Tengo una hipoteca y un personal con diferentes entidades, mi pregunta es si se podría ampliar hipoteca con la entidad existente o con otra entidad y los gastos que conlleva la operación gracias
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HelpMyCash
#1
Hola, Ruben72.
Para hacer una ampliación de capital tienes que hacer una novación, que es una operación que te permitirá cambiar cualquier condición de tu contrato hipotecario siempre que llegues a un acuerdo con el banco, puesto que este no tiene ninguna obligación de aceptar, así que te tocará negociar.
Los gastos de novación son los siguientes:
- Comisión por novación: no está en todos los contratos y no está fijada por ley (a excepción de si quieres ampliar plazo), aunque normalmente oscila entre el 0,1 % y el 1 % del capital pendiente. En tu escritura puedes consultar si tienes esta penalización y de cuánto es.
- Notaría: este gasto normalmente supone entre un 0,2 % y un 0,5 % del capital pendiente.
- Gestoría: aunque no está limitado por ley el coste suele ser de unos 250 euros.
- Registro de la propiedad: normalmente supone la mitad de los honorarios del notario.
- Tasación: si quieres ampliar capital, como es tu caso, deberás volver a tasar la propiedad para que el banco sepa cuánto vale la garantía actualmente y hasta cuánto te puede prestar.
- IAJD: al igual que la tasación, este impuesto solo se paga en caso de hacer una novación para ampliar capital, como es tu caso, y su cuantía depende de la comunidad autónoma, oscilando entre el 0 % y el 1,5 %.
Como ves los gastos son varios, así que para saber si te compensa deberías ver si puedes recuperar el dinero invertido con el ahorro que obtengas en unos dos o tres años. Por otra parte, si tu entidad no te acepta la novación, podrías constituir un nuevo préstamo hipotecario con otro banco, aunque los gastos de hipoteca siempre son más altos.
En este caso la subrogación (es decir, cambiar tu hipoteca de banco) no sería una opción puesto que con ella no se puede ampliar el capital.
Un saludo.
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#2
Hola, Mariangeles Torres Lagartos:
Si quieres reunificar deuda sin hipoteca, hay muchas entidades que tienen productos financieros para esa finalidad. No obstante, la mejor opción será acudir a aquel prestamista con el que tengas el crédito con mayor importe pendiente y solicitar una ampliación de capital que cubra el resto de deudas.
Por otra parte, puedes intentar negociar con la entidad donde tienes tu hipoteca hacer una ampliación de capital de tu préstamo hipotecario. De ese modo podrías cancelar tus otras deudas y pagar una sola cuota, teniendo en cuenta que, además, las hipotecas tienen un interés más bajo. Eso sí, ten en cuenta que para hacer esta operación debes conseguir que el banco esté dispuesto a hacer una novación, a lo cual no está obligado, por lo que es posible que te toque negociar nuevas condiciones.
¡Un saludo!
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Preguntas similares
#3
Pregunta similar: reunificacion de deudas sin poner mi hipoteca?
hola. debo de tarjeta 3900 e., prestamo personal 16000 euros y otro prestamo no me darian y si me lo diesen otra cuota a pagar. solo debo de hipoteca 24000 euros de vpo. solucion, otro prestamo ke necesito o reunificar mis deudas sin la hipoteca estoy hecho un lio. necesito likidez. y a cuantos años , muchos , no? para ke la cuota sea pequeña.
HelpMyCash
#4
Para hacer una reunificación de deuda, tendrás que poner tu hipoteca, esto seguro. La otra cosa importante es que la totalidad de las deudas no debería representar más que 50%-60% del valor del tu vpo. Cuanto vale esta vpo es la primera pregunta?
Añadiendo las 3 deudas, llegas ya a 43.900 euros. ¿Cuanta liquidez más necesitas?
Tienes algunos pagos atrasados? Estas en Asnef ?
Finalmente, cuales son tus ingresos?
Con toda esta información, intentaremos ver si puedes conseguir la reunificación.
