mi banco me acepta la dacion en pago,pero con una condicion,que descalifique la vivienda VPO,a la cual le quedan 3 años por hacerlo por si misma.La cuestion es que a mi me cuesta dicha descalificacion 3371 euros que no tengo y el banco se niega a financiarmelos para liquidar la dacion,en cambio me echa atras la dacion y voy a perder la casa y estare toda la vida embargado por todo esto.alguien conoce alguna manera de poder defender esto con el banco.me ayudaria mucho,gracias de antemano
43 respuestas
Última respuesta
Respuestas
HelpMyCash
#1
Xamac,
Lo primero que te aconsejamos es que compruebes si cumples estos 6 requisitos para acceder a la dación en pago. Si los cumples, el banco estaría obligado a concedértela, aun si no entregas estos 3.000 euros. Solo comprueba que la ley no es distinta con las VPO.
Si no tienes esta opción, te aconsejaríamos que hicieras un esfuerzo ahora e intentaras sacar esos 3.000 euros de donde fuera (familia, amigos, venta de joyas...), ya que parecen tu único billete para quitarte de encima una deuda de por vida.
Muchísima suerte.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#2
te agradezco de verdad tu rapidez en la respuesta a mi pregunta,te digo que cumplo con 5 actualmente mi mujer gracias a dios consiguio un trabajo a media jornada,eso es con lo que comemos nosotros dos y mis dos hijos 478 euros al mes ,esa es la que actualmente no cumplo ahora ya no estamos todos en paro.Slo tenemos ese ingreso,yo agote la prestacion y las ayudas.Entonces ya no puedo forzar al banco,no es asi,de todas maneras te agradezco que me hayas asesorado en tal concepto,un saludo
#3
Pues yo cumplo los 6 requisitos de que se habla arriba y no quieren darme la dacion en pago,
eso de aval no lo entendi,yo no tengo ningun aval...si me pueden aclarar...
#4
Yo he averiguado en el Ministerio de Obra Pública y Vivienda... que la dación en pago es considerada como una transacción comercial, por lo cual a efectos de administración aunque te aceptara el banco la dación en pago, la Administración te requerirá la devolución de las ayudas.
Este enlace te dará una idea de lo que solicitar y documentos para la presentación por escrito de lo que solicitas:
http://afectadosporlahipoteca.com/documentos-utiles/
Pd: Presentar por escrito la solicitud de dación de pago con el sello de la PAH es ya una presión a tu entidad bancaria. Además cuando la entregues lleva 2 y siempre pide tu copia sellada y firmada por la entidad.
Preguntas similares
#5
Pregunta similar: No puedo pagar la hipoteca de mi piso. El banco aceptará dación en pago?
Compramos un piso para luego venderlo y sacar un dinero extra. No podemos hacer frente a la hipoteca. ayuda, lo hemos intentado alquilar pero no hay manera .Puede el banco aceptar el piso en dacionen pago? Me ha llegado una citacion judicial con una factura de gastos de mantenimiento del piso, la voy a pagar el lunes .Que puedo hacer?
HelpMyCash
#6
Hola, Aspire.
Ve al banco y empieza a negociar la dación en pago. En general, la acepta si ve que realmente no hay ninguna opción de pagar (titulares en paro, sin ningún recurso, etc.). El problema es que, por lo que entendemos, esa no es tu vivienda habitual. Eso juega en tu contra porque el banco puede considerar que ese inmueble no es de primera necesidad, sino un bien que compraste para especular, y probablemente será más duro.
Suerte
Ve al banco y empieza a negociar la dación en pago. En general, la acepta si ve que realmente no hay ninguna opción de pagar (titulares en paro, sin ningún recurso, etc.). El problema es que, por lo que entendemos, esa no es tu vivienda habitual. Eso juega en tu contra porque el banco puede considerar que ese inmueble no es de primera necesidad, sino un bien que compraste para especular, y probablemente será más duro.
