Hola, Lia. 

Antes de nada, desde HelpMyCash.com desaconsejamos pedir un préstamo para cubrir la parte del precio de la vivienda que el banco no cubra, ya que así se contraen dos deudas y lo que hay que pagar al mes para saldarlas prácticamente se dobla. 

Dicho esto, es normal que Unicaja no te quiera prestar ese dinero, ya que eso dispararía el riesgo de la operación por lo que hemos explicado más arriba. Si te lo presta un familiar, en cambio, las condiciones de devolución serán mucho más flexibles (lo que supone un menor riesgo) y no contará como donación, así que te ahorrarás el impuesto correspondiente. Esto no quiere decir que te vayan a aprobar la hipoteca, pero sí tendrías más opciones de conseguirla que si le pides el crédito a un banco. 

Aprovechamos, además, para recordar que no solo necesitarás dinero para cubrir el 20% que Unicaja no te presta, sino también para pagar un 10% adicional en gastos de compraventa y en la tasación de la vivienda. Por lo tanto, si el inmueble te cuesta 135.000 euros, en realidad necesitarás 40.500 euros para llevar a cabo la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola

Bueno,ellos dijeron que nos iban a pedir una hipoteca de 145.000€ y así cubren los gastos de escritura .La tasación ya la he hecho .Lo que a mi me interesaba más era el tema del dinero que me decían que era mejor pedirlo a un familiar. Que me iban a dar la hipoteca con esta condición. Es la primera vivienda que compro y tampoco se muy bien lo que es normal que te pidan los banco y lo que no.

Gracias por tu respuesta

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, como el 80% de la tasación cubre el 90% de la compraventa y el banco está dispuesto a darte ese dinero, no necesitarás aportar el 30% del precio del inmueble sino el 20%, así que retiramos lo dicho sobre los gastos de compraventa.

Como es la primera vez que compras una vivienda y pides una hipoteca, quizás te venga bien una guía gratuita nuestra en la que explicamos cuáles son los pasos que hay que dar para contratar uno de estos productos, qué piden los bancos, qué documentación te entregarán, etc. Puedes descargarla si haces clic sobre el enlace. 

Y si tienes cualquier otra duda, estamos a tu disposición para tratar de resolverla.

Un saludo. 

Hola otra vez

Tengo una duda sobre lo que te comenté antes del préstamo a un familiar .Si hago un contrato con el ,por ejemplo que le devuelvo el dinero en unos 10 años, y yo despues de un tiempo hago un préstamo personal para devolverle todo el dinero de golpe,le va afectar a el o a mi en  algo??

O puede el banco ponerlo como  avalista para mi mediante este contrato??

Gracias 

Hola de nuevo. 

No debería tener ningún efecto, más allá de la deuda que vas a contraer con una nueva entidad para pagarle el crédito a tu familiar. Nuestro consejo, eso sí, es que en el contrato que hagas con tu familiar incorporéis una cláusula en la que especifique que puedes devolver todo el dinero de golpe sin coste alguno. 

En cuanto a tu segunda cuestión, si puedes pagar las cuotas del préstamo sin problemas, en principio no deberían pedirte avalistas. 

Aprovechamos para dejarte un enlace a una página en la que explicamos cómo hacer un contrato de préstamo entre particulares. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Ipoteca y por otro lado gastos

Hola como se puede hacer para pedir una ipoteca ,y en otro banco los gastos ? Sin que uno impida la aceptación del otro . GRACIAS 

Hola, J. 

Antes de nada, desde HelpMyCash.com desaconsejamos pedir un crédito aparte para pagar los gastos de hipoteca. La razón es que al hacer esto tendrás que pagar dos cuotas: la de la hipoteca y la del préstamo. Y como el segundo tendrá un interés mucho más alto, el total a pagar cada mes prácticamente se te doblará, lo que puede llevarte a tener problemas de sobreendeudamiento. 

Dicho esto, si finalmente te decantas por pedir un préstamo, debes saber que ningún banco querrá prestarte dinero para esta finalidad, así que tendrías que acudir a una entidad que no te pida justificante de finalidad. Además, deberías hacerlo en el mismo mes en el que pidas la hipoteca, pues si lo haces antes, ese préstamo aparecerá en la CIRBE, que es un fichero que consultará el banco al que solicites la hipoteca para consultar tu historial crediticio. Si encontrara ese préstamo, se negaría a aprobarte la solicitud. 

Como ves, conseguir un préstamo para pagar los gastos no es nada fácil. Por ello, en estos casos nosotros recomendamos dos alternativas: o bien esperar un tiempo para ahorrar el dinero necesario para la compra, o bien pedir ese dinero a un familiar o amigo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: He pedido una hipoteca y mi banco me aconseja pedir el 20% com préstamo personal

hola como intente pedir la hipoteca a través de un broker y finalmente desistí.

Mi banco me ha aconsejado pedir el 20% que no me dan com préstamo para reforma pero sin que salte el cirbe

Alguien sabe cómo hacerlo o en que. O en que momento?

muchas gracias 

Hola, Helper.

Respondiendo a tu pregunta, no podemos saber exactamente cuánto tiempo tarda el Cirbe en registrar la concesión de préstamos, pero suelen ser unas tres semanas.

Más allá de esto, recuerda que pedir un préstamo personal para cubrir ese 20% adicional no sería la opción más recomendable. A la larga, pagarás mucho más en intereses y por ello podrías valorar otras alternativas como pedir ayuda a amigos o familiares.

En el caso de que pagar más intereses no sea un problema para ti, recuerda que el Banco de España aconseja que nuestras deudas mensuales no superen el 35% de nuestros ingresos. En nuestro portal podrás calcular la cuota de tu préstamo y cuánto pagarías al mes por la hipoteca para asegurarte de no poner en riesgo tu economía.

Seguiremos aquí para resolver tus dudas.

¡Un saludo!

Hola Yaiza,

muchas gracias por tu explicación y consejos.

A veces no queda más remedio de hacer las cosas como buenamente se pueda.

Solo por ser  Autónomo ya nos tratan como si no pudieramos y fueramos a pagar.

De todas forma gracias de nuevo