Mínimo de 12 impagos para que se embarge la casa
Mínimo de 12 impagos para que se embarge la casa
Responder"El nuevo acuerdo eleva los meses de impago para ejecutar la hipoteca (proceder a un desahucio) a 12 meses o el 3% de la deuda."
Todo el mundo, incluso mi notario dice que cuando se cumple cualquiera de las dos condiciones mencionadas arriba se procede al embargo, estoy leyendo la minuta de la hipoteca que voy a firmar en breve y dice lo siguiente:
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Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos:
(i) Al tres por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentrode la primera mitad de la duración del préstamo. En todo caso, se considerará cumplido esterequisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de doce plazosmensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaciónpor un plazo al menos equivalente a doce meses.(ii) Al siete por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentrode la segunda mitad de la duración del préstamo. Se considerará cumplido este requisitocuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de quince plazos mensualeso un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazoal menos equivalente a quince meses.
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¿Eso quiere decir que hace falta al menos 12 meses de impago de cuota (si la mora se produjera dentrode la primera mitad de la duración del préstamo) y que en ningun caso te pueden embargar si no has dejado de pagar al menos 12 cuotas seguidas? ¿El 3% solo se tomara en consideracion si el numero de cuotas impagadas es superior a 12? ¿Si el 3% de la cuantía del capital concedido es equivalente a 7 cuotas, no te pueden embargar a los 7 meses sino tendaran que esperar hasta que hayas dejado de pagar durante 12 cuotas/meses?
Hola, Ricky.
El redactado de este artículo de la ley de crédito inmobiliario es muy ambiguo, pero la interpretación que hace el sector bancario (y el notariado) es que puede iniciarse el proceso de ejecución de la hipoteca si se dan cualquiera de las dos condiciones.
Por lo tanto, si llevas 7 cuotas impagadas, pero el impago alcanza ya el 3% del capital original de la hipoteca, el banco ya podrá aplicar la cláusula de vencimiento anticipado e iniciar el procedimiento de ejecución. Y si el impago alcanza menos del 3% del capital original, pero ya llevas una demora de 12 meses, también se podrá iniciar la ejecución.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Si supongamos que el crédito es a 20 años y el 3% es equivalente a 7 meses, al pasar 10 años quedara una cantidad de préstamo hipotecario que aplicando el 3% te podrán quitar la casa a los 3 meses. Se supone que la nueva ley hipotecario nos va a proteger más.
Hola de nuevo.
No funciona así exactamente. Ese 3% se aplicaría en realidad sobre el importe original de la hipoteca; no sobre el pendiente. Por lo tanto, no se quitaría la vivienda a los 3 meses de impago. Hay que añadir, además, que cuando ha pasado ya la mitad del plazo de devolución como en tu ejemplo, la ejecución solo se puede iniciar si el impago alcanza el 7% del importe original o un equivalente a 15 cuotas.
Esperamos haberlo aclarado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias por la información, llegado el caso entiendo que cada juez lo interpretara a su manera aunque para mí lo de "el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al MENOS equivalente a doce meses" está bastante claro.
Pregunta similar: Hipoteca.Desahaucio.
Cuantas cuotas se tienen que deber para para el desahucio.Quedan por pagar 16 cuotas.Gracias.
citando a juanjoseblancoalvarez78 Pregunta similar: Hipoteca.Desahaucio. Cuantas cuotas se tienen que deber para para el desahucio.Quedan por...
Hola, juanjose.
El banco puede iniciar el proceso de ejecución y embargo si el hipotecado ha dejado sin pagar el equivalente a 12 cuotas (o el 3% del importe original de la hipoteca). Ahora bien, si ya estás en la segunda mitad del plazo, ese límite aumenta a las 15 cuotas (o el 7% del importe original de la hipoteca).
Como ya has superado ambos límites, te recomendamos actuar cuanto antes para evitar que se inicie el proceso de ejecución y embargo. En esta página te explicamos qué opciones tienes.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:No entiendo si estoy en la segunda fase y tengo una deuda de 3000€ ,menor de los 6000€ ,para hipotecar .Cómo me decís que estoy para que me deshaciendo
citando a juanjoseblancoalvarez78 No entiendo si estoy en la segunda fase y tengo una deuda de 3000€ ,menor de los 6000€ ,para hipotecar .Cómo me decís que estoy para que me deshaci...
Hola de nuevo.
Por tu anterior pregunta, hemos entendido que has dejado 16 cuotas sin pagar. Quizás lo hemos malinterpretado y querías decir que te quedan 16 cuotas para saldar la deuda. Si nos das más detalles sobre tu situación y sobre las dudas que tienes, podremos ofrecerte una respuesta más precisa.
Un saludo.
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