segunda hipoteca de unos 160.000 euros?

Hola, Helper_411167654.

En principio, los requisitos exigidos para conseguir una segunda hipoteca son más estrictos que los que hay que reunir para obtener una hipoteca para primera vivienda. En vuestro caso concreto, como tenéis dos préstamos pendientes, es posible que no podáis acceder a la financiación que necesitáis. Sin embargo, la decisión final siempre la tiene el banco, así que nuestro consejo es que pidáis información acerca de los requisitos que tenéis que cumplir y tratéis de negociar la concesión con la entidad.

Si queréis saber cuáles son los mejores préstamos hipotecarios del momento para comprar una segunda residencia, aquí os dejamos un listado de las mejores hipotecas para segunda vivienda.

Un saludo.

Pregunta similar: puedo hacer una segunda hipoteca?

Hola !quería hacer una consulta y es la siguiente . Tengo una hipoteca con mi pareja de 230.000 euros .pagamos 600 euros de hipoteca.nuestros ingresos son 3000 euros entre los dos.somos fijos los dos. Me ha ofrecido un familiar una vivienda que está al 50 % del valor de tasación. Esta vivienda asciende a 130.000 euros. Ahora viene mi consulta..puedo hacer una segunda hipoteca?con los datos que os he dado..el banco me la concederia?la idea sería comprarla y poder venderla en un futuro no muy lejano.

Hola, Tony38.

Hay varios factores que debéis tener en cuenta y que intentaremos detallaros a continuación.

Lo primero es que al ser una hipoteca para segunda vivienda solo os concederán entre un 60 % y un 70 % del valor de tasación o del valor de compraventa (el más bajo de los dos), por lo que el resto lo deberéis aportar con ahorros propios. Es decir, si los 130.000 euros que nos comentábais es el precio de compra, lo más probable es que como máximo consigais 91.000 euros; el resto (unos 39.000 euros) los tendríais que aportar con ahorros. Si no los tenéis, es complicado que os den una hipoteca.

Actualmente no se suelen conceder hipotecas cuando ya existe un préstamo hipotecario vigente, sin embargo es cierto que teniendo en cuenta vuestros ingresos y lo que pagáis por la hipoteca actual aún tenéis margen hasta el 35 % del sueldo que el Banco de España recomienda dedicar como máximo a la vivienda (una o varias). 

El hecho de que la tasación sea mucho mayor que el valor de compraventa es algo que también puede jugar a vuestro favor a la hora de conseguir un préstamo hipotecario ya que, en caso de embargo por impago, el banco se podría quedar con una propiedad que tiene un valor mucho mayor que el dinero que os ha prestado.

Pese a todos estos aspectos, el banco puede tener en consideración otros datos como vuestra ocupación, si tenéis otros préstamos u otros criterios para calcular el riesgo de la operación y determinar si les interesa prestaros el dinero. Así pues, la recomendación es que acudáis a varias oficinas para presentarles vuestro caso y que os digan qué os pueden ofrecer.

Otra opción, que además sería un poco más barata en cuanto a gastos si no tenéis una comisión por novación o esta no es muy alta, es intentar ampliar el capital de vuestra hipoteca para poder comprar la otra casa en el mismo préstamo. Esta opción os permitiría pagar una sola cuota, aunque tendríais que poner en garantía las dos viviendas y por lo tanto, en caso de impago, el riesgo de embargo es doble.

Un saludo.

Mucha gracias por la respuesta el ampliar la hipoteca que me comentas me interesa mucho . Esta semana iremos a nuestro banco a ver que nos cuentan.

Otra pregunta como el dueño del piso sólo sería yo pues es una condición del familiar..podría aparte de con mi mujer meter en la hipoteca a mi hermano como avalista con su nómina para tener más garantia y que me concedan la hipoteca? Mi hermano es indefino desde hace 20 años y tiene una nómina sin cargas de 1400 euros. Y podría ser mi hermano su vivienda habitual aunque el piso estuviera a mi nombre y en la hipoteca figuraramos los tres?como me podría salir mejor?

Hola, Tony38.

Vamos a intentar contestar tus dudas:

Por una parte, aunque tú seas el único propietario de la vivienda, añadir más garantías a la hipoteca (bien sea como cotitulares o como avalistas) te dará más números para que el banco te conceda tanto la hipoteca para segunda vivienda como la ampliación de capital, ya que, en caso de impago, tiene más personas a las que reclamar el abono de las cuotas.

En cuanto a lo de si podría ser la vivienda habitual de tu hermano, no acabamos de entender por qué lo preguntas. Si es para que, de ese modo, os pudieran conceder una hipoteca para primera vivienda (con mayor financiación), debes tener en cuenta que eso dependerá de quién esté como propietario del piso. Es decir, si la condición del familiar es que solo tú seas propietario, aunque tu hermano esté empadronado en esa dirección, no podréis conseguir una hipoteca para primera vivienda, solo una para segunda o una ampliación.

Un saludo.

Pregunta similar: Solicitar hipoteca segunda vivienda

Hola,

Os cuento un poco mi caso, tengo una nómina mensual de 1880 euros netos. En el mes pasado (octubre) compré un piso como vivienda habitual en el cual solicité en su momento 70% de financiación (330 eur/al mes).

