Hola, Iker. 

En un mundo ideal, tú podrías encargarte de cancelar registralmente la hipoteca de tu banco actual, lo que te saldría más barato. Sin embargo, es probable que la nueva entidad exija llevar a cabo los trámites a través de una gestoría de su confianza para asegurarse de que no te quedarás con dos hipotecas. Por lo tanto, tendrás que pagar unos gastos de cancelación que pueden hacer que la operación te salga algo más cara que una subrogación (aunque no mucho más). 

De todos modos, conocemos a algunos bancos que sí hacen subrogaciones: Banco Santander, ING, Bankia... Nuestro consejo es que acudas a estas entidades y compares sus ofertas con las que te ofrecen una nueva hipoteca para ver qué te saldría más a cuenta. 

Un saludo. 

Gracias Mikel !!

Lo que he estado viendo es que los gastos son relativamente bajos para los gastos que había visto en páginas como las vuestra cara al cliente, lectura explicó, en rural Kutxa, me cobran un 0’50 por comisión de apertura, más tasación +- 500 € y estimación de machine cancelación 900 €. Lo mismo que en el BBVA pero aquí no me cobran comisión de apertura, por lo que entiendo y creo que eso me han dicho, ellos se encargan del resto de gastos, ¿puede ser así o algo se me escapa? ...

gracias de nuevo Mikel.

Hola de nuevo. 

Entendemos que te refieres a los gastos de contratar una hipoteca nueva. Efectivamente, en estos casos el cliente solo tiene que pagar la tasación y su copia de la escritura notarial, mientras que el banco está obligado a pagar todo lo demás. Además, tendrías que pagar los gastos de cancelación asociados a la liquidación de la hipoteca que tienes actualmente. 

Puedes ver con más detalle cómo se reparten estas costas en nuestra página sobre los gastos de hipoteca. 

Un saludo. 

Pregunta similar: COMISIÓN LIQUIDACIÓN TOTAL POR CAMBIAR A HIPOTECA BANCO A TIPO FIJO

buenas, mi pregunta es que mi banco me exige el cobro por liquidación total del préstamo por cambiarme a otro banco y a interés fijo porque dice que sólo es aplicable a las hipotecas firmadas después de junio del 2019. ( yo la firmé en abril del 2019 con comisión por cancelación del 0,5%).

¿ eso es así? Gracias

citando a EEL Pregunta similar: COMISIÓN LIQUIDACIÓN TOTAL POR CAMBIAR A HIPOTECA BANCO A TIPO FIJO buenas, mi pregunta es que m...

Hola, EEL. 

Antes de responder, nos gustaría conocer algunos datos más: 

• ¿Te has pasado ya al tipo fijo o todavía no? Y si lo has hecho, ¿en qué día firmaste la operación?

• ¿Con qué operación te has pasado o te pasarás al tipo fijo? ¿Con una subrogación o con la contratación de una hipoteca fija para cancelar la variable que tienes?

Si nos das esta información, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

La operación se firmó en el notario el día 24 de noviembre ( el día que entró en vigor el decreto) .

Ha sido cancelación de hipoteca para abrir otra nueva. 

La comisión que me han cobrado es por terminar de pagar el préstamo de una., Amortización total, vamos.

Gracias

citando a EEL La operación se firmó en el notario el día 24 de noviembre ( el día que entró en vigor el decreto) . Ha sido cancelación de hipoteca para a...

Hola de nuevo. 

¡Muchas gracias por responder! El 24 de noviembre entró en vigor un decreto que, entre otras cosas, elimina la posibilidad de que se cobren comisiones por pasar del tipo variable al fijo o por amortizar hipotecas variables antes de tiempo. Te copiamos el artículo: 

"A partir de la entrada en vigor de este real decreto-ley y hasta el 31 de diciembre de 2023, no se devengarán compensaciones o comisiones por reembolso o amortización anticipada total y parcial de los préstamos y créditos hipotecarios a tipo de interés variable previsto para los supuestos de hecho contemplados en los apartados 5, y 6 del artículo 23 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. No se devengará durante este período ningún tipo de comisiones por la conversión de tipo variable a tipo fijo de dichos préstamos y créditos". 