Suerte
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#7
bueno , yo estoy en jornada reducida por maternidad ,y a el, el trabajo no le va bien , supongo que nos pediran hojas de salario No se ,pedire hora para hablar con la direccion del banco,como digan que no , no se como pagaremos esto!.Muchas gracias por la rapida contestacion , ya hos explicare como me ha ido!
A 3 personas les ha parecido útil
#8
si hos acordais , pedimos hipoteca para comprar unpiso y venderlo despues.Pues el director dice que lo tendremos fatal, tenemos que llevar la documentacion que nos pide.Pero si pasa a subasta ,igualmente no podremos pagar y nos embargaran, que puedo hacer?
A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#9
Si habéis puesto el piso en venta y no ha funcionado (suponemos que habéis bajado el precio todo lo posible, ¿no?), tampoco lo habéis podido poner el alquiler y el banco no os acepta la dación en pago, poco podéis hacer. Si no podéis pagar la cuota de la hipoteca, el banco os lo embargará y probablemente se lo quedará por le 60% de su valor. Sólo os podemos recomendar leer nuestro artículo sobre el tema (no puedo pagar la hipoteca, ¿qué hago?), no hay ninguna solución sencilla.
Suerte
Suerte
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#10
bueno , la hemos intentado vender , la hemos tenido alquilada una temporada,Pero nada ,supongo y ya me hago la idea que no nos la aceptaran en dacion, ni que yo este en jornada reducida por maternidad.Hos voy ha hacer otra pregunta , tengo el coche a mi nombre , tiene diez años , y unacuenta de ahorros a mi nombre , pero quiero ponerla a nombre de mi hijo.Me los pueden embargar?Muchas gracias por la ayuda que me estais dando!ccuando sepa algo mas hos informare , a ver si com ni experiencia puedo ayudar a otros!
#11
#12
Pregunta similar: Refinanciacion de deuda ante notario para pagar intereses y demoras entra en la dacion?
Hola a ver si me podéis ayudar. Estoy cobrando la ayuda y mi hipoteca mas ampliación y una póliza firmada según el banco para refinanciar la deuda asciende en total a mas de 800€. Imposible para mi. He pedido la dacion y me entregan para firmar una hoja donde me dicen que es un acta de intenciones pidiendo la dacion que es el primer paso. Pero donde no se refleja que viene l a opción de alquiler y no me fió xk creo que tendría que pedirla al mismo tiempo. Aparte como la refinanciacion según ellos es un crédito personal a ocho años no entraría en la dacion. Pero ese crédito que aparece en la póliza como refinanciacion fue para pagar la hipoteca y ampliación mas interes y demoras. Eso es legal? Quiero decir antes cuando la entidad que es cajasol si me daba acceso a esa dacion y entraba el personal o refinanciacion pero ahora es la caixa y no me lo admiten. Que puedo hacer? Temo perder la casa x no firmar la dacion aunque no entre el alquiler en dicho documento (aunque ellos me dicen que es el primer paso) ni el personal.
HelpMyCash
#13
Hola, Fullhd.
¿Cuánto valdría tu casa en comparación al importe pendiente de la hipoteca? ¿Has probado de venderla? En cuanto a si es legal, si está firmado lo es. Habría sido mejor incluirlo dentro de la hipoteca para que se pudiera cancelar con la dación en pago, pero no es el caso, así que tienes dos deudas muy distintas. Y en cuanto al alquiler, se trata de un alquiler social que se debe negociar aparte, no es automático ni el banco está obligado a concedértelo. Nuestro consejo es que, si puedes, vendas la vivienda por tu cuenta antes de llegar a la dación o, en el peor de los casos, al embargo.
¡Un saludo!
