Hola, Alexxxxx.

Al constar como avalista, para el banco tienes un riesgo indirecto, que es algo que tendrán en cuenta a la hora de decidir si concederte o no una hipoteca. De todos modos dependerá de muchos otros factores como los ingresos que tengáis junto a tu pareja y vuestra estabilidad laboral, la cantidad de dinero que pidáis y qué parte de vuestro sueldo dedicaréis al pago de la hipoteca, entre otros.

Al final todo dependerá de si entráis dentro de los criterios de riesgo del banco o no, así que la recomendación que podemos haceros es que acudáis a varias entidades bancarias para ver qué pueden ofreceros y comparéis ofertas para encontrar la que mejor se ajuste a vuestras necesidades. Si queréis, también podéis visitar nuestro ranking de las mejores hipotecas del momento para ver cómo son los productos que se ofertan actualmente.

Un saludo.

Gracias Por la respuesta!! Tengo otra pregunta Yo tengo una hipoteca de 100000€ a 15 años pago Al mes 640€ Llevo la pagando 9 años es decir me quedan por pagar unos 6 años .. la cuota que me queda es de unos 48000€ Ahora se quedo mi piso vacío es decir que lo lo alquilo mas por que lo he puesto en venta . Pero claro aportar 640€ al mes me cuesta pagarlo . Fui al banco para aumentar los años para bajar la cuata mensual Entonces me dijeron de ponerlo a 30 años y pagare menos entonces .. ahora viene la pregunta si vendo la casa en un año debería pagar mucho más que 48000€ que era la cuota que me quedaba por pagar . Es buena idea de alargar mi hipoteca ? O no

Hola, Alexxxxx.

Lo primero aclarar que, si tienes una hipoteca vigente (aparte de ser avalista del restaurante), puedes tener más dificultades para que te den un nuevo préstamo hipotecario con tu pareja, puesto que tu endeudamiento es mayor. Pero igualmente deberéis acudir a las entidades bancarias para que valoren el riesgo de la operación y os digan qué pueden ofreceros.

En cuanto a la nueva pregunta que nos trasladas, debes tener presente varios aspectos. El primero es que si pones el piso en venta pero mientras tanto consigues alguien que te lo alquile y, con dicho alquiler, puedes pagar la cuota del préstamo hipotecario (o incluso un poco más, alcanzando también los impuestos relacionados con la vivienda), esta opción puede ser muy conveniente, ya que estarías amortizando más capital de tu hipoteca y, cuando vendieras la casa, tendrías que devolver menos dinero (por lo que el beneficio que obtendrías de la venta sería mayor).

Si no consigues que nadie te lo alquile, la ampliación de plazo puede ser una opción a considerar. Por una parte te permitirá tener una cuota más baja, por lo que si bien mensualmente pagarás menos parte del capital pendiente también abonarás menos intereses en el caso de que la puedas vender a corto plazo. Si en un tiempo determinado vendes el piso, debes tener presente que lo que devolverás al cancelar la hipoteca antes de tiempo es el capital pendiente (no los intereses que, al amortizar anticipadamente, quedan eliminados). En este caso, debes tener en cuenta que hasta que vendas habrás amortizado menos parte de la hipoteca, por lo que el dinero que te quedará por pagar será mayor y sacarás un menor beneficio de la venta (aunque hasta entonces habrás estado pagando menos mes a mes). Además, si no logras vender (o decides no hacerlo), a la larga sí acabarías pagando más a causa de los intereses.

Otro aspecto que hay que tener presente son las comisiones y el coste de las operaciones. En caso de que amplies el plazo tendrás que hacer una novación, por lo que deberás revisar en tu contrato si tienes una comisión por este concepto y de cuánto es. En tu caso, como es para ampliar el plazo, la compensación no puede superar el 0,1 % sobre el capital pendiente (si haces otros cambios en la novación puede ser mayor y su coste ya no estará regulado). Además, en este caso, deberás pagar los gastos de notaría (normalmente entre un 0,2 % y un 0,5 % del capital pendiente), de gestoría (alrededor de unos 250 euros) y de registro (habitualmente la mitad de los gastos de notaría).