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yo compre mi vivienda en el año 2000 por 10 millones 700.000 de las antiguas pesetas. ahora valdria de 20 25 MILLONES DE PESETAS. mis pagos los tengo al dia. necesitaria de 12 a 15000 euros. cobro una nomina de 1170 euros mes. por favor una solucion sea la que sea. necesito liquidez hasta que mi señora trabaje este otoño. me preocupa que al pedir otro prestamo y me lo concediesen seria ya tres cuotas mas la de la hipoteca. la lastima es que me quedan solo 24000 euros por pgar, 9 años de hipoteca. en mi banco no me la quisieron ampliar, me la denegaron. necesito una solucion urgente. liquidez por favor. gracias.
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HelpMyCash
#6
Tomich, si tu casa realmente tiene un valor de tasación de approx 120.000 euros, tienes una probabilidad de lograr una reunificación de deuda con liquidez adicional.
Si quieres, manda un e-mail con tus datos de contacto y numero de telefono a foro @ Helpmycash . com y te pondremos en contacto con un profesional que te podra ayudar y solo te cobrará si firmas la financiación.
Suerte y cualquier duda durante el proceso, estamos aqui.
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es posible que en celeris a 35 años te reunifiquen deudas sin poner la hipoteca?. he leido algo de eso, pero en su simulador y poniendo mis deudas, a 35 años me sacan con gastos, comision e intereses unos 62000 euros pidiendoles adicionalmente 12000 euros. de todas maneras he leido en opiniones que son unos estafadores. dime si el profesional que me dices tiene seriedad. y dime, vale la pena faltandome 9 años y 24000 euros volver a entramparse con la hipoteca casi de por vida? no hay otra solucion. otro prestamo online que me dijeras puedo pedir para salir del paso? no se, estoy hecho un lio. gracias por todas tus respuestas. espero respuesta y ya decido ke hacer ok.
#8
perdon, se me olvidaba. mi banco me denego la ampliacion, es decir, hacer una nueva hipoteca. como conseguirian los intermediarios la aprobacion?. en otro banco no querian saber nada del cambio de hipoteca por ser de vpo.de nuevo gracias.
HelpMyCash
#9
Francamente, no sé si el intermediario te puede conseguir la reunificación. NO conozco toda tu historia. Lo único es que si has intentado todo, el intermediario es una vía más y como te dije antes, no tienes que pagar nada si no te ofrece una solución o si no te gusta la operación.
Es verdad que hacer una reunificación es costoso pero si necesitas liquidez y bajar tus cuotas mensuales, no veo otra vía. Suerte.
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hola. mi banco ya me concedio un prestamo personal. podias decirme por internet donde conseguir un prestamo personal con garantias a traves de internet. gracias.
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HelpMyCash
#11
¿Cuanto te ofreció tu banco? A que condiciones (comisiones de apertura, tipo de interes)? ¿a cuanto tiempo? y con que garantia para ver si otra entidad te puede ofrecer mejor
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mi banco me reunifico unas tarjetas de credito y añadio la liquidez que queria de 10000 euros. las tarjetas sumaban 6000 euros. en resumen 16000 euros al 8,5 por tener nomina domiciliada y al 2 por ciento comision de apertura. dudo que haya quien lo supere, pero necesito por favor para salir del paso de 10 a 12000 euros mas. me gustaria algun banco me ofreciese sin nomina este prestamo, pues si me voy con la nomina a otro sitio me sube el interes. gracias, espero respuesta.
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#13
Intenta con cetelem o cofidis y cuentamos. hacen publi por todas partes. suerte
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HelpMyCash
#14
ES una buena idea pero cuidado con estos prestamos personales a corto plazo. Asegurate que podras reembolsarlos. SIempre me da miedo ver una hipoteca, un prestamo personal y otro. Por lo menos, con una reunificación, la deuda es a más largo plazo y pone menos presión a las finanzas diarias. Haz bien tus calculos. Suerte.