¿Cuánto valdría tu casa en comparación al importe pendiente de la hipoteca? ¿Has probado de venderla? En cuanto a si es legal, si está firmado lo es. Habría sido mejor incluirlo dentro de la hipoteca para que se pudiera cancelar con la dación en pago, pero no es el caso, así que tienes dos deudas muy distintas. Y en cuanto al alquiler, se trata de un alquiler social que se debe negociar aparte, no es automático ni el banco está obligado a concedértelo. Nuestro consejo es que, si puedes, vendas la vivienda por tu cuenta antes de llegar a la dación o, en el peor de los casos, al embargo.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#14
Gracias x contestar tan rápido. Te lo agradezco de veras. Las dudas mas gordas que tengo es lo k comentaba en la pregunta; puede dejarme el banco sin la opción de alquiler sino lo solicito al mismo tiempo que la dacion? Así creo entenderlo viene en el. Boe . Puedo solicitar la dacion y una vez este concedida denunciarlo ante la justicia por abuso o mala informacion. Pues en ni un momento pedí el prestamo, yo solicito la dacion que ya practicaba la entidad en esos momentos y había hecho con algunos clientes pero amigo me dicen que ya no. En el código que dicta el gobierno hace alusión a que toda entidad que apruebe este tema tendrá que realizarlo como mínimo dos años. En ningún momento se me informa k el credito personal para refinanciacion No entraría en una posterior de dacion. Ni tampoco k están en gestiones con otra entidad bancaria k posteriormente los absorve y k esta (caixa) no contempla esa posibilidad. A tu pregunta de si he intentado vender si lo he hecho pero esta muy complicado y hasta ahora imposible. Aparte la entidad me apremia a firmar o me arriesgo a k entre en ejecución ya. Graciascitando a Samuel Valiente Hola, Fullhd. ¿Cuánto valdría tu casa en comparación al importe pendiente de la hipoteca? ¿Has probado de...
#15
Pregunta similar: Me puedo acoger a la nueva ley de desahucios
Hola, llevo 2 años sin vivir en mi casa por no poder pagar, tanto la letra como los servicios de agua, luz, gas..... y vivo en casa de mis suegros. Estamos los dos en paro y somos familia numerosa. He intentado la dacción en pago, de hecho me hicieron desalojar la casa, mejor dicho, me lo recomendaron y al final me lo denegaron, debido a la fusión del Banco Pastor con el Banco Popular. Puedo acogerme a la nueva ley de desahucios? He de decir que todavia no stoy en proceso de desahucios, porque llevo meses arrastrando los tres meses y siempre me ingresa mi madre dinero para no entrar en proceso judicial, pero yo creo que ya esta bien de sangrar a mis padres. Por cumplir, cumplo con todos los requisitos, asi que me gustaria informacion, porque si es asi, este mes no ingresaria dinero mi madre y entraria en judiciales. Por cierto, mi casa no solo no se devaluo, sino que una tasacion de Marzo de este año, mantiene el precio de tasacion de cuando se compro, en Diciembre de 2007. Gracias y espero una contestacion para ver si me interesa no pagar mas, bueno yo no, mis padres
HelpMyCash
#16
Hola, Berna.
Entendemos que si llevas dos años sin vivir en tu casa... ¿ésta está en alquiler, o como mínimo en venta? Porque ese sería el primer paso, sin lugar a dudas. En cuanto a la nueva ley de desahucios, si te refieres a la de la semana pasada, ésta no conlleva la dación en pago, sino que simplemente evita que se ejecute el desalojo, algo que en tu caso no sirve porque ni siquiera estás viviendo allí. Y si te refieres a la anterior ley, la del Código de Buenas Prácticas bancairas, puedes consultar los requisitos en nuestra ficha sobre dación en pago.
¡Un saludo!
