Hola quisiera saber si te suelen conceder una hipoteca del 50% del valor de la vivienda, a pesar de tener varios prestamos personales.

Hola, Helper_910673733.

Dependerá de la cantidad de deudas que tengas vigentes y de su importe. Si la cuota de la futura hipoteca más las mensualidades de tus otros préstamos superan el 35% de tus ingresos, es muy improbable que te den esa hipoteca. En cambio, si no alcanza ese porcentaje, tus opciones serán más altas, especialmente teniendo en cuenta que tienes un buen volumen de ahorros. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que hagas cuentas para comprobar cuántos ingresos deberías dedicar al pago mensual de tus deudas, incluida la hipoteca. Para ello, puedes utilizar nuestra calculadora de hipoteca gratuita. Si no alcanzas ese límite del 35%, puedes acercarte a varios bancos y preguntar si te aprobarían la operación. Y en caso de que no lo hagan, puedes plantearte usar parte de tus ahorros para liquidar uno o más préstamos que tengas y aumentar así las probabilidades de concesión. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, 

mi pareja y yo queremos comprarnos una casa y pedir una hipoteca del 80% como suelen estar dando, pero mi pareja tiene un crédito de 16000 euros con sus padres y no sabemos si nos concederían la hipoteca con este crédito. 

Hola, Ana.

Aunque es cierto que a los bancos no les gusta que los titulares tengan deudas pendientes, eso no significa que no podáis conseguir la hipoteca. En principio, si vuestros ingresos mensuales conjuntos (netos) son suficientes para pagar ese crédito más la hipoteca, no debería haber problema, siempre que cumpláis los requisitos básicos. 

En ese sentido, generalmente tendréis muchas más opciones si las cuota de la hipoteca más la del préstamo (la parte que pague tu pareja) no superan el 35% de vuestros ingresos mensuales. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola queríamos saber somos familia numerosa especial y queremos un piso del banco.  Mi marido tiene una nómina de 924 pero durante 2 años hemos ingresado 700 a 800 euros más en el banco aparte de la nómina.  Tenemos una mensualidad de préstamo y tarjeta al mes de 350 en total .. y la cuota del piso de la hipoteca sería unos 320 a 350 . 

Se que para gastos me han dicho que necesitaría unos 4000 que si tendría.  

Tendría opción a conseguir la hipoteca ?? 

Se fijarán solo el 924 de nómina con contrato indefinido o también se fijarán en los ingresos que hemos realizado de 700 a 800 mensuales y la nomina  para valorar . 

Gracias 

Hola, Maria. 

Los bancos solo tienen en cuenta los ingresos percibidos mediante algún tipo de remuneración justificable. Por lo tanto, lamentablemente, en vuestro caso no tendrían en cuenta esos 700 a 800 euros extra. Teniendo eso en cuenta, además de vuestras deudas, consideramos que es improbable que os concedan la hipoteca. 

Un saludo. 

Hola. Quisiéramos saber si nuestra situación es viable. Tenemos unos ingresos de unos 3.000€ y una letra de coche de 442€. Pediríamos el 80% y el resto lo pondríamos nosotros.  Gracias!

Hola, Helper_912692439.

Para que la petición sea viable, la cuota de la hipoteca no debería superar los 608 euros. Si la cuota es menor, el pago del coche y de la vivienda no superará el 35% de vuestros ingresos mensuales, que es un requisito imprescindible para poder acceder a la hipoteca. 

Además, necesitaréis tener ahorros para cubrir la parte que el banco no os financiará (el 20% de la entrada más un 10% adicional para los gastos de compraventa) y contar con una situación laboral estable (contratos indefinidos, cierta antigüedad, etc.). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días Miguel.

Muchas gracias por la respuesta. La cuota nos sale en torno los 500 € y el resto de pagos que tenemos que hacer frente los tenemos contemplados (El 30%). Pero yo tenia entendido que de tu sueldo neto te descuentan los prestamos que tengas y de ahí cogen el 35 % ... en nuestro caso me sale que la hipoteca no debería superar los 895 € no los 608 € ... a lo mejor estoy confundida.

Gracias!

Hola de nuevo. 

Aunque es algo que puede variar según la política de riesgos del banco, en general se pide que el conjunto de las deudas financieras de los titulares (todos los préstamos, incluida la hipoteca) no cueste más del 35% de sus ingresos netos. En vuestro caso, el 35% de vuestros ingresos serían unos 1.050 euros; de ahí que aconsejemos que la cuota de la hipoteca no os cueste más de 608 euros (1.050 - 442).

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Ahora si!! muchas gracias por todo!!

Hola Miguel, éste año tengo pensado hipotecarme tengo el 30% ahorrado y ningún préstamo ni letras, nomina de interinidad, pero quisiera hacerle reformas al piso que me compre para eso me daría el banco un préstamo de 15.000 euros? Más la hipoteca claro del 80% o podría ser el 90% y así pedir menos para el préstamo? MUCHAS GRACIAS!

