Hola, FR9.

Lo primero que debes saber es que, normalmente y como bien habéis podido comprobar, las hipotecas de autopromotor suelen tener unas condiciones algo más restrictivas que una hipoteca normal, por lo que si habéis encontrado alguna entidad que os conceda el 80 % de la tasación y la cuota os cuadra con vuestros ingresos, puede que sea vuestra mejor baza.

De todos modos, para encontrar las mejores hipotecas que se adapten a vuestro perfil lo que se debe hacer es lo que ya habéis hecho: ir a las entidades bancarias para que estudien vuestro caso y os hagan una oferta.

Un saludo.

Hola mi hijo se encuentra en la misma situación compro un terreno con toda la ilusión invirtió todos sus ahorros para tener la licencia de obra con lo cual fue un gasto increíble entre arquitecto y aparejador el tanto por ciento que hay que pagar al ayuntamiento del valor de la vivienda fianzas que hay que dejar bueno en fin un dineral se gasta todos los ahorros y ahora qué quiere pedir un préstamo de autopromocion le están poniendo mil pegas y eso que el juega con la ventaja de que la mano de obra no la tiene que pagar puesto que su padre es el albañil en fin si lo llegamos a saber creo que se hubiera comprado una vivienda hecha

Hola Fr9. 

Nosotros estamos iniciando el mismo proceso. Ya tenemos suelo y proyecto. 

En que ha quedado lo vuestro? Con que banco habéis firmado la hipoteca?

Saludos

David

Hola buenas tardes, nosotros estamos en una situación parecida. Nos compramos un terreno con mucha ilusión, que tenemos en propiedad, tenemos pagado el arquitecto,  licencia de obra,  aparejador e incluso algo de la obra que está empezada, porque nos iban a dar la hipoteca y al final nos pedían un papel de la comunidad de Madrid que tardamos en conseguir y justo nos pilló el cambio de ley hipotecaria. A raíz de eso no conseguimos financiación.

A los bancos parece ser que no les vale con tener todo eso pagado que además quieren que tengas ahorros...

Ya llevamos casi un año desde que pasó esto y queremos retomarlo pero ahora con esto del Covid 19 no sabemos que hacer, si esperar para volver a intentarlo.

Muchas gracias 

Buenos días, Patrilu84.

A pesar del estado de alarma, los bancos siguen concediendo hipotecas con relativa normalidad y los tipo de interés siguen siendo bajos.

Si queréis retomar vuestro proyecto, podríais consultar vuestras posibilidades con varias entidades y comparar los precios de varios préstamos hipotecarios. 

Por si os interesa, en este breve vídeos os contamos en qué os deberíais fijar para conseguir la hipoteca más barata:

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo! 

Muchas gracias por la respuesta,  ya se estaban poniendo bastante insistentes con el tema de los avales y eso nos hizo esperar.  No sabemos si ahora se van a endurecer los requisitos para las concesiones, puesto que visto lo visto tener un trabajo fijo tampoco te garantiza mucho.

Muchas gracias por su tiempo 

Hola a todos, yo y mi chica hemos estado 3 meses de banco en Banco, nuestro proyecto es en una urbanización de chalets pareados, terreno + vivienda. lo gestiona una inmobiliaria y una constructora, nos han denegado el crédito en 3 entidades que nos aconsejó la propia inmobiliaria y al final mi banco de toda la vida BBVA nos ha aceptado la operación a unas condiciones bastante buenas. Nos aceptan el 80% del proyecto en común aún teniendo yo un piso hipotecado y actualmente alquilado. Espero les haya servido de ayuda!! Un saludo!!

Pregunta similar: Hipoteca construccion

Hola, les felicito por su colaboracion y les doy las gracias.Quisiera saber que hipoteca me conviene mas para construir una casa en un terreno que me donara mi abuelo (no se que importe se paga por la donacion). Tengo ahorrados 80.000€ y la casa cuesta 175000+IVA. SALUDOS.

Hola Salcedox,

El mercado de las hipotecas para construcción está muy complicado, ya que las entidades la consideran una operación con más riesgo que un préstamo hipotecario para compra, ya que es posible que haya algún problema durante el proceso y que el banco se quede sin una vivienda acabada como garantía.

En todo caso, echa un vistazo a nuestro ranking de mejores hipotecas construcción. También puedes probar en Kutxabank, que es una de las entidades que más hipotecas están concediendo.

¡Un saludo y suerte!

Pregunta similar: no me conceden la hipoteca autopromotor.¿¿es normal?

hola a todos.la verdad es que me estoy empezando a mosuear con todo este tema de las hipotecas y la poca ayuda por parte de los bancos a concederla. antes ibas al banco y te tiraban hasta la alfombra para que pidieras lo que quisieras pero ahora.....joer.. vereis. tengo un terreno tasado en 80.000/100.000€ completamente pagado.(lo pagamos pues vendimos nuestra vivienda y la compramos,por ello vivimos ahora con la familia). quiero pedir una cantidad de 70.000€ nada mas. tengo una nomina mensual de 1500€ mas 5000€ en total en pagas al año.mi mujer trabaja esporadicamente en mi misma empresa,aunque mas bien poco. no debo nada de nada ni tengo prestamos,deudas,etc,etc. tengo ya el proyecto,arquitecto,aparejador,licencia de obras.todo lo tengo ya pagado. decir que tengo 2 hijos. la vivienda que vamos a construir son unos 60000€ por ello pedimos 70000€(10000 de margen por si acaso). aun asi en 2 entidades bancarias me han dicho que no ven la operacion.vamos que no. esto es normal???no se.a lo mejor es que yo lo veia demasiado facil pero no es asi.que si el analista dice que es poco dinero mi sueldo para pagar la hipoteca y mantener a la famili,etc,etc,etc,etc... como lo veis.todas las entidades son iguales o hay alguna mas flexible que otra en estos temas.un saludo y gracias a tod@s.