Entendemos que si llevas dos años sin vivir en tu casa... ¿ésta está en alquiler, o como mínimo en venta? Porque ese sería el primer paso, sin lugar a dudas. En cuanto a la nueva ley de desahucios, si te refieres a la de la semana pasada, ésta no conlleva la dación en pago, sino que simplemente evita que se ejecute el desalojo, algo que en tu caso no sirve porque ni siquiera estás viviendo allí. Y si te refieres a la anterior ley, la del Código de Buenas Prácticas bancairas, puedes consultar los requisitos en nuestra ficha sobre dación en pago.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:#17
Hola, gracias por responder, pero me queda una duda, bueno mas bien 2. ¿O sease, que yo, como no puedo pagar ni la letra, ni la luz, ni agua ni nada, no me puedo acoger a la nueva ley solamente por no vivir en ella? La casa esta en venta, logicamente desde hace ya 2 años, y se desalojo porque en un principio el banco aceptaba la dacción, pero lo dicho anteriormente, el Banco Pastor fue absorvido por el Banco Popular y no quisieron aceptar. Y si no vivo en ella por no poder pagar, donde se supone que puedo vivir, porque solicitamos una vivienda social pero al poseer la casa como bien, los servicios sociales me lo denegaron, mejor dicho, ni me lo solicitaron. En cuanto a la daccion en pago, el banco que baremo usa para el valor de la casa, el valor catrasal o el valor de tasacion?. Gracias y espero su respuestacitando a Samuel Valiente Hola, Berna. Entendemos que si llevas dos años sin vivir en tu casa... ¿ésta está en alquiler, o como mínimo en venta? Porque ese sería el...
A 1 persona le ha parecido útil
#18
Pregunta similar: ¿PODRIA ACOJERME A LA DACION EN PAGO?
Hola, tenemos un piso con dos hipotecas abiertas en La Caixa y ahora mismo nos han ofrecido reutilizar lo amortizado para pagar parte de la hipoteca y asi pagariamos menos al mes durante un año y medio o dos. Mi marido cobra una incapacidad de 500 € y trabaja a media jornada cobrando otros 600, yo estoy en paro desde hace dos años y medio y no tengo ningún tipo de ayuda ni paro. No tenemos hijos, estamos solos, pero las hipotecas y los seguros que te obligan a contratar suman 550 € al mes, con los que nos quedamos con otros 500 € para pagar la comunidad, la luz y el agua, la comida , la gasolina y seguro del coche, etc... Mi pregunta es si podríamos solicitar la dación en pago directamente con opción a alquiler si es posible y cómo tendríamos que hacerlo pues desconozco los protocolos (cada banco es diferente) O bien acojerme al código de buenas prácticas que tampoco sé muy bien como funciona porque me pierdo entre tanto trabalenguas de leyes y jergas de abogado. Ahora se supone que estamos esperando a ver si nos aprueban lo de la moratoria del Seviam abierto, pero me preocupa lo que tendremos que pagar después. Por favor si me podeis echar un cable os lo agradecería. Un saludo#19
Hola, Teresa
Solo pueden tener acceso a la dación en pago las personas cuyo banco se haya adherido al Código de Buenas Prácticas Bancarias y además cumplan con los 6 requisitos siguientes:
- Todos los miembros de la familia han de estar en paro y carecer de otros bienes o derechos patrimoniales
- Ha de tratarse de la única vivienda en propiedad
- La vivienda no ha de superar los 200.000 € (aunque depende del tamaño de la población)
- La hipoteca no ha de tener avalista. En caso de tenerlo, el avalista se mantiene como garante del préstamo, y si el avalista tiene ingresos o propiedades, el decreto no se aplica
- Casos que no estén en procedimiento de ejecución
- La vivienda no está gravada con cargas posteriores, por ejemplo, un crédito impagado en el que habíamos usado la casa como aval
Espero haberte ayudado. Para cualquier cosa, nos dices.
Un saludo
#20
Pregunta similar: Puedo optar a la dación en pago estando avalado?
Estoy a punto de ir al paro por cierre de mi empresa y además me gustaría irme a vivir a otro lugar... cumplo cinco de los siete requisitos para la dación en pago de mi piso exceptuando lo del aval: me avalaron mis padres que sí tienen el ingreso de la pensión y una vivienda en propiedad. Podría plantear la dación en pago al banco a pesar de estar avalado? Es el BBVA. Gracias!
Otros temas del foro
Responder