Hola yoani,

Una de las mejores maneras de conseguir una hipoteca 100 es decantarse por algún piso de las carteras inmobiliarias de las entidades. Los bancos estarán dispuestos a ofrecer mejores condiciones, como un mayor margen de financiación, que sobre el resto de hipotecas.

Ahora bien, si lo que tenéis en mente es un piso en particular, lo único que podéis hacer es seguir tocando puertas hasta que alguien os conceda la financiación que buscáis.

¡Suerte y un saludo!

Pregunta similar: HIPOTECA O ALQUILER ?? HIPOTECA AL 100%??

Buenos días, Llevamos desde agosto buscando piso de alquiler económicos ( 600-700 € ) en Barcelona centro y también en el área metropolitana pero es casi imposible, o lo que hay se cae a trozos, sin ascensor, etc... Mucha gente nos ha comentado que lo mejor es comprar porque es le momento...pero francamente no disponemos de ningún ahorro. En estos momentos tenemos la cabeza como un bombo, ya que en ese caso necesitaríamos una hipoteca al 100%. Hipoteca si o no???? Sabéis que bancos lo hacen aparte de la info que ya consta en la weeb?Nos podéis ayudar?Gracias. Un saludo.

Hola PAR9201,

Tu consulta trata más sobre una decisión de vuestras finanzas personales en las que nosotros poca luz podemos arrojar. Podemos comentarte que el precio del metro cuadrado aún está por recuperar y que el interés de las hipotecas empieza a salir de un contexto de precios mínimos, por lo que sí es un buen momento para comprar.

Ahora bien, es un buen momento para firmar una hipoteca si podéis soportar la carga financiera que esta supone y si cumplís los requisitos para ello.

Desde aquí os podemos señalar los requisitos habituales para la concesión de préstamos habituales, que suelen ser:

• Disponer de un mínimo de 2.000 euros en ingresos netos mensuales entre todos los titulares del préstamo.
• Disponer de trabajo fijo.
• No figurar en ficheros de morosos.
• La cuota resultante de vuestra hipoteca no debería representar más del 35 % de vuestros ingresos mensuales netos (esto os puede dar una idea de qué pisos os podéis permitir vía hipoteca).

Además de estos, normalmente os pedirán ahorros por valor de la cantidad no financiada (habitualmente el 20 %), aunque en realidad si disponéis de un perfil financiero sólido podríais llegar a negociar una hipoteca por un importe mayor.

Conseguir una hipoteca 100 % de financiación os será más fácil si os decantáis por algún piso de banco, ya que las entidades serán más flexibles en la negociación os decidís por comprarles una casa a ellos.

Finalmente, para terminar de decidiros podéis realizar cálculos de cuota de hipoteca, para conocer el impacto que tendría una hipoteca en vuestra economía.

Esperamos haberos ayudado.

¡Suerte y un saludo!

Pregunta similar: Existe algún banco que de hipoteca 100%

hola. mi pregunta es la siguiente, somos una pareja de recién casados, uno con 36 años y el otro con 33. queremos comprar nuestra primera vivienda, costo: 220000, tenemos unos ingresos conjuntos de unos 5000 a 6000 mensuales en trabajos fijos, y nuestras deudas hacienden a 450 euros mensuales. por ahora contamos solo con el dinero de los gastos de la compra y venta. y los bancos solo nos prestan hasta el 80%. la vivienda necesita algunas reformas. nos gustaría saber si existe algún banco que nos pueda prestar el 100% para poderla adquirir. gracias.

Hola, claudia mm.

Lo cierto es que las únicas hipotecas 100 propiamente dichas que publicitan actualmente los bancos son aquellas diseñadas para adquirir sus pisos. Como a priori tenéis un buen perfil, podéis tratar de negociar con varios bancos la concesión de más del 80 % del valor de la vivienda que queréis comprar, pero es poco probable que quieran llevar a cabo esta operación.