Hola, VIRGINIA. 

Tienes varias opciones para conseguir ese dinero: 

1. Pedir una hipoteca que te cubra tanto la compra de la vivienda (el 80%) como el coste de la reforma. Aunque no es habitual, hay bancos que ofrecen esta opción, como Hipotecas.com. Puedes hacer clic aquí para contactar con esta entidad y preguntar qué condiciones te darían. 

2. Contratar una hipoteca que cubra hasta el 90% o más del valor de la vivienda. De este modo, no deberás dedicar tantos ahorros a la compra del inmueble y quizás te sobre dinero para pagar la reforma. Conseguir más del 80% es complicado, pero es algo que se puede intentar negociar. 

3. Contratar una hipoteca al 80% y, a la vez, un préstamo para la reforma. Es una alternativa algo más cara, dado que los préstamos para reformar suelen tener un interés más alto que las hipotecas. Si te decantas por esta opción, te aconsejamos hacer cuentas para asegurarte de no dedicar más del 35% de tus ingresos netos al pago de las cuotas del préstamo y de la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por aclararme estas dudas..tengo una pregunta le paso a una amiga que se compro su piso y al par de años o así le vino de hacienda que tenía que abonar más dinero por el piso porque puede pasar eso si se tasó en su día por lo que costaba?Gracias de antemano me da miedo me pueda pasar a mi..

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sin tener los detalles sobre el caso, no podemos decirte por qué tu amiga tuvo un problema con Hacienda. Lo más probable es que se hubiera algún tipo de desfase entre el valor real del piso (con el que se calcula el impuesto de la compra) y el de transmisión, pero no podemos asegurarlo. De todos modos, si quieres evitar problemas, nuestro consejo es que le presentes la provisión de fondos al notario para que compruebe si los impuestos están bien calculados. 

Un saludo. 

Hola,

Hemos firmado el precontrato de la hipoteca, la semana que viene vamos a firmar al notario confórmenlo hemos entendido todo y la siguiente semana más firmamos la hipoteca.

la hipoteca la hacemos con la kutxa tenemos el dinero de la entrada del 20% hasta ahí todo ok, el problema es que tenemos que hacer reforma del piso y necesitamos pedir 30.000 para la reforma de la casa que no nos quieren meter en la hipoteca.

mi duda es, en ing tengo un préstamo preconcebido con muy buenas condiciones me ofrecen 33000 pero lo tendría que coger esta semana ya que pone que está disponible hasta una fecha, mi miedo es que lo coja y que el día que vaya a firmar la hipoteca me digan que no porque detecten que he pedido un préstamo.

gracias!

Hola, Maria. 

Puedes hacer dos cosas: contratar ahora el préstamo y arriesgarte a que el banco lo detecte y se eche para atrás o contratarlo más tarde y arriesgarte a dejar de tenerlo disponible. 

Si te decantas por la primera opción, hay que decir que, por lo general, la CIRBE (un fichero que consultan los bancos para saber cuántos créditos vigentes tiene una persona) suele actualizarse una vez al mes, así que es poco probable que el banco de la hipoteca se dé cuenta. Además, el análisis de riesgos ya se ha realizado, así que no tiene por qué volver a comprobarlo (aunque no podemos asegurarte que no lo vaya a hacer). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola! Estoy planteándome comprar una vivienda en Madrid teniendo en cuenta que los precios están bajando durante estos meses. Mi idea es tener un ahorro de unos 12.000 € y me planteo comprar una vivienda de entre 95.000 y 110.000, ya que no querría tener una letra mensual superior a 400/420 €.Es para mi sola, y actualmente tengo un contrato indefinido con ingresos fijos mensuales de 1.500 €, sin ningún otro crédito ni deuda pendiente, y con buena capacidad de ahorro y demostrable durante el último año. Sabiendo que no dispongo del 20% habitualmente necesario para una hipoteca al uso del 80% de tasación, quería saber si sería viable acceder con algún banco al 100% o será muy difícil, en cuyo caso me gustaría saber si sería recomendable optar por la contratación de un intermediario financiero. Muchas gracias!

Hola, Ana. 

Antes de nada, te recomendamos mirar si en Madrid hay viviendas interesantes por ese precio, pues el precio medio de los inmuebles de la capital de España es muy elevado (2.830 euros por metro cuadrado, según Tinsa). 

En caso de que encuentres algún piso interesante, lógicamente necesitarás un préstamo que te cubra más del 80% de la compra (el 100% sería lo ideal). Si quieres, puedes consultar aquí como conseguir una hipoteca al 100%. Te avanzamos, eso sí, que es más complicado que conseguir una hipoteca al 80%, pues es algo más arriesgado para el banco. 

Un saludo.

Buenas tardes. 

Cuando solicitas una hipoteca, ¿en qué momento solicita el banco el informe CIRBE?, ¿después de la tasación?.

Muchas gracias y un saludo.

Sara