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cetelem tiene unas opiniones muy malas y me piden para que quiero el dinero. que opinas tu?. es que reunificar es mucho jaleo de notario,etc... los 10000 me duraron 6 meses. el dinero se va como el agua y eso que me privo de salir, lujos, etc.....tengo una nomina, con pagos atrasados, me deben ahora casi dos meses. tengo dos hijos y una nomina de 1170. no se si me equivoque en algo pero lo cierto es que necesito liquidez. piensa que de quedarme 9 años, 24000 euros por pagar y reunificar a 35 años, de por vida hasta que me haga un abuelo pagando es una putada. estoy hecho un lio. ke harias en mi caso?. con ese prestamo pensaba pagar la tarjeta de credito de3900 que me sale cara y el resto ir tirando como pueda.gracias por tus consejos. dime , que opinas de celeris?
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HelpMyCash
#16
Cuanto más nos explicas, peor vemos tu situación financiera. Firmar otro préstamo personal a corto plazo para permitirte vivir tu día día va a poner mucha presión sobre tus finanzas. Por eso, si logras reunificar deudas, no tendrás tanta presión. 55.000 euros a 20 años (no tienes que aceptar 35 años) a un precio de euribor +2,5%, tendrías una cuota de 355 euros. Con estos números, te recomendamos usar el calculador de hipotecas. Recuerda marcar la casilla "agrupar deudas" para ver a qué ofertas podrías acceder.
Para cualquier duda, ya sabes dónde encontrarnos.
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hola. mira celeris le he puesto dos productos de tarjeta de credito y prestamo ke me ha pedido con lo que pago de cuota y lo que debo, para refinanciar a 35 años al 7 por ciento ke incluye 12 por ciento de los gastos. he incluido 15000 euros de liquidez adicional. me sale una cuota total de todo de 250 euros al mes. mi pregunta, sera sin incluir mi hipoteca para dicha operacion?. se pude hacer sin la hipoteca la reunificacion de duedas? y haciendo cuentas a 35 años me saldran muy caros ?. gracias.
#18
Pregunta similar: Reunificar deuda: prestamo personal y hipoteca
Hola, Actualmente tengo una deuda de 16.000 euros con una entidad financiera distinta a la que tiene mi hipoteca. La hipoteca la firmamos mi pareja y yo, yo actualmente no tengo nomina y la de mi pareja es de 350 euros (indefinida), la cuota mensual de la hipoteca es de 250 euros. Podria solicitar a mi banco hipotecario que afrontase mi deuda de 16000 euros, aumentando la cuota mensal de mi hipoteca y sus consiguiente consecuencias? O que otra solucion me podrian ofrecer para unificar las 2 deudas(16000 + hipoteca) ?
HelpMyCash
#19
Hola Pistacho,
Podrías reunificar deudas, aunque debes saber que es un proceso complejo y que tiene varias consecuencias: (1) es caro, (2) acabarías pagando más intereses durante más tiempo, (3) es como abrir una nueva hipoteca y seguramente tendrás que cambiar de banco. No sabemos hasta qué punto necesitas la reunificación de deudas, pero debes saber que no es tan sencillo como parece. En todo caso, no pierdes nada por informarte. Rellena este formulario para ver a qué ofertas te puedes acoger: reunificar deudas.
Un saludo
Podrías reunificar deudas, aunque debes saber que es un proceso complejo y que tiene varias consecuencias: (1) es caro, (2) acabarías pagando más intereses durante más tiempo, (3) es como abrir una nueva hipoteca y seguramente tendrás que cambiar de banco. No sabemos hasta qué punto necesitas la reunificación de deudas, pero debes saber que no es tan sencillo como parece. En todo caso, no pierdes nada por informarte. Rellena este formulario para ver a qué ofertas te puedes acoger: reunificar deudas.
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Pregunta similar: Novacion con Bankia
Buenos dias,tengo una hipoteca con Caja Avila que fue integrada dentro de Bankia. Necesitaria realizar una novacion para poder ampliar capital y reunificar prestamos personales y algunas tarjetas. Es buen momento para intentarlo en Bankia, sabiendo como esta el tema?Otros temas del foro
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