Otra opción sería contratar los servicios de un intermediario financiero, en cuyo caso tendríais que abonar una comisión de intermediación que suele oscilar entre el 1 % y el 5 %. En nuestra guía "Cómo firmar una hipoteca con un bróker" explicamos con más detalles cuáles son los pros y los contras de contratar a estos profesionales.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca 150.000 con contrato obra y servicio

Hola, Trabajo en una gran empresa aeronáutica.llevo trabajando con ellos 6 años,primero a través de una empresa externa y desde hace casi dos con contrato de la empresa,pero él contrato lo mantienen como obra y servicio dentro del máximo legal posible (me queda al menos un año para ser indefinido). Cobro 3000€ netos al mes,y tengo 3 hijos. Actualmente pago 1000€ de alquiler y la casa que he visto (150.000) me supondría una cuota de alrededor de 600€.tengo ahorros para cubrir los gastos pero necesitaría 100% de la hipoteca. Casado en separación de bienes, pero mi mujer no puede entrar en la operación. No tengo (ni quiero) avalista Los números me salen, es posible que algún banco me conceda la hipoteca? Muchas gracias y saludos

Hola, Kikal.

Dadas tus circunstancias laborales y familiares, creemos que es difícil que un banco te conceda una hipoteca 100. Ten en cuenta que las entidades siempre exigen estabilidad laboral, más aún si se pide financiación para toda la compra, así que resulta prácticamente imprescindible contar con un contrato indefinido. Asimismo, el hecho de que no tengas avalistas ni cotitulares y que tengas que mantener a tres hijos te resta puntos ante el banco, aunque tu sueldo sea bueno. 

De todos modos, la única manera de saberlo a ciencia cierta es pedir financiación a varios bancos exponiéndoles tu situación, pero ya te adelantamos que las entidades solo suelen otorgar hipotecas al 100 % a clientes con un perfil muy bueno o a los solicitantes interesados en comprar uno de sus pisos. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca soluciones

Hola, quería saber que posibilidad hay de obtener una hipoteca, teniendo unos sueldos de 1068€ y 900€ , siendo fijos. Ahorros unos 5000 € . Coste de la casa entre 160.000€-190.000€. Sabeis que hipoteca me podrá facilitar el 100% o una tasación de vivienda mucho más alta ? Gracias

Hola, Olivak.

La verdad es que dado que vuestros ingresos no son muy altos y no contáis con muchos ahorros es complicado que os den una hipoteca. Por otra parte, si queréis una hipoteca 100 solo podríais intentar conseguirla si compráis pisos de bancos y lo financiáis con la misma entidad a la que pertenezca. Por último, las tasaciones se hacen en base a criterios objetivos así que en principio no conseguiríais una tasación mucho más alta que el valor real de la vivienda.

Un saludo.

Pregunta similar: Conseguir hipoteca 100%

Hola. Me acabo de separar y tengo dos niños. Mi sueldo es de 1900€. Tengo una propiedad con mi ex que al venderla dispondría de una liquidez de unos 30000€. Me gustaría saber si tengo la posibilidad de conseguir una hipoteca y cuál sería el valor del piso que debería mirar. Otorgan hipotecas 100%? Dispondría de aval. Gracias

Hola, Ana belen.

En cuanto a tu primera pregunta, no podemos darte una respuesta concreta, pues dependerá en todo caso del resultado de los análisis que hagan los bancos. Lo que sí podemos decirte es que, además de tu salario y de tus ahorros, tendrán en cuenta positivamente que puedas aportar un aval, pero que solo haya un titular te puede restar puntos (así como que tengas dos hijos a cargo). Asimismo, tendrán en cuenta tu historial crediticio (si tienes otras deudas) y tu estabilidad laboral. 

Nos preguntas también por el valor del piso que deberías mirar. Teniendo en cuenta tu sueldo de 1.900 euros mensuales y tus futuros ahorros de 30.000 euros (consideramos que no tienes otras deudas), este debería ser de en torno a los 100.000 euros. Si te dieran hasta el 100% de la financiación, no debería pasar de los 170.000 euros si pretendieras devolver la hipoteca en 30 años. 

Respecto a la última cuestión, muy pocos bancos están dispuestos actualmente a dar hipotecas al 100%. En general, solo las conceden si el solicitante tiene un perfil muy bueno, si es una persona joven con buenos ingresos que aún no ha tenido tiempo de ahorrar o si el piso a comprar pertenece a la propia entidad financiera. Disponer de un aval te dará alguna opción más de sobrepasar el 80%, pero es complicado que alcance el 100%. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca sin ahorros, ¿tenemos opciones?

Hola! He visto un piso de segunda mano por el valor de 89.000€ pero no tengo ahorros como para pagar los gastos, mi marido tiene un contrato fijo de 1000€/mes desde 2005 y yo un contrato temporal de 450€/mes. No sabemos si tendriamos alguna posibilidad de que nos la concedan o ni intentarlo.... Que hariais en nuestro caso? Gracias de antemano

Hola, Josefa.

