Vendedor se echa atrás después de firmar contrato de arras. Y ahora que?
Vendedor se echa atrás después de firmar contrato de arras. Y ahora que?
ResponderBuenos días, resulta que 15 días después de firmar el contrato de arras con la parte vendedora y entregar 10.000€ en concepto de arras, me llama el agente inmobiliario que media en la operación y me dice que la parte vendedora ha tenido algún problema personal y por ese motivo, seguramente no vendan la casa. Tras explicarle el agente inmobiliario a la parte vendedora que tendría que devolver el doble de las arras (20.000€) más los honorarios de la inmobiliaria, dicen que van a buscar alguna vivienda que les encaje y si no, no venden.
Ahora mi preocupación es que pasos seguir para poder recuperar mi dinero en caso se que finalmente no vendan, que es lo que creo mas probable.
Imagino que tendré que citarlos en la notaría para firmar la compraventa, para que quede constancia de que son ellos los que no quieren vender, y luego ya podría reclamar el dinero.
Espero que ellos actúen de buena fe, y si no venden me devuelvan el doble de las arras, pero prefiero ponerme en el peor de los casos, ya que no los conozco, y me parece muy raro que después de tener la vivienda durante 3 años a la venta, 2 semanas después de firmar el contrato de arras se echen atrás.
A ver si me podéis orientar un poco en esta historia y que termine lo mejor posible para todos.
Gracias y saludos.
Hola Helper,
El contrato de arras es uno de los trámites indispensables para vender una casa, ya que ampara a las dos partes intervinientes en la operación ante un eventual incumplimiento.
En este caso, si el contrato que habéis firmado establece de manera explícita que el vendedor te debe devolver el dinero entregado en señal de reserva por duplicado y finalmente la venta no se lleva a cabo, no debes preocuparte, porque tienes base legal para reclamar lo acordado.
Lo más recomendable es que contactes con un abogado para que estudie tu caso. Este deberá enviar a la parte vendedora un documento de reclamo por incumplimiento de contrato y exigir el pago de la penalización establecida. En muchos casos, este tipo de situaciones se resuelven por la vía extrajudicial, especialmente si se cuenta con la asesoría adecuada.
No obstante, si la reclamación no surte efecto y el vendedor se niega a devolverte el dinero, puedes acudir a la vía judicial e interponer una demanda ordinaria. Luego, mediante la sentencia firme de un juez podrás recibir la cantidad establecida.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Buenos días,
Estoy en proceso de adquirir una vivienda y en Diciembre firmamos un contrato de arras con fecha límite para la venta del 1 de Marzo. Por culpa de unos trámites que no tenía hechos el vendedor (de los cuales no se me había informado anteriormente), a 10 de Febrero aún no se me ha proporcionado toda la documentación para que la gestoría fije fecha de firma.
La gestoría me ha informado que una vez esté toda la documentación, fijará la fecha de firma con un lapso de unas dos semanas. Y estamos a pocos días de que esa fecha de firma sea posterior al 1 de Marzo, fecha límite que pusimos en el contrato de arras.
En este caso el vendedor está inclumpiendo el contrato de arras? O solo se incumpliría si el 1 de Marzo aún no se ha fijado fecha de firma por culpa del vendedor?
Gracias por la ayuda.
Hola, koex.
En este caso que me describes, sería el vendedor quien estaría incumpliendo el contrato de arras. Pero todavía queda tiempo hasta el 1 de marzo.
En caso de que el vendedor incumpliera el contrato de arras, tendría que indemnizarte con el doble del montante de la señal.
¡Un saludo!
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Hola. He firmado un contrato de arras para vender mi piso pero he recibido una mejor oferta por el piso. Se que al faltar el contrato le tendria que devolver el doble al comprador del dinero que me ha entregado porque asi lo dice el contrato, aun asi me vale la pena. Existe alguna otra consecuencia por incumplir unas arras?
Hola Miguelon,
Las consecuencias de incumplir el contrato de arras son las que aparecen especificadas en el documento, no hay ninguna otra. Este documento es uno de los trámites más habituales a la hora de vender un piso y sirve de garantía para las partes intervinientes.
En este caso, si habéis firmado un contrato de arras penitenciales, tendrás que devolver al comprador por partida doble la cantidad de dinero que te entregó en el momento de la firma de las arras, por la penalización de romper el contrato.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Buenas tardes, Firme un contrato de reserva entregando a la inmobiliaria una reserva de 3000€. A una semana de escriturar el vendedor se ha echado atrás, mi duda es: Me tienen que devolver el doble del importe que pague a la inmobiliaria como reserva?
Hola Laura,
En este caso, depende de las cláusulas que figuren en el contrato de reserva que firmaste para comprar el piso. Si en este documento está detallado claramente que la penalización por el incumplimiento del vendedor es que tú recibirías el doble de la señal entregada, entonces te lo tendrían que devolver por duplicado.
No obstante, si el documento no especifica ningún tipo de penalización, es probable que solo puedas recuperar el importe que has entregado.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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