Ahora estoy viendo otro piso que podría ser bastante interesante para la inversión, el valor del piso asciende 100k euros.

Me dejará el banco solicitar otra la hipoteca en tan poco tiempo?

PS: Actualmente tengo con COINC, pero para la segunda vivienda me gustaría solicitarlo al OPENBANK puesto que da más financiación que mi banco actual.

Muchas gracias y un saludo,

Hola, Helper_809595951.

Aquí hay diversos aspectos que deben tenerse en cuenta. A nivel de ingresos, parece que no tendrías grandes problemas para pagar ambas hipotecas al mismo tiempo, pues las cuotas de ambas equivaldrían aproximadamente a un 30% de tu nómina (se recomienda que no supere el 35%) si no tienes otras deudas. Ahora bien, es posible que el banco no quiera aprobarte la operación tanto por la existencia de otra deuda hipotecaria como por el poco tiempo que llevas con tu actual hipoteca. Como cada entidad es un mundo y no podemos asegurarte si te aceptarán la solicitud o no, nuestro consejo es que contactes con varias para ver si alguna te daría financiación.

Queremos añadir, también, que los bancos no suelen financiar más del 70% del valor de la vivienda si esta no se usa como residencia habitual. Por lo tanto, como el piso que quieres adquirir cuesta unos 100.000 euros, necesitarías unos 40.000 euros para pagar la parte no financiada más los gastos de compraventa. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipotecar abalando con una casa ya pagada

Quiero comprar una segaunda vivienda , pero ahora mismo no estoy trabajando . Me darian una hipoteca como abalando la casa que ya tengo

Hola, Jose. 

Desgraciadamente, para conseguir una hipoteca es imprescindible disponer de una fuente de ingresos regular y estable: una nómina, una pensión, etc. Contar con un inmueble extra para ponerlo como garantía aumenta tus probabilidades de obtener la aprobación del banco, pero no sustituye a los ingresos. Por ello, nuestro consejo es que esperes a contar con un trabajo estable y pidas entonces el préstamo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ayuda con hipoteca?

hola a todos tengo una situación que es compleja para mi y no se donde pedir consejo tengo una hipoteca de un piso familiar con varios titulares pagado ya un 55% del mismo y con una hipoteca cómoda en importe para mi.Estoy pensando comprarme un piso para residir permanentemente (el que tengo en hipoteca es segunda residencia digamos, yo vivo actualmente de alquiler y siento que estoy malgastando mucho dinero por eso).Con pocos ahorros -los gastos-  compraría un piso de unos 120mil 140mil máximo, necesitaría aval? Mi madre falleció, mi padre no repartió su herencia por problemas familiares y tiene bloqueado un 50% de todo lo que tiene a su nombre, si yo necesitase aval por su parte, en teoria una parte de la herencia de mi madre me corresponde actualmente, no? podría avalar con eso la compra de mi nuevo piso? porque entiendo que teniendo ya una hipoteca (aunque sea a medias con otra persona) no me van a dar una segunda verdad?Gracias !

Buenos días, Cris.

Tener una hipoteca en curso no quiere decir, necesariamente, que el banco no te pueda financiar la compra de otra vivienda. Eso sí, recuerda que cumplir con los requisitos para pedir un préstamo hipotecario será casi imprescindible.

Por otra parte, al necesitar una hipoteca de más del 80% para afrontar la compra, contar con un aval podría ayudarte a conseguirla, pero también tiene sus riesgos. En cuanto al tipo de aval, cada entidad te informará sobre sus condiciones.

Sabiendo esto, lo recomendable sería que consultaras tus posibilidades con varios bancos para hacerte una idea de lo que te podrían ofrecer. Además, si lo necesitas, también podrías contratar los servicios de un intermediario financiero para que te ayudara a conseguir la hipoteca que buscas.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

muchisimas gracias!! gran aporte !! me ayuda mucho

Pregunta similar: Segunda hipoteca

Tengo hipoteca a medias con mi ex, el piso lo tenemos alquilado y se va pagando la hipoteca con el alquiler, quería comprar una casa con mi marido actual, me concederían una segunda hipoteca? Gracias. 

Hola, Arichi. 

Es cierto que tener otras deudas reduce vuestras opciones de conseguir una nueva hipoteca. Ahora bien, si vuestros ingresos son suficientes para pagar las cuotas de esa nueva hipoteca, entendemos que sí podríais obtener la aprobación de algún banco, especialmente si, como dices, las cuotas de tu otro préstamo hipotecario se van pagando con el alquiler. 

De todos modos, y por si acaso, te aconsejamos consultar los requisitos de las hipotecas para asegurarte de que los cumples. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Yo estoy en el mismo caso, salvo que yo he vendido, es una venta con pago aplazado con fecha de firme de escrituras y en todos los bancos lo mismo, suman la cuota mensual que pagáis por el pido alquilado (integra, no dividida entre dos) a lo que te salga de mensualidad para la nueva vivienda y eso no tiene que superar el 30%, 35% ó 40% según bancos.