Lamentablemente, es muy improbable que aprueben vuestra solicitud. Las entidades rara vez dan hipotecas a más del 80% y, en los pocos casos en los que sí las ofrecen, generalmente solo aprueban la operación cuando los clientes cuentan con una situación laboral estable y unos ingresos elevados. Nuestro consejo es que lo volváis a intentar cuando ambos tengáis un contrato indefinido y contéis con unos ingresos conjuntos algo más elevados. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca con poco ahorro

Hola,

Quería de inicio saber qué probabilidad hay de que consiga una hipoteca de una vivienda de obra nueva valorada en 240 000 euros en las siguientes circunstancias:

- 32 años. Médico de profesión. Soltero sin hijos. Sin contrato fijo pero con ingresos continuados en actividad publica y privada demonstrable. Ingresos medios 3500e/mes.

- POCO AHORRO: aproximadamente el 10-15% del precio de la vivienda.

- Posibilidad de 1 aval (padres).

- Historial crediticio limpio (no antecedentes y ninguna deuda o préstamo actual).

Muchas gracias

Hola, DP. 

Antes de nada, queremos alertar de que lo que digamos es únicamente una especulación basada en probabilidades, pues al final la decisión siempre es del banco. Dicho esto, dados tus elevados ingresos, tu juventud, tu trabajo con buenas perspectivas y tu situación financiera saneada (además del aval con el que cuentas), sí tienes opciones de hacerte con una hipoteca. Eso sí, como tienes pocos ahorros, seguramente necesitarás que la tasación sea algo más alta que el valor de compraventa para que te presten más del habitual 80%. Asimismo, algunas entidades te podrían poner pegas por no tener un contrato fijo.

Nuestro consejo es que acudas a varios bancos para que estudien tu situación y te digan si sería viable o no. Aquí te dejamos un enlace al ranking de las mejores hipotecas de este mes para que consultes las ofertas más atractivas del momento. 

Un saludo. 

Yo hace poco me veía en la misma tesitura que tu por el tema de tener poco ahorro (no me llegaba para el 20% y los gastos de la compra). Sin embargo, me comentó mi hermano que tenía un conocido que era bróker hipotecario y que las sacaba al 100%.

Te dejo su contacto, a mi al menos me ayudó en su momento y me la consiguió por Unicaja al 95% (tampoco necesitaba el 100%):

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Saludos y suerte!

Pregunta similar: Viabilidad hipoteca

Buenos dias, estamos interesados en un piso cuyo valor de compraventa son 92.000 euros. 

Actualmente tenemos ahorrados 20.000euros . Mi pareja tiene unos ingresos mensuales de aprox. 2200euros y una antiguedad de 25 años en su trabajo. Yo estoy estudiando, por lo tanto actualmente no tengo ingresos. No tenemos otros prestamos ni deudas. Seria viable intentar conseguir mas del 80% de financiación? Gracias.

Hola, Mi. 

A priori, es difícil que algún banco os dé una hipoteca de más del 80%, pues aunque tu pareja tiene un buen perfil, tú no tienes ingresos, lo que aumenta el riesgo de impago en caso de que tu pareja se quede sin trabajo. Quizás tendríais más suerte si podéis aportar más garantías (un aval, otra propiedad...), pero seguirá siendo complicado. De todos modos, si quieres asegurarte, puedes acercarte a varios bancos para preguntar. 

Un saludo.

Pregunta similar: HIPOTECA 100% SOBRE UN ACTIVO PROBLEMÁTICO

Hola, estoy en negociación con Bankia para adquirir una vivienda que no está adjudicada por el banco pero la hipoteca que tiene la vivienda es de dudoso cobro. La capacidad de endeudamiento es positiva y ahora falta que nos concedan el 100%. La explicación del director es que a la entidad le interesa quitarse ese problema. Si pidiera el 80% no hay problema pero necesito el 100%. La semana que viene estudiarán si me dan el 100%. Conocéis vosotros alguna operación similar por parte de este banco? Gracias

Hola, MANUG. 

Nos consta que Bankia no suele dar más del 80% del valor de compraventa o tasación (el más bajo). Sin embargo, como tu caso es tan particular, es posible que sí te presten el 100% por lo que te cuenta el director: si a la entidad le interesa vender ese activo, quizás es más flexible con sus requisitos. 

Acabe como acabe, te agradeceríamos que lo compartieras en este mismo hilo de foro para que el resto de los usuarios sepan qué sucede en casos como el tuyo. 

Un saludo.