Pregunta similar: Coste Nonación Hipoteca

Tengo Hipoteca con la Caixa desde hace 3 años con interés fijo del 4.1%, ahora he pedido que revisen las condidiones dado que tengo un diferencial del 3.3%. Lo están revisando y en caso de acceder me proponen hacer una Nonación de la Hipoteca, esto supondría una mejora de las condiciones pero conlleva unos gastos de 800€. Estoy obligado a pagar estos gastos? En caso afirmativo, se podrían incluir en la nueva hipoteca aumentando el capital pendiente? gracias por vuestra respuesta Ferran

Hola Calaten,

El mecanismo para renegociar las condiciones de tu préstamo se llama novación de hipoteca. Se trata de algo voluntario por lo que los costes recaen sobre el cliente.

Por otra parte, si quisieras ampliar el capital para que te financien los costes, sería necesario volver a hacer la tasación, con lo que los gastos aumentarían en unos 300 euros (depende de la tasadora) además de aumentar su precio debido a los intereses generados. Es decir, es posible, pero aumenta tu coste.

Por último, te indicamos que si tu hipoteca tiene diferencial, no es a tipo fijo. Los diferenciales los encontramos en los préstamos variables, bajo la fórmula de "índice de referencia + diferencial = tipo de interés". Si tu hipoteca es fija al 4,1 %, no puede tener un diferencial del 3,3 %. Lo que sí es posible es que tengas euríbor + 3,3 %, con una cláusula suelo del 4,1 %.

Cuando se lleva a cabo una novación hay que prestar especial atención, ya que al abrir el contrato, es posible modificarlo completamente, por lo que tu banco podría incluir nuevas cláusulas que no te interesen, sin que tu lo sepas.

Para poder negociar con el banco con las máximas garantías de éxito, tienes que conocer en profundidad todo lo relativo a las hipotecas.

La conferencia está orientada para todos aquellos que aún no han firmado su hipoteca y necesitan orientación, así como para los que ya tienen su hipoteca, pero necesitan ampliar sus conocimientos. Te invitamos a que te apuntes a este evento y te aproveches de las dudas de los demás para conocer más el producto que tienes.

¡Esperamos tu asistencia!

Un saludo y gracias por visitar el comparador de préstamos hipotecarios HelpMyCash.com

Pregunta similar: Novación de hipoteca, gastos

Buenas tardes, quería saber cuanto son los gastos aproximados de la novación. Nos quedan por pagar 106.000 euros. La hipoteca es con bankinter. Gracias

Hola Virr, buenas tardes.

Gracias por contactar con nosotros, en esta página sobre novación de hipoteca podrás encontrar desglosados todos los costes de una novación. De todas formas, si vas a realizar un cambio en tu hipoteca que no sea ampliación de capital, para el capital que te queda por amortizar el coste aproximado sería de 2.000 euros.

Hola Virr,

Tu banco inicial, en el caso de querer conservarte como cliente, tiene la oblicación de presentarte su oferta vinculante, que debe de ser como mínimo igual o mejor que la de la entidad a la que habéis pedido precio (lo que se conoce como enervar la subrogación). Que la respuesta de tu banco sea "se nos ha pasado" nos parece un tanto irregular...

Comprueba que la oferta de tu entidad inicial iguala, por lo menos, a la del segundo banco. En caso contrario estaríais legalmente en vuestro derecho de rechazar el trato y no pagar nada (manteniendo vuestras condiciones actuales).

Os dejamos la guía sobre la subrogación de hipoteca, para que podáis conocer cómo funciona el proceso en detalle y otra para reclamar al banco, por si lo fuera necesario.

¡Un saludo!

Pregunta similar: QUE GASTOS CONLLEVA A DIA DE HOY UNA NOVACIÓN DE LA HIPOTECA?

Buenos días
Vamos a realizar una novación de la hipoteca, tengo una hipoteca blindada por la CAM y ahora con sabadell vamos a pasar a hipoteca de tipo variable porque pagariamos muchisimo menos de lo que pagamos actualmente, pero me dicen que tengo que pagar gastos , alrededor de 1700 € , esto es asi ??? y ademas me quieren obligar a que me haga los seguros de vida y hogar con ellos. Gracias !!!

Hola, LOREN4.

Desconocemos cuánto te queda por pagar, así que nos resulta difícil decirte si los gastos de novación que te exigen son ajustados o no. De todos modos, si al final es menos dinero del que te piden provisionar, te devolverán la parte sobrante. 

En cuanto a tu segunda cuestión, el banco puede pedir lo que estime oportuno a cambio de modificar las condiciones de un préstamo hipotecario ya firmado (se trata de una negociación al fin y al cabo). Si no quieres esos seguros, puedes tratar de negociar para que no te los exijan o puedes plantearte llevar a cabo una subrogación, con la que podrías pasar tu hipoteca al tipo variable a través de un cambio de banco. 

Un saludo. 

Pregunta similar: GASTOS DE NOVACION

En 2009 firme prestamo hipotecario con doble garantía hipotecaria.

He cubierto la primera garantía y quiero sacarla del préstamo hipotecario.

Me piden tasación de la vivienda que mantengo y posiblemente un 1% de comisión por novación de préstamo sobre el capital pendiente.

En mis escrituran no hay ningún tipo de cláusula de gastos por novación.

La ley me obliga ahora a pagar?

Hola, Jose Horcajo diaz. 

Hay una serie de gastos que sí te pueden cobrar legalmente, como la tasación (entendiendo que hay que volver a hacerla para comprobar si se cubriría el importe con solo una garantía) y otros. Los puedes consultar en nuestra página sobre los gastos de novación. 

En cuanto a la comisión que te pretenden cobrar, únicamente debes pagarla si aparece en la escritura de tu hipoteca. Por ello, nuestro consejo es que revises la escritura para comprobar si existe esa comisión y cuánto te podría costar. 

Un saludo.