A mi tampoco me concedieron una hipoteca de 100.000€ hace un par de años y tengo una nomina de 2000€ al mes... Además mi mujer tambien trabajaba, asi que eramos dos... volvimos a probar en otra entidad y al final si que nos concedieron la hipoteca.

citando a Helper_307103136 A mi tampoco me concedieron una hipoteca de 100.000€ hace un par de años y tengo una nomina de 2000€ al mes... Además mi mujer tambien trabajaba, a...

Pregunta similar: Viabilidad de hipoteca autopromocion

Hola,
Somos una pareja de 38 y 40 años y estamos sondeando la posibilidad de poder adquirir un terreno para poder construir una casa unifamiliar en Madrid.
El precio del terreno es de 280.000€ y la construcción (aún en desarrollo) estaría al rededor de los 160.000 y 180.000. Serían aproximadamente unos 460.000€. Tenemos unos ahorros de unos 80.000€ con lo que el préstamo sería de unos 380.000€ nuestra situación laboral actual es de trabajo indefinido ambos con sueldos de 2.000€ + 7. 000€ (en 3 pagas extras anuales ) y 2.500 + un 7% de bonus anual. No tenemos hijos ni otras cargas económicas, salvo el alquiler que pagamos actualmente, que cancelaríamos en cuanto nos aprobasen una posible hipoteca.
Queríamos saber si con estos perfiles podríamos optar a una hipoteca autopromotor (terreno + construcción ).
Muchas gracias de ante mano por la lectura.
Un saludo.

Hola, SergeF.

Las hipotecas de autoconstrucción suelen ser difíciles de conseguir, actualmente. De todas formas, lo que te recomendamos es que negocies con al menos tres entidades, porque con el perfil de tu pareja y el tuyo (buenos ingresos, ninguna carga económica, etc.), puede que consigáis alguna oferta. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Terreno y autopromoción

Buenos días,

Expongo mi caso, a ver si alguien ve luz...

Nuestro objetivo: adquirir un terreno y construirnos una vivienda unifamiliar.

Medios propios:

• Contratos estables
• 4.500€ en ingresos netos declarados mensuales
• 340€/mes de nuestra hipoteca actual, ningún otro préstamo
• 87.500€ capital pendiente
• 20.000€ ahorro disponible

Nuestra intención: no desprendernos de la vivienda actual, ya que tiene un alto potencial de alquiler por valor de 1.300€-1.500€/mes aprox.

Qué gastos prevemos:

• 150.000€ + gastos del terreno
• 320.000€-350.000€ construcción vivienda

¿Creéis que existe alguna viabilidad a la operación, sin desprendernos de la vivienda actual? (más allá de ampliar ahorros hasta alcanzar el importe del terreno).

Obviamente iremos a ver bancos para exponer el caso, pero me gustaría ampliar nuestra información de cara a gestionarlo de la mejor forma.

Muchas gracias por adelantado.

Hola, iporral. 

El principal problema que le vemos a esta operación es que necesitaréis tener muchos ahorros para llevarla a cabo. No solo para comprar el terreno y pagar los gastos, sino también para pagar la parte de la construcción que el banco no financie y los gastos administrativos y tributarios asociados a las obras (como el IVA). 

Hablemos mejor con cifras. Esta es la cantidad aproximada que deberíais tener ahorrada: 

• 150.000 euros del terreno más los gastos asociados (un 10% aproximadamente). Serían unos 165.000 euros. 

• El 20% de la construcción que no podréis financiar con la hipoteca autopromotor (se suele financiar hasta el 80% de la compra). Serían unos 64.000 como mínimo, si lo calculamos sobre un coste de construcción de 320.000 euros. 

• Los gastos de formalización asociados a la construcción de la vivienda, que serían aproximadamente de un 10% sobre el precio de las obras: 32.000 euros. Esto lo podéis obviar si esos gastos ya los habéis incluido en la cifra que nos habéis facilitado.

En total, deberíais tener unos ahorros de 261.000 euros. Hay maneras de reducir esa cifra, como tratar de incluir el terreno en la hipoteca o incluir también vuestra vivienda actual para que os financien más del 80% de la construcción (cancelando su hipoteca pendiente), pero tendréis que negociarlo con el banco. Nuestro consejo, si queréis tirar adelante la operación, es que acudáis a varias entidades para ver si alguna estaría dispuesta a aprobar la solicitud. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pues de lo que tienes previsto a la realidad varía mucho. Si no, puedes acabar como estos que se están haciendo su propia casa ellos mismos. Eso sí, no es cutre ni pequeña como otros vídeos que he visto.

****