Como suele pasar con estas leyes, pueden interpretarse de varias maneras. Nuestra interpretación, basada en la Exposición de motivos de ese decreto y en las declaraciones de la Ministra Calviño, es que el decreto prohíbe cobrar la comisión por amortización anticipada de todas las hipotecas variables, independientemente de cuándo se firmaron. Ahora bien, se puede interpretar, como hace tu banco, que esa prohibición solo afecta a las hipotecas firmadas a partir de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, que se aplica desde el 16 de junio de 2019. 

¿Cuál es nuestro consejo? Que interpongas una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco. Si te sigue exigiendo el cobro de esta comisión, te recomendamos elevar esa reclamación al Banco de España, que aclarará cuál de estas dos interpretaciones es la correcta. En esta guía gratuita explicamos qué pasos debes seguir para interponer esa reclamación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cancelación de hipoteca para cambiar de banco

Deseo cambiar de entidad mi hipoteca actual y quiero hacerlo mediante la cancelación de la que tengo y apertura de una nueva. 

Las escrituras de la hipoteca que tengo actualmente habla de comisión por amortización anticipada y también de otra por riesgo del tipo de interés. 

Se trata de una hipoteca tipo variable de 12 años de antigüedad. Me ha parecido leer que estoy exento de pagar esas dos comisiones. ¿Me podrían indicar si esto es cierto? En caso afirmativo,  ¿qué norma o ley me ampara para defenderme del banco cuando me pida ese dinero?

Hola, Crubi.

La comisión por riesgo del tipo de interés no te la pueden cobrar, porque tu hipoteca tiene un interés variable que, entendemos, se revisa cada 12 meses o menos. Por ley, esa comisión solo puede cobrarse si el interés se revisa con una periodicidad superior a 12 meses. Lo puedes ver en el artículo 9 de la Ley 41/2007. 

La comisión por amortización anticipada tampoco te la pueden cobrar este año, porque tu hipoteca es variable y, por ley, no se puede cobrar la comisión por amortización anticipada de las hipotecas variables durante el año 2023. Lo puedes ver en la disposición adicional segunda del Decreto-ley 19/2022. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio de banco de dos hipotecas

Buenos días 

He cambiado las 2 hipotecas de banco, una la tenía variable y la he pasado a mixta, el importe es de 99.000€ y fue firmada en septiembre del 2020, la otra la he pasado a fijo por un importe de 56.000€ y la firmé en el 2015, Mi antiguo banco me ha cobrado casi 2.000€ por cada una en comisiones, con la actual ley es legal? Gracias

Hola, Iñigo.

Necesitaríamos un poco más de información para poder contestarte: 

• ¿Las dos hipotecas que cambiaste de banco tenían un interés variable, o solo la primera?

• ¿Cómo formalizaste el cambio de banco? ¿Fue con una subrogación o con la contratación de hipotecas nuevas?

Si nos resuelves este par de dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola.

Las 2 hipotecas eran Variables. Ha sido cancelación e hipotecas nuevas pero manteniendo los años restantes. 

Gracias

citando a Iñigo Hola. Las 2 hipotecas eran Variables. Ha sido cancelación e hipotecas nuevas pero manteniendo los años restantes.  Gracias

Hola de nuevo.

Muchas gracias por responder. Vamos a ver lo que te podían cobrar, y lo que no, por la cancelación de esas dos hipotecas variables.

• Te podían cobrar los gastos de cancelación registral y la tasación de las viviendas hipotecadas.

• No te podían cobrar las comisiones por amortización anticipada de ambas hipotecas. 

Nuestro consejo es que pidas al banco las facturas desglosadas de cada cancelación. Si consta que te han cobrado por las comisiones de amortización anticipada, podrás reclamar la devolución de ese dinero. En cambio, no podrás reclamar por lo cobrado en tasaciones o en gastos de cancelación registral. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.