Hola, Helper_705509754.

A menos que se especifique lo contrario en la escritura, los titulares de una hipoteca son responsables por la totalidad de la misma, es decir, que responden por toda, no solo por el 50 %. Así pues, si tu pareja está interesada en pedir un préstamo deberá señalar que es cotitular de una hipoteca, indicando el importe total pendiente de la misma y que hay otro titular. En cualquier caso, la entidad os guiará y os solicitará toda la información que requiera.

Si aún no habéis elegido el préstamo podéis consultar la página de HelpMyCash.com sobre préstamos personales donde encontraréis algunos productos destacados y toda la información que debéis saber antes de contratarlos.

Un saludo.

Pregunta similar: NOVACIÓN SACAR TITULAR

Buenos días, 

Queríamos saber que pasos hay que seguir para quitar a un titular de una hipoteca. Dado que estoy teniendo problemas para conseguirla actualmente a estar incluido en un préstamos hipotecario del cual no soy propietario de la vivienda (mi participación es de un 33,33%) pero claro el banco me comenta que en caso de no pagar mis padres su parte , es decir el 66.66 restante, yo tendría que afrontar el pago de toda la deuda. Eso es así? 

Por otro lado comentarle que pasos tendríamos que seguir para hacer esta novacion, quitándome a mi y metiendo a otra persona. Según el banco los gastos serían de 5000 € es cierto? comentar que el crèdito vigente es de 115000 euros y la cuota mensual es de 560.

Espero recibir vuestra ayuda!

saludos y muchas gracias. 

Hola, Helper_710538381.

Sobre lo que te comenta el banco, cuando eres el cotitular de una hipoteca no lo eres únicamente de una parte, sino que te haces responsable de toda la deuda. Traducido en el lenguaje llano, si el resto de los cotitulares no pueden pagar las cuotas, tendrías que pagarlas tú, y en caso de no hacerlo, los bienes de todos vosotros podrían ser embargados indistintamente para saldar la deuda si el embargo de la vivienda no fuera suficiente. Por lo tanto, tu banco te está diciendo la verdad.

En cuanto al proceso para conseguir una novación de hipoteca, simplemente tienes que acudir al banco con el resto de los cotitulares (tus padres, por lo que nos cuentas) y proponerle un cambio de titularidad para que otra persona te sustituya. Si la entidad lo ve viable (puede negarse o pediros algo a cambio), mandará vuestra solicitud al departamento de riesgos y, en caso de aprobación, os presentará la oferta final de novación. Si la aceptáis, tendréis que firmar todos ante notario: el banco, tú, tus padres y el nuevo cotitular. 

Finalmente, respecto a los gastos, 5.000 euros nos parecen muchos. Según nuestros cálculos, tendrías que pagar unos 1.000 euros como mucho en gastos de formalización (notaría, gestoría y registro), así que suponemos que los 4.000 euros restantes provienen de una posible comisión por novación muy elevada. Nuestro consejo es que le pidas al banco que te presente un desglose de todos los gastos para ver qué es lo que hincha la factura. Puedes consultar esta página para ver qué gastos se tienen que pagar en estos casos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novación Hipoteca

Buenos dias.

Voy a realizar una novación de mi hipoteca, para quitar a mi ex-pareja de está. Ya en 2014, fecha de la ruptura de la relación, realizamos un condominio de la propiedad en el cual yo me quedaba con todos los pagos de esta hipoteca, en esa misma fecha se hicieron todos los cambios pertinentes en el registro y demás situaciones. Solo quedando pendiente del cambio en la hipoteca.

A partir de ese momento, asumo los gastos y en hacienda me sigo declarando solo el 50% de la hipoteca.

mi pregunta es:

¿Ahora cuando haga la novación que el banco me dice que si acepta con los pertinentes cambios en alguna clausula que solo modifica un incremento en la letra. Podria seguir declarandome en la renta ahora el 100% o tendria que seguir con el 50% que venia haciendo hasta este momento?.

Muchas gracias de antemano. 

Hola, corduba1966.

Uno de los requisitos para poder desgravarte la hipoteca es que la vivienda se haya adquirido antes de 2013. En tu caso concreto, entendemos que compraste un 50% antes de ese año, pero el otro 50% lo adquiriste en 2014. Por lo tanto, la deducción tendrás que seguir practicándola sobre el 50% de lo que pagues por la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas de nuevo. Y gracias por la respuesta.

Si, la hipoteca es de junio 2008, en mi caso no le compre su parte, solo asumí el coste de la hipoteca. Desde entonces me he idobdeclarandobel 50% y tenía esperanza de que al realizar esto ahora pudiese declararme el 100%. 

Gracias de nuevo por tu respuesta, por lo que me dices tendré que seguir declarando solo la mitad de lo pagado.

Pregunta similar: Cambio titular cuenta hipoteca

Yo estoy en una hipoteca con mi madre, se podría quedar ella sola como titular de la cuenta aunque yo siguiera pagando la hipoteca mediante un contrato con el banco o algo? No me refiero a cambio de escrituras y propiedad de la casa, solo cambiar de dos titulares a uno, y el otro pasar a ser autorizado por ejemplo.

Hola, Korai.

Por lo que nos cuentas, tendrás que pagar gastos por dos operaciones distintas: los relacionados con la compraventa de la casa de tus padres y los asociados a la subrogación de deudor que tendrás que hacer para quedarte con su hipoteca:

• Los gastos de compraventa te costarán aproximadamente el 10% del valor de la vivienda. Ahí entraría el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los aranceles notariales y registrales y lo que te cobre la gestoría que haga todos los trámites. 

• De los gastos de subrogación de deudor tendrás que pagar solo la tasación y una copia de la escritura, que conjuntamente te costarían unos 400 euros aproximadamente. Además, tus padres tendrían que pagar al banco la comisión por subrogación de deudor que se indique en la escritura de su hipoteca (si la hay). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, Helper_911678415. 

Si la escritura no especifica que la cuenta para pagar la hipoteca debe estar a nombre de las dos, sí podríais dejarla como única titular sin tener que pedir permiso al banco. Ahora bien, lo más probable es que sí sea obligatorio que ambas seáis titulares de la cuenta. En ese segundo caso, eso sí, podéis intentar llegar a un acuerdo privado con el banco para que os permita llevar a cabo la operación que nos planteas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: NOVACION Y CIRBE

Hola, tengo una hipoteca con mi ex. Cuando nos separamos, se hizo una disolución de condominio, y se registró en el correspondre te registro de la propietat. Pero por ignorancia, no solicitamos la novacion hipotecaria, para que el que no se quedaba con la propiedad, tampoco estuviera en la hipoteca.

El titular de la propiedad, es totalmente solvente para afrontar la titularidad de la hipoteca. Procedemos a la novación, que está en trámite, a espera de resolución, pero mi pregunta es: en el CIRBE, cada uno tiene la deuda total de la misma? O un 50%. Es decír, si lo que queda de hipoteca son 100k€... cada uno debe 50k€? O el CIRBE de cada uno es el total de la misma? (Nos casamos en separación  de bienes, pero no se si eso tiene vinculación con el préstamo hipotecario) Gracias

Hola, NR.

Al ser cotitulares, ambos sois responsables del pago del 100% de la deuda. En la CIRBE, por lo tanto, cada uno apareceréis como titulares del 100% del importe que os queda pendiente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchisimas gracias! Si que me has ayudado! Un saludo.

• NR