Como ves, son muchos los aspectos que debes tener presentes, así que te recomendamos que acudas a tu banco para que te hagan el cálculo exacto de cuánto te costaría la operación y en cuanto te quedaría la cuota mensual. También deberías ver cuánto se tarda en vender un piso en tu zona y si hay demanda de alquiler en la misma. Con todos estos datos debes valorar qué opción te interesa más. De hecho, si la demanda de alquiler es alta, puedes llegar a plantearte tenerlo alquilado durante el plazo que te queda por pagar y después decidir si te interesa seguir alquilando o venderlo (según los precios de la vivienda y el alquiler que se manejen en ese momento). De todos modos, antes de lanzarte por esta opción, consulta cómo afecta al criterio de los bancos a la hora de concederte una nueva hipoteca el hecho de que tengas este piso con una deuda pendiente.

Un saludo.

Pregunta similar: Tengo una participacion del 25% de un prestamo hipotecario de mis padres, podre pedir uno para mi en el futuro ?

Queria saber si veis alguna posibilidad de que puedan conceder un prestamo hipotecario a una persona que tiene una participacion del 25% en otro. En los años malos de la crisis tuve que ayudar a mis padres metiendome en una parte del prestamo para que no les quitaran la vivenda, anualmente cobro 16mil euros , tengo un contrato indefinido, del prestamo hipotecario en la que figuro los datos fiscales aparece que aporto 1600 euros anuales, el banco no negocia una salida de ese prestamo me tienen bien amarrado, veis alguna posibilidad para mi en un futuro de pedir un prestamo hipotecario para mi primera vivienda ? Gracias

Hola, Astrand.

Que te concedan una nueva hipoteca dependerá de muchos factores, como la cantidad que pidas, el valor de la vivienda que quieras comprar, el número de titulares y, por supuesto, el perfil económico de los mismos.

Tener préstamos hipotecarios vigentes es algo que puede ir en tu contra, pero si, por ejemplo, lo que estás aportando a esa hipoteca y la cuota de la nueva no suponen más de un 35 % de tus ingresos mensuales, quizá el banco no tiene problemas en concederte financiación. 

Es decir, finalmente todo dependerá de los criterios de riesgo del banco y de cómo valoren tu perfil, así que para saber si te darán una hipoteca para comprar una casa deberás preguntar directamente en varias entidades llegado el momento.

Un saludo.

Pregunta similar: Pedir Hipoteca vivienda habitual

Buenas, Me compre una vivienda en 2020 y tengo una hipoteca de 62000€ he amortizado ya 20000 € a día de hoy debo unos 35000 € de préstamo hipotecario. la vivienda costo 75000 € y se taso en 83000. La pregunta es : Me quiero comprar un piso para ser mi vivienda habitual cuesta unos 90000€. Cuanto dinero tengo que tener ahorrado, podría avalar con la primera vivienda.

Para tramitar la hipoteca tengo 2 contratos indefinidos 1 a tiempo completo y otro parcial en total de ingresos son unos 1700 € mes y gastos mensuales unos 400 € con la letra de la hipoteca.

Quisiera saber que necesito para este piso, Gracias 

Hola, coneccionjuan.

Para conseguir una hipoteca se necesita tener ahorrado en torno al 30% del valor de la vivienda: un 20% por la parte que los bancos no suelen financiar (las hipotecas suelen cubrir el 80% de la compra) y un 10% por los gastos de compraventa. Como el piso cuesta unos 90.000 euros, necesitarías tener ahorrados unos 27.000 euros. 

Dicho esto, si no cuentas con ese dinero, tienes dos alternativas: 

• Ampliar la hipoteca sobre tu actual vivienda para comprar el nuevo piso. Al tener una hipoteca sobre dos viviendas, es posible que el banco te preste más del 80% de su precio y que no tengas que aportar tantos ahorros. 

• Pedir una nueva hipoteca para cancelar la que tienes sobre tu actual vivienda y para comprar el nuevo piso. Así, también tendrás una hipoteca sobre dos viviendas que, quizás, cubra más del 80% de la compra. 

Eso sí, sea como sea la operación, recuerda que no puedes dedicar más del 35% de los ingresos netos mensuales de los titulares a pagar las cuotas de las deudas: de la hipoteca, de los préstamos que tengas vigentes, etc. 

Nuestro consejo es que hables con tu banco y con otras entidades para que estudien tu caso y te digan si sería viable la operación.

Esperamos haberte ayudado. 

UN saludo.