Quedo a la espera de respuesta de tu comentario ya que estoy en una situación bastante similar.

En nuestro caso ingresamos unos 3300 netos + 650 de un piso que tenemos alquilado. 

Buscamos financiación del 100% - 167.000€ a 30 años. En este supuesto la cuota a tipo variable se pagaría con el alquiler que percibimos y a tipo variable añadiendo unos 100€.

Hola, RONI.

En primer lugar, entendemos que la idea es alquilar la vivienda en la que estáis actualmente una vez os hayáis trasladado al adosado dentro de un año. De ser así, la opción de la hipoteca puente es imposible, porque está pensada para que en un futuro se venda la primera propiedad. 

La ampliación de hipoteca es factible, aunque es posible que al banco no le haga mucha gracia que se procese esta operación para pagar la entrada del nuevo domicilio. En la entidad bancaria pueden poner pegas, pero podéis intentarlo, ya que entendemos que tenéis un perfil bastante bueno y pueden acceder a negociar. 

Otra opción es la unificación en un solo préstamo hipotecario y con los dos inmuebles como garantía. Podríais hacer una apertura de hipoteca para cancelar la anterior. Pero debéis tener en cuenta varios aspectos: 

Que la primera vivienda quede libre de cargas y solo quede el segundo inmueble como garantía una vez queden liquidados los 30.000 euros del primer inmueble y el 20% de la entrada del segundo. 

Esta operación tiene una serie de costes adicionales. Por un lado, los gastos de cancelación de la hipoteca (notaría, registro, una posible comisión si se incluye en la escritura de vuestro préstamo hipotecario) y los honorarios de un gestor (en caso de que lo contratéis para hacer los trámites). Por otro lado, los gastos correspondientes a la compraventa de la vivienda y las partidas de la formalización de la hipoteca. 

¡Un saludo!

Gracias Julio,

en el caso de solicitar el 100% y aportar un doble garantia tengo entendido que podría dividirse la responsabilidad entre la vivienda nueva( al 80%) y la garantia adicional al 20%.

¿pero seria posible que que la garantia cubra mas del 20%?

Es decir si la vivienda a comprar cuesta 200.000€, la propia vivienda cubriria el 80% (160.000€) y la otra vivienda (20%) 40.000€. 

¿Se podria disponer de una cantidad mayor a los 40.000€? Por ejemplo 50 o 55.000€ si la garantia adicional se tasa por 120.000€.

gracias,

Muchísimas gracias Julio

citando a Helper_606434787 Gracias Julio, en el caso de solicitar el 100% y aportar un doble garantia tengo entendido que podría dividirse la responsabilidad entre la...

Hola, Helper. 

Después de leer la descripción de tu caso, creemos que técnicamente es una operación posible. Sin embargo, es muy raro que un banco se comprometa a financiar más del 100% actualmente. Incluso es muy complicado que un banco se aproxime al 100%. 

En todo caso, entendemos que tienes un perfil óptimo y podrías intentar negociarlo con tu banco. 

¡Un saludo!

Pregunta similar: hipoteca puente

Buenos días, 

Estoy pensando en comprar un piso de obra nueva sobre plano, para ello necesito pagar el 20% del valor del piso unos meses después de realizar la reserva y el 80% restante al escriturar el piso, dentro de unos 3 años mas o menos.

Me gustaría saber cuales son las condiciones que ofrecen los bancos para conceder una hipoteca puente para poder hacer frente a ese 20%.

Muchas gracias

Hola, alberto. 

Actualmente, solo Hipotecas.com hace públicas las condiciones de su hipoteca puente. Puedes pinchar sobre el enlace siguiente para conocer las características de su Hipoteca Cambio de casa. 

En paralelo, asimismo, puedes acudir a otros bancos y preguntar qué condiciones te ofrecerían. Aunque no comercialicen abiertamente estos productos, quizás encuentres a varias entidades dispuestas a concederte la hipoteca puente que buscas. 

Un saludo. 

Muchas gracias.

Otra pregunta, el realizar una hipoteca puente con una entidad es vinculante para después tener que hacer la hipoteca con ellos o puedes firmar hipoteca con otro banco después?

Hola de nuevo. 

Sí, por las propias características del producto, cuando vendas la vivienda tendrás que formalizar una hipoteca con la entidad con la que hayas contratado la hipoteca puente. De todos modos, si quieres, posteriormente puedes intentar subrogar esa hipoteca para trasladarte a otro banco o puedes pedir un préstamo hipotecario a otro banco para cancelarla y obtener así otras condiciones, aunque eso conllevaría unos gastos adicionales. 

Un saludo.